1樓：搜狐焦點
熱戀中的情侶，一起買房準備結婚，這本是一件浪漫的事。但房產證上的名字怎麼寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候，婚後算不算共同財產？
情侶合夥買房，又需要注意哪些事項呢？本期購房指南將為你解答這些問題。
一、戀愛期間合夥買房
男女雙方共同出資付首期款，並以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，後來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?
1、對內關係，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關係，均為房屋共有人，房屋的出租，**均需兩人同意。
3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。
二、婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?
1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。
2、如果購房時有貸款，婚後共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。
注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。
三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況
分為如下兩種情況：
1、贈與關係，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。
2、借貸關係，子女向父母借錢並打借條，婚後視為夫妻共同債務。
注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。
四、婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬
2、若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向)，才能獲得法律上的支援。
五、婚前房產證上加名字要徵3%契稅
新婚姻法出臺後，頓時引起房產證加名字風波，很多夫妻都去辦理這項業務，但是它也分2種情況：婚前房產證上加名字和婚後房產證上加名字，那麼，他們之間有什麼區別呢?
1、婚前房產證上加名字。
變更多少產權，就要繳多少稅。
據瞭解，在婚前房產上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉讓比例，按照規定，將以該房產市場**的一半徵收3%的契稅。
假設夫妻一方的房子**為100萬元(須經相關機構評估)，那麼要把其女朋友的名字加進房產證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。
（以上回答釋出於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
情侶婚前合夥買房問題和注意事項有哪些 – 安
2樓：鑽誠投資擔保****
首先，談好房產分配比例，兩個人誰出多少錢誰家裡出了多少
，要詳細談好，防止以後因為誰少誰多誰佔便宜誰吃虧而發生矛盾； 其次，非常建議寫立紙質的憑據，比如買房協議這種，可以的話最好可以去公證之類的，防止以後分手或者其他變故；
合夥買房需要注意些什麼 三大注意事項要切記
3樓：阿瑟
案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2023年共同購買了一處200萬元的房產，其中張先生出資150萬元 (包括以張先生名義向銀行借款120萬元和現金30萬元)，李先生出資現金50萬元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負責歸還，房屋登記為共同共有。後來，房價漲到360萬元，兩人為了房子的事產生了糾紛，於是起訴到法院。
類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。
要在共同投資中避免這樣的風險。
合夥買房要注意一些什麼問題?
4樓：夏軒
(一)弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
(二)簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
(三)銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
5樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
6樓：浮雲笑看神馬
很難完全避免這種風險。
建議：充分了解其他二人的資金實力，假如你有信心獨自拿下這個商鋪，就不必顧慮，即使他們無力還款，到時轉入你一個人名下即可。但這需要事先進行約定。
如果你自己無意一個人購買，建議慎重考慮，三人合夥買鋪子，這事本來風險就很大，將來相互扯皮的事情多了去了。
合夥買房子需要注意哪些事項？
7樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
8樓：搜狐焦點
現實生活中，越來越多的人考慮到經濟問題，親情友情等複雜的環境因素可能會選
擇跟家人或者是朋友一起合夥買房子等，一來是出於互惠互利，二來也是分擔經濟壓力，三來也是降低風險。可我們要知道，沒有什麼買賣一定是一本萬利的，合夥買房子也是如此，為各自的利益而產生糾紛的不再少數，所以我們一定要了解合夥買房子需要注意哪些事項，以及買房之後共有產權轉移問題。做好相應的準備工作再來談合夥的事。
合夥買房子注意事項
「購房的兩個人需要確定協議，併到公證處進行公證。」如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，「明賬細算，越細越好」，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。
確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裡還需要特意註明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。
另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
（一）弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
（二）簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
（三）銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
合夥買房子注意事項 合夥買房的共有產權轉移問題
合夥買房的共有產權轉移問題
親兄弟，明算賬。朋友合夥買房，可能在買房的時候齊心協力，但在**房產的時候遇到產權收益分配難題。最近，最高院頒佈的司法解釋第九條至第十四條對合夥買房的共有產權轉移問題，做出了詳細規定：
1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。
2、繼承、遺贈優先於共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支援，但按份共有人之間另有約定的除外。
3、共有人優先於外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支援。
4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支援，但按份共有人之間另有約定的除外。
（以上回答釋出於2018-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：天外灰鳥
合夥買房子需要注意的是雙方一定要有協議，並且是具有法律效義協議，私下籤的不行；
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英語問題解答
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