1樓：財經視察
購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。
一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
1.貸款年限與所購房屋房齡的關係是什麼？
商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可儘量購買建成年代較晚的房屋。
2.貸款年限與借款人年齡的關係是什麼？
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
3.銀行規定的最長貸款年限是多久？
購買住宅最長貸款年限為25年。
二、舉個例子
一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。
以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：
小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是2023年建成和2023年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？
1.如果小麗選擇2023年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款23年。
2.如果小麗選擇2023年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款25年。
雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為準。
該內容僅在北京適用
2樓：風和歌
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款買房年限怎麼算
3樓：風和歌
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
4樓：鏈家
購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。
一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
1.貸款年限與所購房屋房齡的關係是什麼？
商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可儘量購買建成年代較晚的房屋。
2.貸款年限與借款人年齡的關係是什麼？
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
3.銀行規定的最長貸款年限是多久？
購買住宅最長貸款年限為25年。
二、舉個例子
一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。
以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：
小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是2023年建成和2023年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？
1.如果小麗選擇2023年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款23年。
2.如果小麗選擇2023年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款25年。
雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為準。
該內容僅在北京適用
5樓：
貸款年限確定
商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定；
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）；
住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準；
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣；
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短；
年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
6樓：房情社
貸款買房，該如何選擇年限，到底是20年划算還是30年划算？
7樓：新財經時空
貸款買房還款年限越長越好嗎？
8樓：鑽誠投資擔保****
一，貸款買房年限的演算法：
最寬鬆的是借款人年齡+貸款年限不超過70,房齡+貸款年限不超過50,最多不超過30年,3個條件取最低的一個數字；
公積金的話借款人年齡+貸款年限不超過70,房齡+貸款年限不超過47(磚混,混合)/57(鋼混),最多30年,3個條件取最低的一個。
二，有三個條件:
18到70歲的自然人；
貸款年限不能大於30年；
商貸 年限+樓齡不能大於40 公積金 年限+樓齡不能大於47(房子磚混47,鋼混57)。
9樓：炒
貸款買房要看你的年紀，還有你的還款能力來說，一般可以十年，20年，30年。
10樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
11樓：創作者
回答計算是：（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。法律依據：
《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
12樓：霧縈晨陽
商品房（增量房）按揭貸款的年限基本上是固定的，商業貸款最長30年，公積金貸款最長40年，有些地區可以貸到50年。二手房（存量房）按揭貸款是銀行根據個人資質、房產評估總值等因素決定的，具體情況因事而異。
13樓：醉論
不用計算了，直接找個軟體就算了
14樓：匿名使用者
購房貸款年限計算方法：1、商業貸款年限。按照貸款人年齡計算。
貸款年限+借款人年齡amp;lt;65週歲。2、公積金貸款年限。按貸款人年齡計算。
若是到市屬公積金管理中心辦理,貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理,貸款年限=69-夫妻雙方
房屋貸款年限怎麼算？
15樓：搜狐焦點
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬鬆的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。
具體情況能貸款的年限建議您諮詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
買房商業貸款條件是什麼？商業貸款買房的條件是什麼
購房商業貸款的流程，大概介紹如下，供您參考 第一步 簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂 預售契約 買賣合同 然後按開發商的具體要求繳納首付款 與開發商各自按房價款的的額度繳納印花稅。第二步 提交貸款申請。貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交...
買房商業貸款需要什麼條件？商業貸款買房的條件是什麼
商業貸款的條件 1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民 境外 國外公民，申請貸款時必須具備下列條件 2 有合法的居留身份 3 有穩定的職業和收入 4 有按期償還貸款本息的能力 5 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或 和 有符合規定條件的保證人為其擔保 6 有購買住...
購房商業貸款流程是什麼，商業貸款買房流程是什麼
許多購房者在購房時由於手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩定收入分期限向銀行還本付息，並在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋 以抵押貸款。那麼購房商業貸款的流程是什麼呢？首...