1樓：匿名使用者
投資房產要注意：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
濟州島房產投資現在還值得嗎？
2樓：稀裡糊塗增煩惱
你好，其實還是值得的。
相信很多人都是看了濟州島新知事上任後的舉措，感到了驚慌。確實，自從濟州島上任了新知事，各種禁止中國人投資、限制濟州島房產投資移民的訊息便不斷傳出。但是實際上，這些僅僅是傳言，而一些相關的改革還僅停留在商討階段，並沒有具體落實。
換言之，就是現在並沒有禁止，在未來一段時間內也不會禁止，濟州島房產現在還是可以投資移民的，只是沒有移民政策剛出來時那麼簡單了。
在2023年2月，濟州島移民政策剛推出的時候，是隻要購買5億韓幣或者50萬美金以上的休養類住宅或酒店就可以，這就吸引了很多人。投資移民的多了，房產開發商也就多了，對濟州島的生態環境造成了破壞。所以新上任的知事元喜龍為了長期發展，提出了一系列的改革措施。
而這些措施主要是針對開放商的。
但是作為準備投資移民的人還是要注意，首先是濟州島的投資移民總數不得超過6000人，這個是否已經在實施了還不清楚。另外就是要想馬上拿到f2簽證，除了購買房產外，可能還需要購買房產債權。甚至還有訊息說，投資移民的門檻可能會翻倍。
但是這些目前還都在商榷，並沒有具體實施。因為濟州島這麼做的話，對韓國的投資環境極為不利，所以這些還都在商討。
不過，根據目前的形勢，以及未來的趨勢來看，再結合房產投資**如濟州島淘房網等所彙總的資料，濟州島投資移民雖然不會禁止，但是以後肯定會比現在更麻煩更復雜，花費也會更高。所以如果有意向準備拿韓國綠卡的，建議還是趁早做打算。要知道，類似英國投資移民所要求的財產足足翻了一倍，誰也不敢保證，濟州島房產投資移民以後會不會翻倍，稽核會不會更嚴格。
濟州島房產投資相關法規，國內國外的都要。
3樓：匿名使用者
一、韓國對濟州島投資的相關法律規定
2023年1月韓國法務部頒佈了告示【第10-026】。該告示結合《出入境管理法施行令》，《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市特別法》，《觀光振興法》，《溫泉法》，《計劃和使用國土法》，《農漁村發展法》的相關規定，在濟州島設立了投資獲取永住權制度。
告示中提到的投資物件為，「經濟州自治道知事（相當於中國的省長）批准區域內的房地產中，以修養為目的的共管式公寓、度假村、療養地、別墅等滯留設施。滯留設施的範圍包括觀光專案、觀光地及觀光園地建設專案、溫泉開發專案、遊園地設施專案、農漁村觀光修養園地專案、觀光農園專案。」
另外，應注意告示中提到了租賃及抵押。上述設施可進行6個月以內的租賃，在超過投資標準金額（5億韓幣）的範圍內設定抵押擔保。
二、中國企業和個人境外投資管制規定
中國《境外投資管理法》與《境內機構境外直接投資外匯管理規定》對中國企業對外投資做了具體規定。
境外投資管理法規定，境外投資是指「在中國依法設立的企業通過新設、併購等方式在境外設立非金融企業或取得非金融企業的所有權、控制權、經營管理權等權益的行為。」境內機構境外直接投資外匯管理規定規定，境外直接投資是指「境內機構經境外直接投資主管部門核准，通過設立（獨資、合資、合作）、併購、參股等方式在境外設立或取得既有企業或專案所有權、控制權或經營管理權等權益的行為。」
中國《個人外匯管理辦法》第十六條規定，「境內個人對外直接投資符合有關規定的，經外匯局核准可以購匯或以自有外匯匯出，並辦理境外投資外匯登記。」
三、韓國《外國人投資促進法》新修改版
4樓：匿名使用者
2023年韓國**指定濟州島為「國際自由城市」。2023年設立濟州特別自治道。2023年2月，韓國法務部確立了濟州島的房地產投資移民制度，成為首個引入房地產永久居住權的地區。
根據韓國官方資料顯示，截至2023年底，中國人共持有價值1241億韓元（約合7.3億元人民幣）濟州島土地，是所有外國買家中最多的。據悉，2023年1至3月，中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元（約合4.
4億元人民幣），比2023年同期增加近4倍。
投資移民需要關注韓國法律政策的調整。為消除濟州島島民對於過度開發、環境破壞的憂慮，濟州**向韓國法務部提請修正案，強化永住權。以房地產投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內。
並將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設施上只有一次取得永住權的機會。
此外，房地產投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據《濟州自治道特別法》獲得道知事批准後開發的、指定地區內的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權。投資者在投資基準額內不得長期租賃（6個月以上）或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。
外國投資者在取得居住資格時，其配偶和未婚子女可以取得簽證，但外國投資者本人取得永住權後，其配偶和未婚子女若也想取得永住權，則需要在韓國滯留5年。
稅費問題也是投資移民需要給予重視的。在濟州島投資房地產，購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財產稅和地方教育稅；轉讓階段有居民稅、轉讓稅等。
以280萬元人民幣的房產為例來計算稅費，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費約為100萬元人民幣。如果所購置房產超過6億韓元（約合384萬元人民幣），則還需繳納綜合房產稅。
儘管取得在外國人投資區域內的房產時，可以減免取得稅和財產稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項稅費也數額不菲。
此外，如果為取得永久居住權而購買韓國濟州島房產的投資者本人死亡時，還將按照韓國法律徵收遺產稅。
雖然大批投資者受到濟州島房地產投資移民政策的吸引紛至沓來，但許多投資者偏於盲目投資，因而容易忽視法律風險。對於外國投資者而言，需要全面瞭解韓國濟州島房地產投資移民制度的內容，分析利弊、量力而行，進而謹慎投資。
5樓：自由飛翔之夢
濟州島房產投資相關法律.
濟州島房產可以投資移的住宅都是什麼樣的？
6樓：天生我才超群雄
你好，下面的資料你可以看看。
首先，還是先看一下，濟州島房地產投資移民政策。
投資50萬美金或5億韓元以上，購買位於依據（建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法）第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產，以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等停留設施。下面，濟州島淘房網對其中涉及的相關概念進行解釋。
什麼是休養型度假公寓？
依據大韓**"觀光振興法"獲得休養度假公寓業的註冊，在同一園地擁有50間以上的客房，具有商鋪，設有至少1處以上的展覽館或游泳池等設施。
什麼是度假村？
度假村並非法律用語，通常指觀光客使用設施業中的專門或綜合休養業。專門或綜合休養業須具備休養型度假公寓等住宿設施和餐飲店設施。
什麼是家庭式旅店？
依據"建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法"及濟州特別自治道觀光振興條例獲得休養型家庭式旅店業專案批准而建立，與休養型度假公寓類似的休養停留設施。
什麼是別墅？
別墅，指本人住宅以外的為休養而建造的居住設施。
希望可以幫到你，望及時採納。
為什麼那麼多人在濟州島投資房產?
7樓：匿名使用者
隨著韓國經濟的復甦，韓國房
產行業也越來越熱，尤其是濟州島房產專案。我們也看到，很多國內的房地產廠商也開始了濟州島房地產的投資工作。
房地產廠商投資濟州島的房地產，是不無道理的。這一做法也在濟州島房地產大賣得到了印證。
據濟州島淘房網瞭解，投資濟州島的中國人中大多已在美國、歐洲擁有度假村或者別墅。另外，濟州島在中國作為旅遊勝地十分有名，從上海乘坐飛機僅需1個小時，地理優勢十分明顯，這一點也吸引了不少中國投資者。
在濟州島購房，最簡單的原因就是投資。濟州島是韓國的第一大島，風景優美，自然風光秀麗，每年都吸引了無數的國內外的遊客前去旅遊，所以對於濟州島的居民來說，旅遊業也是一個賺錢的行業。在濟州島的房產可以用來作為一個投資專案。
可以買商品房來出租，也能作為民宅供給遊人居住，都能賺到不少錢。而且濟州島的房產**很低，相對於韓國內陸的房地產的**來說，濟州島的土地價效比非常高，大概只到內陸房地產的二十分之一左右。所以購買濟州島的房產，還是很划算的。
而且濟州島的地理位置也很優越，沙灘、牧場和原生態的自然環境，氣候十分宜人，而且要去濟州島也很方便，從上海坐飛機到濟州島，只要四十多分鐘就可以了，甚至比飛往國內的一些地區還要來的方便，怎麼能不讓人心動。更何況現在到韓國的護照已經免簽了，要去濟州島，是非常方便的。
8樓：匿名使用者
1.很多中國人為了一個好的環境
2.將子女送到萬惡的資本主義鍛鍊
3.**洗錢
4.時刻準備外逃
5.錢多撐得
濟州島房產投資移民政策?
9樓：正商觀察者
投資移民需要關注韓國法律政策的調整。為消除濟州島島民對於過度開發、環境破壞的憂慮，濟州**向韓國法務部提請修正案，強化永住權。以房地產投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內。
並將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設施上只有一次取得永住權的機會。
此外，房地產投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據《濟州自治道特別法》獲得道知事批准後開發的、指定地區內的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權。投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。
外國投資者在取得居住資格時，其配偶和未婚子女可以取得簽證，但外國投資者本人取得永住權後，其配偶和未婚子女若也想取得永住權，則需要在韓國滯留5年。
稅費問題也是投資移民需要給予重視的。在濟州島投資房地產，購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財產稅和地方教育稅；轉讓階段有居民稅、轉讓稅等。
以280萬元人民幣的房產為例來計算稅費，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費約為100萬元人民幣。如果所購置房產超過6億韓元(約合384萬元人民幣)，則還需繳納綜合房產稅。
儘管取得在外國人投資區域內的房產時，可以減免取得稅和財產稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項稅費也數額不菲。
此外，如果為取得永久居住權而購買韓國濟州島房產的投資者本人死亡時，還將按照韓國法律徵收遺產稅。
雖然大批投資者受到濟州島房地產投資移民政策的吸引紛至沓來，但許多投資者偏於盲目投資，因而容易忽視法律風險。對於外國投資者而言，需要全面瞭解韓國濟州島房地產投資移民制度的內容，分析利弊、量力而行，進而謹慎投資。
濟州島房產投資有什麼優勢,濟州島投資，選擇哪裡比較好？
作為距離最近的海外投資專案之一，濟州島房產憑藉其韓國移民的優惠政策以專 及自身的優越條件，屬 越來越受大家的歡迎。而濟州島方面，更是十分重視中國這個 大金主 濟州島淘房網認為，濟州島房產投資作為一個雙贏的專案，是很值得關注的。韓國濟州島向中國客戶開放的力度之大，或許是無人可比。免籤 任何中國護照客無...
濟州島房產現在還可以投資移民嗎？聽說新上任個官要禁止濟州島投資移民了
你好，其實現在並沒有禁止，在未來一段時間內也不會禁止，濟州島房產現在還是可以投資移民的，只是沒有移民政策剛出來時那麼簡單了。在移民政策剛推出的時候，是隻要購買5億韓幣或者50萬美金以上的休養類住宅或酒店就可以，這就吸引了很多人。投資移民的多了，房產開發商也就多了，對濟州島的生態環境造成了破壞。所以新...
濟州島房產政策改變了嗎
你好，到目前為止韓國濟州島房產移民政策還是沒變，下面的資料可以看看。今年年初，新上任的知事元喜龍是準備修改韓國濟州島移民政策的，並且提出了方案，但是並沒有通過。而且，隨著中國房企與濟州島 的協商，短期內不會有變動。通過濟州島淘房網彙總的這些資料，你可以參考一下。韓國投資移民政策改革，主要分為濟州島房...