1樓：鑽誠投資擔保****
不能更名了，你契稅和維修**都已經交齊了，說明你的房子已經在房管局做備案了，現在再想換名字肯定是行不通的！ 只能走二手房買賣了
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
不能。但是如果是夫妻更名的話可以不交契稅，另外如果是繼承房產的話，我們國家目前還是不徵遺產稅的哦，據傳馬上要立法的。
3樓：劉巨集珍律師
回答房產更名需要繳納公證費、房屋產權登記費等費用。房產交易更名需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅、土地稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費等費用。
提問開發商說大證下來了，沒辦法更名，怎麼解決？
回答一般一手更名有兩種：一是不經過房產局在開發商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產局備案，由開發商出面先從房產局撤案，然後更名後在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的。
提問那我可以以贈予給近親屬的名義更名嗎？比如將房產贈予給我母親或者我妹妹？謝謝
回答沒簽正式合同，可以找開發商改名字。
現在國家對房地產的調控比較嚴格，已經禁止房管部門對已經登記備案的房產進行變更，如果合同已登記備案，想要更改很難。
但如果你還沒有在合同上簽字，那麼合同是不會生效的，房管部門是不會給這份合同登記備案的。
提問合同已經簽了，維修**也交了，只差契稅沒交，貸款都還了快三年了
回答產權登記是否已經辦理完成呢
提問產權登記尚未完成
回答是這樣的 是這樣的 您還未取得房產證是無法過戶的 只有您辦理完了產權登記 法律上您才有權利處分這個房屋
介於您情況特殊 可以詢問當地不動產登記中心 看能否直接將房屋登記在親屬的名下 但是我這邊也無法確定是否可以辦理成功
提問謝謝！等於我現在這房子不能賣，也不能贈予他人
回答因為您這邊還沒有辦理產權 相當於這個房子您購買登記的程式都還沒有走完
提問謝謝，如果有需要，怎麼聯絡您！
回答您上我們平臺就可以的
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4樓：匿名使用者
沒交契稅即未完成房產過戶手續，無證在手。
無證在手，即房產法律上還不是你的物業。你無物權。
無物權即不能辦理任何更名過戶手續。
房產證夫妻更名需要交契稅嗎
5樓：天津市劉律師
不需要交契稅，因為這屬於夫妻共有財產的轉移，實際上只是名稱的變更，故不必徵稅。對此國家特別的相關檔案的規定。
涉及法律：《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》
在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
6樓：築家易
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣三種情況。其中直接新增配偶一方的名字不需要交契稅；夫妻之間房產贈與過戶更名需要交契稅；通過買賣形式過戶更名也需要交契稅。
7樓：匿名使用者
房屋契稅在領取房屋產權證時繳納。如果變更房產證上的名字，不用再重複納稅了。
8樓：鑽誠投資擔保****
一，房產證夫妻更名不需要交契稅。
根據財政部、國家稅務總局2023年1月釋出的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
9樓：政法校長時代
需要繳納契稅。
房產證更名需要繳納的稅費如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
房產證沒辦，契稅沒有交，能不能直接更名
10樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
11樓：匿名使用者
不能辦理該住房過戶手續。
需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：
房產證沒辦，談不上交契稅，不可能更名
13樓：明月
預售合同是我老公的名字。這次辦房證需要什麼手續？收據還沒換髮票。
房產證未辦契稅未交還能不能改名
14樓：娛樂k代表
可以。《中華人民共和國契稅暫行條例》對其有相應的規定：
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
15樓：龍泉
契稅已交 ，不動產證未辦理 也可以改名。就是契稅未交 ，已登記的不登記產網上已公佈的，未辦不動產證也不可以改名。
16樓：匿名使用者
沒交契稅即未完成房產過戶手續，無證在手。
無證在手，即房產法律上還不是你的物業。你無物權。
無物權即不能辦理任何更名過戶手續。
17樓：大餅和豬豬
二手房過戶當然可以，如果是商品房初次銷售，那就必須看是預售還是現房銷售，預售要撤回預售合同和網籤，從新簽訂才可以，現房只要從新訂立售房合同就可以，但都要開發商配合才行
沒有申請辦理房產證要交契稅嗎？
18樓：名字被取了
不需要交稅的。
如果在申請的話，就要交。
現在我再來介紹一下其他的。
在我們現在的這個社會，就算房產證還沒辦下來，還是得先繳納契稅。
規定是收房後，憑購房合同和付款憑據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門繳納契稅和維修**，憑完稅證明，就可以辦理房產證。
沒有繳納契稅，無法辦理房產證。
沒有交契稅和維修**，賣房能直接改名嗎
19樓：芊歲
1、一般買房並有房產證的都需要交納契稅的。
2、現在社會上的新建樓盤，有些炒房客交納首付之後就把房子賣掉。如果你想買這些房子，首先看一下購房合同有沒有簽訂下來並且在房管部門備案，如果合同已經簽訂並備案了，賣家沒有交納契稅和維修**，是不能辦理改名，要等賣家交納齊稅款和維修**，待房產證辦理出來之後，房子才能進行買賣轉讓。
3、如果沒有簽訂購房合同，那些炒房客只是給了誠意金，那麼，你完成可以直接和房地產開發公司簽訂合同，炒房客只是想賺取一些並不是買房，籤購房合同就不是與炒房客籤，而是與開發商。
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如果可以開發商直接更名的，要交更名費，有些直接是1.5萬 2萬不等，有的是按總房價的1 最好不要買這種房子。請謹慎。你好 我想提醒你一下，沒有房產證的房子，儘量不好買。為什麼呢？你想啊，沒有房產證，表明這套房子沒有歸屬權，換句話說，就是債權不清，買了以後，會給你帶來許多麻煩的。房產證分大權證和小權證...
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