1樓：匿名使用者
貸款沒有還清，辦什麼房產證啊。產權抵押給了銀行，你們無權更改或是增加房產證以及購房合同上的姓名！真的想加名字，貸款還清，憑身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，去房管部門辦理加名字，只有幾百元工本手續費，沒有任何稅費！
你老公公讓你寫放棄協議，沒有道理，這房子屬於男方婚前購買個人房產，產權和你沒有一毛錢干係，你寫什麼放棄協議，放棄什麼？！
2樓：匿名使用者
辦理房產證的時候肯定能填你的名字，你老公公說的要你寫放棄書，估計是考慮到以後萬一你們婚姻出現變故，防止出現財產糾紛，這個很正常，現在新出的司法解釋，意思是如果婚前誰買的房子，如果結婚後又離婚的話，這房子算是婚前財產，不是夫妻共同財產。
3樓：匿名使用者
公公出的錢，你沒有出錢。如果人家辦一個贈與兒子的公證，你就加不上名了。
婚前一方按揭買房，婚後另一方可以在房產證上加名嗎，貸款未還清，房產證還未辦理！
4樓：大博哥的最愛
婚前一方按揭買房，婚後另一方可以在房產證上加名，去當地房管中心辦理。
有貸款加名的話，必須徵得貸款銀行的同意；沒有貸款可以加名的，要到房管部門辦理。
貸款尚末還清的房屋，一般不能變更房產證的的名字，如果要變更，首先需要變更房屋的抵押人。
首先到貸款銀行，憑結婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的「還款人」中；然後銀行會變更房屋抵押權證上抵押人的名字（增加對方的名字）。房產證尚末辦理，辦出來的房產證就是兩個人的名字。
5樓：匿名使用者
需要先到銀行去申請，一般是同意的，因為多一個共同還款人，再去房產局加名字
6樓：匿名使用者
可以的呀，只是需要等到銀行的同意才行。
7樓：匿名使用者
各個銀行都有差別，但銀行不建議你在未還清貸款時加名，因這裡有一個抵押的問題存在，銀行在辦理這筆貸款時，你是婚前的，第一，抵押人當時就只有你一人，加名的話，就要解抵押再重新抵押了，但又存在另一個問題，這是婚姻法中的，婚前的房產，婚後也是你一人的，若以後出現房產處置就有問題了，再就是，房管局它只管收到銀行證明，則可加名，但他們不會幫銀行解除原來只有你一個名字的抵押後再用兩名的房產再抵押給銀行，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
希望能幫上你忙。
8樓：匿名使用者
看有沒有簽過 合同？
婚前個人按揭貸款買房，婚後辦理房產證可加配偶名字嗎？
9樓：匿名使用者
成都、綿陽等地說的與已有房產證新增名字不同,首次辦房產證只需要夫妻雙方同意且交齊兩人的資料就可以,與銀行貸款沒有關係，這種說法是正確的。
10樓：她的夢想
婚前個人按揭的買的房的話如果婚後打算加配偶的名字是可以的，但是需要您先把貸款還完之後才可以加配偶名字，加配偶的名字的手續到是很簡單的，帶身份證，戶口本，結婚證就可以了，如果沒有還清貸款，銀行方面會限制這一方面，因為關係到借款人的借款分配關係，銀行一般是通不過的！
11樓：**瘋我號的
就按你說 解行同意出證明才可以新增
這個沒有問題
還需要來問嗎
而且這個程式很好辦 銀行一般都會同意
12樓：匿名使用者
可以的，可以。持有關證件到房產局辦理。
婚前貸款買房婚後怎麼增加妻子名字？尚未辦理房產證。
13樓：歪貨假打
婚前貸款買房婚後怎麼增加妻子名字，基本是不能加名了，只有還清貸款再加名。。。
銀行在沒有還清貸前，是不會同意你加名的，因為房產證加上名，就是兩人共有房產，銀行催收還款就不知找找誰了， 會有一定的麻煩的，所以銀行是不會同意加名的。
也沒有更好的辦法了，只有還清貸款後再加名。
如果你真有心將房產屬兩人共有，你可寫一份房產屬兩共有協議，如果能公證就是最好的。
將協議交與妻子保管好，等還清貸款，就去加名，這樣他也放心 了的。
我婚前買的房但是房產證是婚後辦理的，離婚後房產怎麼分？
14樓：du笨鳥
若是婚前是個人出資，則婚前出資部分屬於個人財產，婚後共同還貸及增值部分屬於夫妻共同財產。
婚姻存續期間取得的房產證屬夫妻共同財產，分割財產是可以協商解決，具體份額由法院裁定。
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裡講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有，如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院2023年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定：「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。
當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」此規定即是這一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：
「凡無證據證明屬於夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。」
6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的？
15樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
16樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
17樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得采納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫一個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.cn/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫一個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
18樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是一個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的一個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方一個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你一個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是一個住的地方。
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