1樓：逐風泥絮
購房商業貸款的流程，大概介紹如下，供您參考：
第一步：簽約納稅。
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的的額度繳納印花稅。
第二步：提交貸款申請。
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
1、填寫申請資料：
包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。
2、提交申請資料：
1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2)購房協議書正本。
3)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行稽核。
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出稽核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。
銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔案。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這裡也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
第五步：貸款人按月還款。
貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
如今是一個法制的社會，購房貸款一定要按時還款哦。
商業貸款買房的條件是什麼
2樓：仇伶
法律分析：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。 商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。 合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定： （五）***銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
3樓：股城網客服
商業貸款的條件： 1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
2· 有合法的居留身份； 3· 有穩定的職業和收入； 4· 有按期償還貸款本息的能力； 5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保； 6· 有購買住房的合同或協議； 7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件； 8·貸款行規定的其他條件。 商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
貸款所需材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料。
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款手續： 1. 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2. 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。 3.
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 4. 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5.借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
商業貸款買房的條件
4樓：劉海林
法律分析：商業貸款買房的條件有：
1.貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。2.
具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.具有購房合同或協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十八條 非因合同產生的債權債務關係，適用有關該債權債務關係的法律規定；沒有規定的，適用本編通則的有關規定，但是根據其性質不能適用的除外。
商業貸款買房有什麼條件
5樓：姜超
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民肆檔事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；滿足貸款人要求的其他條件。
【法律依據】
貸款通則》第十七條。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠佔挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經鍵銀做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除***規定外，有限責任公司和股份****對外股本權益性投資稿雹宴累計額未超過其淨資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建專案的企業法人所有者權益與專案所需總投資的比例不低於國家規定的投資專案的資本金比例。
商業貸款買房的條件有哪些？
6樓：看房網
個人買房商業貸款條件如下：
須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
1、貸款用途：用於支援個人在大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱個人住房按揭貸款。
2、貸款物件：具有完全民事行為能力的公民，在大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
1)有合法的身份；
2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；(6)貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為按各地實際情況略有浮動）。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為按各地實際情況略有浮動)。
買房商業貸款需要什麼條件？商業貸款買房的條件是什麼
商業貸款的條件 1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民 境外 國外公民，申請貸款時必須具備下列條件 2 有合法的居留身份 3 有穩定的職業和收入 4 有按期償還貸款本息的能力 5 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或 和 有符合規定條件的保證人為其擔保 6 有購買住...
購房商業貸款流程是什麼，商業貸款買房流程是什麼
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