1樓：天津市劉律師
合同中的購房人，就是之後產權證上的產權人。辦房產證，必須產權人辦理，如果委託另外的人，也可以，需要有委託書，但產權人名字變不了。
2樓：大道至簡今始知
在辦理按揭貸款時，貸款人必須是購房人，否則房產證無法辦理。
3樓：皆有可能
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
4樓：牙佳日月
購房 還房貸，首先您需要準備戶口 身份證 購房許可證 購房合同 購房正式發票 辦理貸款 房產證當然要寫你的名字了。
買房貸款人是不是房產證就必須寫誰的名字嗎
5樓：匿名使用者
不是的。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
一、購房人就是還貸人。
這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
二、購房人不是還貸人。
這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。
購房貸款申請資料：
借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
6樓：joy貓貓頭
如果我想給自己的父母買房辦貸款，我自己名字不想寫上去，可這樣操作嗎？
7樓：夢中丨笑醒
比較精確的說法是貸款人的名字必須出現在房產證上。
8樓：平常心
這個肯定啦，兩者必須一致
房產證名字和貸款人名字可不可以不是一個人？
9樓：咬牙紙紙
貸款人名字必須和房產證上的名字一樣。
因為貸款人貸款買房後，開發商會按照貸款合同的資訊辦理房產證，這樣，房產證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產證下來後，可以再房產證上加名字，是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。
10樓：迎彬的行業觀
不可以，貸款是由 房屋產權人發起，之後就會變成債權人，需要本人同意貸款，同意處置等權利，銀行才會批貸。可以有擔保人，擔保人可以不在產權內
11樓：還讓不讓改了
不行，貸款是誰的名字，房產證上就必須是誰的名字，可以多人上房產證，一人貸款。
12樓：看取蓮花淨
這麼簡單的事還想那麼複雜，貸款用你男朋友的名字，以後結婚了房產證改為你們倆的名字就行了
13樓：匿名使用者
可以改的啊，就是要交稅，手續不是很複雜，假如房產證不滿五年過戶的話，那要交對的稅就比較多了。
14樓：何小姐
不用寫爸媽的名字，直接寫你男朋友一個人的名字，因為這是婚前財產，跟你沒有關係。
我國的新婚姻司法解釋三已經明確表示，一方父母出錢給自己的子、女買房結婚，產權都只算其名下子、女的財產，算為贈與給子、女的。另一方沒有產權。如果是你的父母出錢給你買房子，婚後你們2個還貸，這也只履於你一個人名下的產權，沒有你男朋友的份額
你可能想問，如果你們還了幾年的貸款後，離婚了，你怎麼辦？
比如：2023年7月1日登記結婚，你們婚後2個人共同還款，每月還5000元給銀行，5年以後，你們離婚了，那麼你將獲得婚姻存續期間內（5年）還貸總額的50%，1年6萬，5年30萬，你可以得到15萬，由你的男朋友付給你。然後走人
房產證上沒有我的名字，但購房合同中有寫我是購房人的家人，這樣我能提取住房公積金嗎？
15樓：匿名使用者
只有夫妻可以提取另一方的住房公積金。
16樓：高粱
如果是夫妻就可以，別的不行
婚後夫妻買房，我是貸款人，辦理房產證時可以寫兩個人的名字嗎？還是說房產證上只能寫貸款人的名字？
17樓：匿名使用者
房產證上必須是兩個人的名字，辦理房產證時，要提供結婚證的。
18樓：匿名使用者
如果是婚後貸款買房，除非你妻子自動放棄房屋所有權，否則必須寫夫妻雙方的姓名
19樓：匿名使用者
你只是作為主貸人 辦理產證時 是可以同時寫上夫妻雙方的名字的。
20樓：匿名使用者
夫妻雙方的名字都可以寫上。
21樓：匿名使用者
可以寫雙方的名字，以後如果面臨財產分割的話，第一順位是房產證的名字。如果是寫了兩個人的名字，那麼，分割的時候房屋平分。對出資的一方，提出相關證據可以要求補償。
如果只寫貸款人的名字，那房屋產權沒有爭議是貸款人的。總之，房產證上寫的誰，分割的時候房子就是誰的，出資的只能提出補償要求，或者協商變更產權。
房產證抵押貸款,如果房產證的名字不是本人,但是我有房產證和房產證本人的身份證,可以辦理貸款業務嗎??
22樓：羅長江律師
不可以，必須房產證登記權利人到場簽字，如涉及夫妻共同財產，還需配偶到場簽字。
23樓：匿名使用者
需要房產證的本人貸款，或者讓房主去公證處簽署一張委託申請書就可以辦理了。
24樓：別璟
還需要出具婚姻證明，如果結婚了的，還需要配偶的身份證和簽字。
25樓：匿名使用者
不可以，必須是產權人自己帶好材料去辦理
26樓：匿名使用者
不可以的，必須房產證持證人本人到場簽字
婚前購房，有貸款，購房合同是我一人，婚後拿到房產證卻只有我一個人名字？ 80
27樓：匿名使用者
這房子是你婚前購抄買，婚前簽署購房合同，合同上只有你一人姓名，那麼~~辦理下來房產證，當然只會有你一人姓名！這沒錯的！至於你為何提交夫妻兩人材料，是因為，你辦理房產證時，是已婚身份，必須提交夫妻倆材料！
是為了驗證你是否家庭購買二套房！是為了你繳納契稅使用！和署名無關，該住房權益屬於你婚前財產，產權權益和你配偶無關！
婚後你又購買一套，只要是70年產權商品房，就算二套！
第一套相加名字，可以。方法是還清貸款，拿到房產證解壓，憑結婚證，房產證契稅證，兩人身份證戶口本，去辦理，只有手續費幾百元，沒有其他稅費！
對第二套有影響，契稅是3%--4%,如果貸款也有影響，首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍，
28樓：匿名使用者
第一，這裡質bai疑房管及土地部
du門的辦事流程
zhi已經沒有意義了
dao。現在的事實是，版產權人是你，基權本上可以確定為婚前財產。
第二，若沒有其他經濟糾紛類的顧慮，可以到房管和土地部門辦理加名手續，提交雙方的身份證、結婚證，戶口本，房產證和土地證到房管局和土地局分別辦理即可。
第三，若再購置房產，無論前一套房產在任意一方名下，或夫妻共同擁有。均視為二套房。除非你辦理離婚，且前套房未辦理夫妻加名，再以你老婆的名義購房，視為首套房（這裡必須保證女方名下無房）。
購房合同上是兩個人的名字，房產證上卻是他一個人的名字，請問我是不是也同樣享有房產！ 30
29樓：冰_點_激_情
通常房產證上的名字，應與購房合同、購房發票上的名字一致。但某種特殊情況下，也可以少於合同上的名字。比如，有的共同購房人出於某種原因，不願去辦理房產證手續；這種情況下，其他購房人也可以憑相關證件單獨申請辦理房產證，這在法律上也是被允許的。
雖然理論上，由於購房合同及發票上有你的名字，即使未列名房產證，也應該享有平等權利的。但在實際的操作，會很容易造成麻煩。而一旦有所糾紛，就處在一個非常不利的境地，很難維護好自己的合法權利。
目前情況下，你可以要求男友配合你一起去房產交易中心補上你的名字並換髮新證，手續非常簡單的。如果他找種種理由推脫阻撓，你就更應該多生個心眼、多問下為什麼了。
若實在不願配合，你可以向人民法院起訴、要求列名，並憑人民法院的民事判決書去房產交易中心，辦理舊證作廢換髮2個人名字的新證。（不過，實在不希望你們真的會走到這一步，呵呵....）
30樓：匿名使用者
購房合同上有你的名字，現在房產證上沒有你的名字，這是不正常的，你可以向當地房管局產權科提出申訴，要求房管局糾正這種錯誤行為 對「問題補充」的回答：即使是房產證寫他的名字，結婚以後房屋就屬於共同財產，有你的份
31樓：匿名使用者
購房合同是兩個人的名字，房產證就應該是兩個人的名字。具體可以聯絡交易所和開發商。
沒有結婚是屬於婚前財產，但是你能提供首付及月供你有參與負擔的證明，在發生糾紛的時候，你也可以分到財產的。
32樓：畢節雪山
應該同樣享有，但還要看還款。
房產證能寫人的名字嗎，房產證能寫三個人的名字嗎
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證 紅本 和房屋共有權證 綠本 兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫一個人的名字 綠本則沒有數量限制。房產證可以寫三個人名字。表示三個人共同擁有房子的產權。可以的，是共有財產分主本和小本，等到房子再賣的時候也要三個人同時到場 房產證能寫...
房產證去掉人的名字需要花錢嗎，房產證去掉一個人的名字需要花錢嗎
房產證取消一個人的名字收費標準 一 夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費，大概85 120元之間,且面一切稅費。二 直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交稅費，在辦理過戶手續,稅費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。三 直系親屬間過戶...
房產證上能寫姐弟兩人的名字嗎,房產證上可以寫兄妹的名字嗎？
如果房產證不能辦理，房屋還處於預售階段，可以修訂合同的條款增加你的名字為共同購房人。但現在房產證現在已經辦下來了，就已經確定了房屋產權為你弟弟。這樣就不能再變更增加你的名字為共有人了。要變成你的名字只有通過買賣或贈與的方式進行，但按照房屋登記辦法規定，房屋的買賣 贈與等轉移行為不能將成套住宅拆分辦理...