1樓：歪貨假打
貸款買房，房產證是不是一直壓在銀行；肯定是會抵押給銀行的，不會將房產證給你的。。。
因為房產由銀行付錢，你坐房子，享受新房。銀行出錢後什麼也沒有，只有將房產證收去作抵押物。
只要你還清貸款，銀行就會將房產證還你的，如果你一天沒還清貸款，銀行一天就不會將房產證還給你的。
2樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
按揭買房，房產證是壓在銀行還是個人保管
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：匿名使用者
辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證，按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行
申辦按揭貸款手續
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得
2、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
5樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
6樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
按揭買房，房產證是壓在銀行的，還清了銀行的錢，房產證才會給你。
7樓：匿名使用者
哪怕是按揭買房，如果你們的房產證下來了，還是由你們自己來保管的，
不然的話，你可能好幾十年都看不到你們家的房產證。
8樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
9樓：
在銀行手中當抵押品。也可以請很行代辦房產證，但是在房產證上面，按有按揭二字。
10樓：匿名使用者
什麼時間辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證。
按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行。
11樓：匿名使用者
no 房產證在你手上 銀行有個他項權 你房產證上註明在哪個銀行貸款多少錢 帶多少年
貸款買房，需要把房產證壓在銀行麼？
12樓：森海
貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
銀行受理，調查、審查、審批。
銀行與借款人簽訂借款合同。
辦理公證、保險手續。
銀行發放貸款 。
二、貸款買房需要要注意的：
申請貸款前儘量不要動用公積金。
在借款的最初一年內不要提前還款。
還貸有困難可向銀行申請延期。
貸款後出租住房不要忘告知義務。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。
按揭買房，房產證是不是要壓在銀行的
13樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
14樓：化溶溶
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。 二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。 四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
15樓：大戰趙二楞
銀行抵押貸款壓房產證.
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款房產證一直抵押在銀行嗎
16樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
17樓：
按揭貸款房產證一直抵押在銀行這個是不一定的，有的是要抵押在銀行，有的只需要在國土局做個登記就好了，證明你的房產是已經做了抵押，不能再做其它的抵押了。如果在深圳這邊，辦理抵押貸款可以通過三九金服辦理！
18樓：鑽誠投資擔保****
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
19樓：看小**
是的，按揭房產你只有按揭合同，
20樓：匿名使用者
貸款買房，房產證是抵押在銀行的，同時也在建委有抵押登記，在完結房貸後，銀行會開具結清手續，再去建委辦理解押手續。
申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明。
21樓：匿名使用者
您好！是的，需要您把款項還完才可以到銀行進行解壓。
望採納，謝謝
貸款買房，房產證要壓在銀行嗎？
22樓：鑽誠投資擔保****
要壓銀行，還清後才會給。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
23樓：孫公子聊房產
銀行貸款需要三證齊全，其中一證就是產權證。等貸款下來，還給你的房產證上會多出來一個貸款金額的。
24樓：匿名使用者
房產證是不需要壓載銀行的，在交易中心有個叫他項權利證銀行要這東西 利息的話各地有所區別 一般都能打個95折
25樓：
一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。
至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。
26樓：匿名使用者
新房貸款買房等房產證下來後，裡面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋登出抵押章。
現在都不拿你的證了的。
來自樓盤網
27樓：匿名使用者
房產證要壓在銀行,第一次買房利息有優惠.
銀行按揭買房房產證到底壓在哪兒，按揭貸款買房，房產證原件壓在哪
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項 一 瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向...
房產證抵押貸款是不是要房產證上所有人名字都要到場簽字同意才算成功可以抵押？如果我交的是房產證影印件
房產抵押登 記需bai要產證上的共du有人都到場簽字，或者zhi不能dao到場的必須有經過公證的委託內書也可以。抵押登容記必須用房產證原件。你說的房產證影印件給銀行看，是銀行對你財產狀況的資訊收集，不是抵押貸款，是信用貸款，正如你所說，如果你提供的資產狀況良好，放款額度就會更大。房產證抵押貸款，不 ...
可以用房產證抵押貸款再買房嗎，用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
可以啊。房產證貸款流程 一 貸款人所具備的條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 2 有本市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 3 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押 4 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承...