1樓：芙蓉溪畔
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，這些房產過戶所需要的材料及手續都是怎樣的呢？
一、繼承房產的過戶
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)繼承房產過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產的費用有
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈與房產的過戶
1、贈與房產過戶所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
(1)公證費：40元/平米*產權證面積
(2)契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
(3)其他費用
三、二手房過戶
1、二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、過戶的費用
a、營業稅(稅率5.55%賣方繳納)
b、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
d、契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
e、測繪費
f、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g、登記費(工本費)80元 共有權證:20元
2樓：皆有可能
辦理房產證的材料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證影印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
3樓：秋海棠**
江南八區可在華僑路房產中心或**門房產中辦理江北在浦東路和原江浦區房產中心辦理
買方帶身份證 賣方帶房產 土地證 身份證及房產的各類票據房產中心受理時買方付首付款，之後（15個工作日）出產權證時交各種稅費付款方式雙方商定並寫入合同
4樓：蝸牛淘房
1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2，手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據
5，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6，滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了
房產證不過戶怎麼辦，房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
何必呢，房產證登記在女兒名下，該房就屬於女兒的財產，她不願意過戶給父母，那是沒辦法的。而且也沒這必要，一是過戶給父母要一筆費用，將來父母房去世再繼承也是一筆費用。二是很少有男方提出結婚後要把女方婚前房產登記為共有的情況，女兒也未必那麼傻吧，出現家長擔心的情況的概率太低了，何必為這麼低的概率傷了女兒，...
房子過戶不是當地人怎麼辦，房產證過戶必須本人去嗎？
你爺爺的房子應該是農民的自有住房，這種房子只能在本地人之間過戶，你們可以把一個人的戶口遷到你爺爺的房子裡，這樣就可以過戶了，不然沒法變更戶主，但你們可以使用。到當地派出所把戶口遷過來吧。你可以到房產交易中心問問。房子過戶，如果你確定是賣給他的話直接過戶給他就可以了，這個跟當地人和外地人是沒有什麼關係...
想用房產證貸款，怎麼辦，房產證抵押貸款怎麼辦理？
房產抵押貸款申請資料 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 權利人的婚姻證明 結婚證或民政局開具的未婚證明 收入證明 這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 ...