1樓：北合
你爺爺的房子應該是農民的自有住房，這種房子只能在本地人之間過戶，你們可以把一個人的戶口遷到你爺爺的房子裡，這樣就可以過戶了，不然沒法變更戶主，但你們可以使用。
2樓：曹樂正帆
到當地派出所把戶口遷過來吧。
3樓：揚帆起航
你可以到房產交易中心問問。
4樓：安蜜蜂
房子過戶，如果你確定是賣給他的話直接過戶給他就可以了，這個跟當地人和外地人是沒有什麼關係的外地人也可以可以到本地購買房子的。
5樓：匿名使用者
房子過戶不是當地人，怎麼辦？如果他不方便過來，可以讓他寫一份委託書再寄上他的身份證
6樓：平凡a相守
房子過戶不是當地人，你只要在當地辦了一個居住證，暫時性的居住證就應該能夠過戶的了。
7樓：匿名使用者
這樣的話，一般房子過戶的時候都需要通過房中介，或者是找政務大廳裡面有關房產登記的。也可以異地購買房子的。
8樓：
這個很好辦，這個還是跟你在你的老家買房子是一樣的
9樓：來自大觀園有個性的喬松
不是當地人持身份證去房產交易中心辦理。
10樓：匿名使用者
只要你購房符合當地的政策即使是外地人也可以過戶，過戶時會有人指導你提交相應的資料
11樓：在豫園踏青的山谷風
如果是產權房，不是當地人也可以辦理過戶的。
12樓：我是唐朝十
房子是你的不影響過戶，異地也一樣。
13樓：晏晏
房產過戶與戶口沒有關係，若是商品房，帶房產證、戶口本、身份證和你父母同意產權轉讓宣告，可以辦理過戶；若是集體房，你不屬於當地集體戶口，不能辦理過戶，以後可以繼承。
14樓：匿名使用者
你是賣家還買家啊，這個不影響的，銀行貸款買二手房還是
15樓：有情面包王
不是當地人也是可以過戶的，只符合國家相關的政策就可以了，可以通過申請過戶的。
16樓：皆有可能
需本人到場辦理。
如本人不到，要提供本人到公證處公證過的授權委託公證書，才可由被委託人代 本人 辦理。
17樓：濤哥行天下耳
你可以先去辦一張暫住證，然後再去辦房證就可以了。
18樓：瑤瑤媽媽呀
首先通過中介走房管所，是不是當地人不要緊。
19樓：
這個房子不是當地人過戶之後房照很難辦理的。城裡的樓房還可以。
房產證過戶必須本人去嗎？
20樓：丶不羈放縱丶丶
可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
21樓：大鬍子說房
房產證過戶可以不必本人親自辦理。但必須委託他人代辦。
具體做法是到去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介機構或自己的親朋好友即可。
22樓：趙曉東的
房產證過戶不一定非得本人去。但得本人去公證處公證一下。
23樓：迎彬的行業觀
根據你的提問，回答是不需要本人到場，因為賣房人已經取得了相應的法律符合交易的檔案。
追問：問題是目前房產證的原件在何處，如果還在原房主處，不必驚慌，有些流程上還需本人出面，
另外：可以讓房產證的持有人，拿著產權證和身份證件到房屋轄區的房管局 辦房產凍結手續(具體叫法可以諮詢房管所的檔案室） 或者到法院進行起訴或申請贈與無效。
24樓：匿名使用者
房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做一個全權委託公證委託其它人去辦就行了。
25樓：斷線照樣飛
必須本人去 帶好所有有關的證件 不想去的話 你可以委託**人 **人你要去公證處公正是能具有刑事責任的
26樓：海上日出
那是，這麼大的事指定自己親力親為。
27樓：外貿
1,如果你自己辦肯定要自己去的，需要本人身份證，購房發票，購房合同吧，如果戶名是夫妻雙方的，貌似要2個人都去，還要結婚證；
2，也可以委託律師辦理，需要資料如上，不需要本人去。
28樓：乾隆專用馬甲
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
29樓：匿名使用者
籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房子不能過戶怎麼辦？
30樓：
房屋不能過戶怎麼處理？
31樓：匿名使用者
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
房子過戶給自己人怎麼辦
32樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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