1樓：匿名使用者
.按照不動產登記的原則，該房產應是你的婚前財產 .可以（贈予過戶和房產買賣過戶兩種，按照情況相關手續） .
是的（涉及多項收費，各地不同，具體到當地房地產交易中心諮詢） .變化不大 .房屋和汽車相同，不進行登記過戶無法改變權屬關係，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續。
我是這樣考慮的，如果孩子判給你，那麼你監護小孩，房屋可以隨時過戶，你自己挑時間，無須在離婚協議中寫；如果孩子判給另一方，你可以單獨寫一份協議（需要公證），約定在某個時間或者某種條件下贈與給孩子，比如孩子結婚或者孩子滿 週歲將房屋贈送給孩子，也要登記過戶才有效。最後一種情況就是遺囑繼承，通過遺囑的形式確立房屋的贈與。理由如下：
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。新《婚姻法》明確了夫妻個人財產的範圍，即凡屬於夫妻一方個人所有的財產，在離婚時即歸其個人所有，不再分割。《婚姻法》第 條規定：
「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。」直系親屬之間的房產過戶，有贈予和房產買賣過戶兩種：
如果贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處贈予公證手續，持贈予公證書就可以產權過戶手續，贈予的費用包括： %的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從 . %到 %不等。
房產買賣過戶請到當地房地產交易中心諮詢。個人觀點，希望對你有幫助。
2樓：南京房產
不可以，必須兩證下來才能轉讓或贈與。但18歲以前如果轉讓此房給第三人，必須父母雙方公證併到場。
3樓：佘果續春柔
賣方營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)(90平方以上要交印花稅0.05%)
土地交易服務費3元每平方
買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服務費3元每平方
(90平方以上要交印花稅0.05%)
登記費50元每人
不過戶您的合法權益就得不到保障
離婚時房產可以過戶給未成年人嗎？
4樓：華律網
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
5樓：專業解答王律師
回答可以。
但值得注意的是，夫妻決定將共有房產贈與孩子後，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
如果您覺得麻煩可以簽訂協議，協商孩子成年之後再過戶，並送去公證。
提問謝謝
回答不客氣的。
更多5條
6樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
7樓：婚姻律師劉輝
離婚房產可以轉給未成年兒女。我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子。只不過在孩子未成年以前，房子的監管權由撫養孩子的這一方實質擁有。
8樓：
可以的。
但是未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力！
你這種情況只可以辦理房產贈與。而且房產交易需要交一系列稅費，房產贈與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。
以下是一些流程和規定：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
希望能對你有所幫助
夫妻離婚，能把房產過戶給未成年子女嗎
9樓：華律網
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
10樓：離婚律師張麗珍
可以過戶，我國法律規定夫妻雙方協議離婚時可以對自己的財產、債權債務及子女撫養達成協議，雙方可以將自己所有的房產過戶給自己的孩子，但此約定是有風險的，如果在離婚協議中的約定將房產過戶過戶給未成年子女為附條件為約定。在離婚後有撫養權的一方如果將在未成年子女名下的房產**或是毀損、滅失，另一方可以要求賠償損失。
【相關法條】
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條__夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條__自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條__婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條__離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條__離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
11樓：易書科技
沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
12樓：阿元
如果離婚時，夫妻雙方協商一致，是可以將房產贈給未成年子女，並辦理過戶手續的。
這種情況很常見，都是為了子女，在法律上也是合法有效的。
《合同法》：
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
13樓：婚姻律師劉輝
離婚房產可以轉給未成年兒女。我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子。只不過在孩子未成年以前，房子的監管權由撫養孩子的這一方實質擁有。
14樓：足光
可以寫合同以後屬於他的，等他成年再過戶給他
15樓：雲淡風輕精靈
不可以必須要有監護人在子女未成年在法律程式上不生效
16樓：方凡佳律師
房產登記在未成年子女名下，離了婚，夫妻能分割這部分房產嗎？
未取得房產證的房子可以過戶給未成年子女嗎?
17樓：戚振梅苦媚
未取得房產證的房子，是不能辦理過戶手續的。
可以直接找開發商，將購買人名字變更為未成年子女，這樣將來辦出的房產證，就是未成年子女的名字了。
父母屬於房屋產權監護人。
18樓：樊汀蘭恭丙
可以，需要孩子出生醫學證明，有孩子監護人（父母）代替簽字辦理房產證，《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
19樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
父母協議離婚把房子給了孩子，房產證上寫的還是父親的名字（孩子未滿18）能否過戶給其他人
20樓：登記官
房子解封后，夫妻雙方和孩子共同到公證處辦理贈與公證後，到房產登記部門為孩子辦理過戶，落到孩子的名下。然後由孩子的監護人與你簽訂房屋買賣協議，其他和正常過戶一樣，只是多了一個監護人的證明。在過戶時，房屋登記部門要求監護人出具一份出賣房屋是有利於或為了 孩子的利益而賣的宣告。
21樓：竺泉
如果無法過戶，你可以追究其違約責任。
夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？
22樓：華律網
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
23樓：中顧法律網
由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。
1、 協議離婚房產過戶
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
（1）、關於房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及影印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及影印件。
2、 訴訟離婚房產過戶
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及影印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及影印件；
（4）、房產證。
3、流程
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
本答案由 中顧法律網誠信專家 秦宇律師 提供
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