1樓：離婚律師張麗珍
婚前貸款買房離婚時房產的分割應根據具體情況而定。法律規定一方在婚前購買的房子屬於一方的婚前財產，對於婚前一方貸款購買，產權登記在一方名下，婚後雙方共同償還房貸的，償還的部分以及房產增值的部分按照雙方共同財產進行分割。夫妻雙方也可以約定婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
2樓：
婚前貸款買房離婚時沒有還完貸款，離婚後看房子歸誰，假如歸你了你應該把你們婚後還的貸款的一半還給對方，剩下的房款有你一人還清，這樣此套房子就是你的了。反之就是對方的。
3樓：青山遠黛無錦繡
婚前貸款買房，婚後夫妻二人共同還房貸，那麼房產也有另外一人的份，所以在離婚分割房產的時候，二兩人同時都有權利進行分割。
4樓：甄從壘
婚前貸款的話，如果夫妻二人共同還了房貸，然後離婚的話，如果甲方得到房子，交房就拿出錢來給婚前乙方還的貸款，然後那個剩下的這個房子的貸款還是有甲方還甲方，還必須要拿出這個房款的二分之一，這個乙方。
5樓：爾就是愛耍寶
婚前貸款買房屬於個人財產。雖然房產在離婚的時候屬於貸款方個人，但是對方也能分到還款總金額的一半兒，時間點為從領取結婚證之日起，至離婚之日為止。
6樓：包在天
婚前貸款買房，離婚時房子應為一方個人財產的，但
婚前一方貸款買房離婚後房子應如何分配？
7樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
8樓：匿名使用者
首先協商解決，協商不成，具體分析：
看房產證上的名字，如果是原首付方的姓名，則一般按照其個人財產對待。在最近的婚姻法解釋三中有該種建議，但是爭議很大。「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。
」如果是雙方名稱，那就俺咋好哦約定的份額或者平均分配。
這是一個很具體的問題，只能大致回答。
婚前按揭買房後離婚後房產如何分割
9樓：離婚律師張麗珍
離婚時婚前按揭房產屬於夫妻共同財產的歸雙方，房子歸誰由當事人自行協商，協商不成由法院照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，屬於個人財產的歸單獨一方，不用分配。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
10樓：法律快車
婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。另一方無權分割。
2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。可協商分割，協商不成的，法院依法分割。
婚前按揭買房離婚後房產怎麼分割
11樓：離婚律師張麗珍
婚前按揭買房離婚後房產分割應根據具體情況而定。如果是一方婚前按揭購買的房產，婚後雙方共同償還房貸，並且產權登記在一方名下的，離婚時房產歸購房者所有，但是需要對另一方婚後償還的部分予以補償。雙方也可以協議處理，協議不成的由法院進行判決。
如果是婚前雙方共同按揭購買的，產權登記在雙方名下的，則房產應屬於雙方共同所有。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
12樓：法律快車
婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。另一方無權分割。
2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。可協商分割，協商不成的，法院依法分割。
13樓：爾就是愛耍寶
房子仍舊屬於婚前按揭購買人。但是夫妻的存續期間是有還款的行為的，所以需要房產持有人向對方補償夫妻存續期間還款金額的一半。
婚前貸款買房,離婚後如何分割?
14樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
15樓：陳快樂
房子完全是屬於你自己的，與你老公無關，屬於你個人財產，現在的規定是，婚前購房屬於個人財產，婚後二人一起購房，如果是貸款，首付誰拿的，房子就屬於誰的。
16樓：匿名使用者
提供首付款證明，上面有時間。提提供得到房產證，提供結婚證，上面有時間。證明是您個人婚前財產等證明。 如果有婚前公證就更好。
17樓：匿名使用者
把婚後還清貸款的數額算一下出一半給你老公，我覺得這房子要算你的，老公要是胡攪蠻纏那就太不是東西了。
18樓：匿名使用者
老公的權益按貢獻的比例享受現價。
19樓：匿名使用者
如果離婚，房子歸你，法律規定的。 但是會酌情考慮對你老公補償。 因為婚後你們共同償還了貸款。
還有房子增值部分，也應該作為共同財產算給你老公一部分。個人覺得，比如： 婚前，你自己首付，分期一共付了10萬。
婚後兩人一起償還了30萬。那麼離婚你應補償老公30萬/2=15萬；加另外增值部分50萬/2=25萬。 一共給老公40萬，房子歸你。
20樓：婚姻律師劉輝
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
21樓：鴻堔
根據我國2023年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：
「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於房產證名下登記人所有。雙方婚後共同還貸的款項及房子財產增值部分，應進行合理補償。
如果是夫妻兩人名字都登記在房產證上面，那就屬於共有財產，一人一半
婚前一方按揭貸款買房 離婚時房產如何分割
22樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
婚前共有房產離婚如何分割，婚前房產離婚後如何分配
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