1樓：
按所在城市
人均商業面積推算——這只是最基本的一個參考資料可以從以下幾方面綜合考慮：
1、城市屬性（商貿中心城市、旅遊城市、工業城市、省會城市等）2、城市人口數、專案區域人口密度和人口數
3、居民年人均收入、人均年消費性支出
4、城市人均商業面積
5、專案所處商圈在城市中所處的地位——a級、b級還是c級商圈6、專案在以上商圈的位置——核心還是邊緣，商圈交匯點7、城市現有商業飽和程度
8、城市在建、在售商業體量
9、區域在建、在售商業體量和未來發展趨勢
10、專案商業物業規劃，如是否引進主力店，引進何種業態主力店等在以上基礎上，再去規劃專案的商業體量，相對會可行些。
商業的體量，摟住沒有說情出啊，是住宅配套的商業專案，還是獨立的商業專案。住宅配套的話，一般按照小區人口數的.1.
2－1.5倍計算。獨立的就要看用地性質的先決條件決定了。
但是總體不會錯的是，填補這個區域市場的空白。
怎樣確定專案的商業體量？
2樓：阿縁湇浮
可以從以下幾方面綜合考慮：
1、城市屬性（商貿中心城市、旅遊城市、工業城市、省會城市等）2、城市人口數、專案區域人口密度和人口數
3、居民年人均收入、人均年消費性支出
4、城市人均商業面積
5、專案所處商圈在城市中所處的地位——a級、b級還是c級商圈6、專案在以上商圈的位置——核心還是邊緣，商圈交匯點7、城市現有商業飽和程度
8、城市在建、在售商業體量
9、區域在建、在售商業體量和未來發展趨勢
10、專案商業物業規劃，如是否引進主力店，引進何種業態主力店等在以上基礎上，再去規劃專案的商業體量，相對會可行些。
商業的體量，摟住沒有說情出啊，是住宅配套的商業專案，還是獨立的商業專案。住宅配套的話，一般按照小區人口數的.1.
2－1.5倍計算。獨立的就要看用地性質的先決條件決定了。
但是總體不會錯的是，填補這個區域市場的空白。
商業體量是什麼意思，跟商業建築體量有區別嗎？
3樓：匿名使用者
商業建築體量：就是建築的體積和佔地面積之比 也就是我們常說的體量。
商業體量：住宅配套的商業專案，一般按照小區人口數的.1.2－1.5倍計算。獨立商業專案要看用地性質的先決條件決定。這是一個經濟概念。
商圈怎麼定義？什麼是商圈？如何判斷商圈？
4樓：景田不是百歲山
商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴充套件，吸引顧客的輻射範圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域範圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理範圍。這個地理範圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。
商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約佔商店顧客的50%－80%。
5樓：長沙第三方評估
群狼調研
商圈的種類與分析
商圈的定義可以從巨集觀和微觀的兩個方向概括。
巨集觀定義：商圈是商業物業吸引顧客的空間範圍,也就是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。微觀定義：
特指以某一店鋪或商場為核心，向周邊發展延伸的距離，通常來講以1-3公里為主商圈，3-5公里為次商圈，5公里周邊為邊緣商圈。
商圈的種類大致分為：
商業區商圈：此類商圈多以大量的商業專案體聚集為特點，具有輻射面積大、客流量大吸引各層級客群能力強、交通便利為特徵。但此類商圈的店鋪租金運營成本會相對較大，適合具備一定投資能力的開店者選址。
社群型商圈：此類商圈地點為居民區相對特別集中的位置，輻射客群多為周邊客群。相對於商業區商圈來講體量較小，租金也相對低廉。
這種型別商圈的選址要考慮到周邊客群的消費喜好和消費習慣，利用合理的營銷手段網羅目標客群。另外此型別商圈由於輻射客群多為周邊居民，所以週中時客流量可能會相對較少，做好相應的營銷準備。
辦公區商圈：此類商圈多以周邊辦公大樓多且集中為特點的**商務區，大家俗稱的cbd（central business district）。輻射客群主要以大樓內的白領為主。
開店選址時對於自己所做的專案要有明確清晰的定位，目標客群就是都市的白領人。所以後期的店內運營管理和營銷手段都要有相應的對策。
交通樞紐商圈：此類商圈多以火車站、汽車公交樞紐站、客運站為主。客群多為流動性客群。
在此地經過路過，不會做過多的停留。對此類商圈的選址和調研方向，應集中於站內運營的線路、運營時間和輻射客群特點為主。
學校文教商圈：此類商圈為學校周邊或教育補課機構周邊。客群多為學生，相對租金會較低，客群單一化。
但如果能真正做到網羅足夠的周邊目標客群，做到合理的營銷銷售，收入和利潤還是比較可觀的。畢竟孩子的錢比較好賺，這個大家心裡都清楚的。
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洞天藏俏 一個公司成立不到一個月生意虧本狀態下居然獲得千萬級別的投資 一個很不起眼的專案居然能搶佔75億美元的市場而獲得1個億的融資 那麼到底是什麼樣的商業模式把公司做到虧本了還有投資人願意給錢呢 又是什麼樣的頂尖商業模式如此顛覆行業獲得1億的融資呢 商業模式設計最重要的一個環節就是贏利模式的設計。...