1樓：搜狐焦點
房子都有房產證，因此，就算是貸款買房也是能辦房產證的。一般來說，都是在貸款還清之後拿到房產證的，當然也會有特殊情況的出現，將在下文中做出解釋。
一、貸款買房能不能辦理房產證呢？
房產證是擁有房屋的憑證，所以，不管房屋是不是通過貸款購買的，都是能辦理房產證的。不過，未經過貸款的房產，再付費完成之後即可得到房產證，而通過貸款購買的房屋，一般是在貸款還清之後得到房產證的。
二、貸款買房什麼時候能拿到房產證？
1.一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
2.不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上是怎麼寫的，按照合同約定來走。
詳細看了文章之後得知貸款買房能辦理房產證，很多的購房者都有心中大石頭落地的感覺。希望上文對您辦理貸款房的房產證有所幫助。
2樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
按揭買房,房產證什麼時候可以拿到手?
3樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
4樓：倩倩觀社會
對於我們很多人來講，都想擁有一套屬於自己的住宅，不想再承受那種寄人籬下的感覺了。在這樣的情況下，便有很多人選擇了貸款，通過按揭的方式，來購買屬於自己的房子。
最終雖然我們如願以償，住上了屬於自己的房子，卻也揹負了一身的債務。作為給我們提供貸款的銀行，也會在我們支付貸款利息的同時，將我們的房產證扣押在銀行內部。
當我們想要拿回屬於自己的房產證的時候，除非自己的房貸已經全部還完，在這樣的情況下，銀行會將我們的房產證歸還給我們，由我們自己保管。
如果想要拿到自己的房產證，在我看來分為下面兩個階段，針對不同的階段，會有不同的方法：
一、按照合同約定還款，合同結束拿到房產證我們在和銀行簽訂貸款協議時候，都會有一個貸款的期限。針對貸款期限的長短，需要我們每個月負擔的房貸金額，也各不相同。
在我的身邊，有很多朋友都選擇了，貸款期限為20年，他們認為30年的貸款時間太長了，需要額外支付很多的利息。
所以針對這類朋友，他們在履行完20年還貸的條約之後，就還清了銀行的貸款，最終房產證也會回到自己的手中。
二、提前還款，拿回自己的房產證對於部分人來講，如果在後面的事業中，有了非常大的起色，或者是需要用錢，急需將房子賣出。
以上這兩種方法，最終都能夠讓我們順利的拿到屬於自己的房產證；針對不同的方法，所需要付出的時間和成本不同。
5樓：採納吧騷年
按揭買的房子房產證是壓在銀行的。待所有貸款還清之後可以拿到房產證。
還清貸款後需要辦理的手續：
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
6樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
7樓：爆炒新鮮事
用按揭方式買房的時候，在交完首付之後就可以拿到房產證了，並不需要等太久。
8樓：
房產證最多可以辦一個月,有認識的人去催催,大概2周就行了。貸款是銀行的事,你問下幫你做的個人客戶經理什麼時候報上去的,審批大概要20天,批下來以後就可以放款了,直接把錢打到你開的銀行卡里。但是提醒下,房產證拿到後才能去辦土地證,這又是一個和房產證一樣長的時間,土地證辦好後銀行才能審批貸款,不然資料不全報上去也會被打回來。
9樓：啦啦啦
買房按揭是有房產證的，只不過需要抵押到銀行。可以在還款兩年後申請拿回房產證，也可以在還完貸款後直接拿回房產證。
10樓：匿名使用者
「按揭買的房什麼時候可以拿到房產證；只有還清按揭貸款後，就可以拿到房產證了。因為按揭房貸款是由銀行付錢，你坐房子，享受新房。銀行什麼也沒有，只有將房產證收去作抵押物。
所以只要你還清貸款，銀行就會將房產證歸還你了。如果一天沒還清貸款，銀行一天也不會還房產證的。」
11樓：我是你們的剛哥
一般是還完銀行貸款以後，銀行會開一個還款結清證明，拿證明去房管局拿房產證。
按揭買房何時可以拿房產證?
12樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
13樓：墨汁諾
你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。
擴充套件資料：
按揭買房（a mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
（4）特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
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