1樓：搜狐焦點
在石家莊買房後，出現退房的情況可不少？有在交定金後退房的，也有在
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
退房有哪些程式？
在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程式也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。
（一）訂金（定金或認購金）階段
當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其**人要回所交款項。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
最強退房攻略！哪些情況可以無條件退房？
2樓：搜狐焦點
普通人買房真的不容易，如果真的因為各種原因需要退房該怎麼辦呢？也許大家覺得這話並不是你們愛聽的，好不容易買個房為什麼要退掉？當然有不得已的理由，否則誰又願意花大價錢費大力氣去做這樣的事情。
小孔於2023年4月份購買了某品牌專案二期一套房屋，並簽訂《商品房買賣合同》。但後來發現開發商出具的宣傳資料和樓書和樓盤實際情況存在差異、合同簽訂日期「早產」、開發商員工要求把房款打入個人賬戶等問題。因此提出退房和賠償要求，但被拒絕。
小孔說他在購房時，開發商出具的宣傳資料和樓書明確標明，其購買的2號樓總高為18層(實際樓層是24層)，2號樓對面樓，即3號樓總高為11層(實際樓層是16層)，由於其購買的是2號樓的14層，樓層變化後，嚴重影響了通風采光效果和景觀視野，且對他決定購房產生巨大的誤導和欺騙。
此外，開發商宣傳中的二期電梯品牌為奧迪斯，但實際安裝卻是西子奧迪斯(不同於奧迪斯且劣於奧迪斯)。另外，他所購買的房屋總價為56萬左右，首付26萬左右，其中21萬在售樓處刷卡，4.9萬打入開發商一內部員工王某的個人賬號，王某聲稱這樣做可以減免稅費。
但購房發票上仍是21萬左右的金額，他懷疑這4.9萬是不是有內部人私吞？他到開發商售樓處簽訂《商品房買賣合同》的時間和付款日期都是2023年4月22日，結果，合同上的日期是2023年2月21。
在購房人不知情的情況下，開發商竟然更改簽訂合同日期，他認為這裡面也存在很嚴重的欺騙。
小孔曾多次到專案售樓處找有關負責人交涉，但對業主提出的虛假誤導質疑，開發商法務代表冷笑對之，銷售員都是急忙躲閃。對於業主的投訴，開發商都是用關係打招呼解決。從來不理會業主，事後還戲稱大家找的都是小人物。
小孔原本是準備購買這套房子給父母養老的，因此簽訂合同時也是父親前去簽訂的，沒有特別留意樓書和合同的問題，但前段時間他們一起看房時覺得和當初的預想不相符，找出來有關資料認真檢視時才發現這些問題。很多購房者一定遇到過類似的情況，那麼，什麼情況下能退房？退房款又該怎麼算呢？
想退房需要滿足以下條件
1.房屋面積誤差超過3%。即實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.延遲交房。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.變更規劃。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。
4.開發商缺「證」。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）
5.質量不合格。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.拿不到產權證。不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.無法得到貸款。購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.其他約定。合同中約定的其他退房條件出現時（例如無理由退房等）。
（以上回答釋出於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為準）
哪些情形可無條件退房
3樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
出現這6種情況可無條件退房!開發商不敢說不
4樓：搜狐焦點
在日常生活中，很多人買房往往都是一衝動就交錢了，等到過幾天後才發現自己並不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤並沒有那麼好，於是就萌生了想退房的念頭。那麼，哪些情況可以申請退房？
一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房的
延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。
一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告後仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同，並要求開發商賠償的。
二、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的
這裡的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能**房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。
三、購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的
當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。
比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，並要求開發商承擔相應的違約責任。
四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的
一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。
也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那麼就屬於開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，並要求退還購房款和利息補償金的。
五、面積差絕對值超過3％的
在驗房時，發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
六、房屋主體質量不合格的
若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。
哪些情況可以申請退房？在以上的這些情況下是可以退房的，並且不承擔任何責任，其實在實際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為購房者，一定要多瞭解一些對自己有利的買房知識，這樣才可實時維護自己的權益。
本人即是購房人也是還貸人，房產證是不是必須要有我的名字？沒有我本人辦理房產證是不是就辦理不了
合同中的購房人，就是之後產權證上的產權人。辦房產證，必須產權人辦理，如果委託另外的人，也可以，需要有委託書，但產權人名字變不了。在辦理按揭貸款時，貸款人必須是購房人，否則房產證無法辦理。首先第一步是確認售房企業是否持有 商品房預售許可證 商品房的主體應是持有 商品房預售許可證 營業執照 的房地產開發...
購房人貸款有年齡限制嗎，住房貸款，貸款人有年齡限制嗎？
銀行貸款是有年齡限制的。1 年齡在18週歲 含 以上65週歲 含 以下，有合法有效身份證明 居住證明 收入證明 無不良信用記錄 具有完全民事行為能力的自然人 2 申請人年齡與借款期限之和不超過70 3 有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款 4 借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本...
什麼情況下可以退房並要求補償,購房人什麼情況下退房可以要求雙倍賠償
受責任人不是你，房屋和配備出現問題，比如房屋裡面有蛇出沒，或者房屋嚴重漏水，對你造成身體或者身心影響。購房人什麼情況下退房可以要求 雙倍賠償 第八條來具有下列情形之一，導致商自 品房買賣合同目bai的不能實現du的，無zhi法取得房屋的買受人可以請求dao解除合同 返還已付購房款及利息 賠償損失，並...