1樓：搜狐焦點
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住內
的要求。根容據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識:什麼是剛性需求購房
2樓：搜狐焦點
國家的相關政策條文中，沒有「剛需房」一詞，這是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，「剛需」就是剛性需求，以自住為首要條件。
剛需房標準
剛需房是指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建築品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。有購房者抱怨，「讓你買到房就不錯了，哪還有得你挑剔的？
」剛需房一度和低品質住房畫上等號。
對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
對於開發商而言，「剛性需求」可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價**製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品**就會出現**。
剛性需求就是漲不漲都需要購買。
（以上回答釋出於2015-08-12，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：什麼是剛性需求購房？
3樓：搜狐焦點
剛性需求,相對於彈性需求,指商品供求關係中受**影響較小的需求,這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解為人們日常生活中常見的商品和必需品。
對於住房的剛性需求,其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段,對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的選擇。
需求是指消費者在一定**條件下對商品的需要量。
對於開發商而言,「剛性需求」可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求,一方面是要為其房價**製造理由,另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實,開發商們所說的剛性需求,也就是市場經濟環境中的供求關係,在市場經濟環境中,商品供不應求時,商品**就會出現**。
剛性需求就是漲不漲都需要購買。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：教您如何明確購房需求
4樓：搜狐焦點
二手房的購買人群中置業、改善需求和投資客各佔一定比例，但是對於現在市場來說，首套房的人群基本上以買五環左右的二手房為主。對於改善性人群來說，購買二手房主力人群的購房目的主要是以小換大、以遠換近或者挑選學區房。
從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和**看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的**確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起**更加慎重，難度會大很多。
在此情況之下，如何挑到一套適合自己、價效比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首付款的局面。這裡舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經銀行評估後總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次**付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子**差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。
例如團結湖附近的房子，一般小區的均價是30000元/平米，但是距離國貿較近的高階小區可能會賣到100000元/平米，**多出來2倍，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這裡還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這裡建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的**，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，這裡要提醒一下這類購房者，在關注房子**的同時一定要提前打聽好所購買的**在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分割槽域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
第五，對於買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使**漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般佔到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個稅。
所以這裡不建議大家買二手房做投資用。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：改善性需求購房看重什麼？
5樓：搜狐焦點
對於很多人，經濟條件好了以後，就像換一套好一些的房子改善生活。對於這一類需求的人來說，改善性需求的購房應該看重哪些因素呢？一般來說，改善性需求都是界定二套房，所以購買時，也許要注意關於二套房的政策啊。
改善性購房需尊重以下原則：
1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛、臥室、書房及陽臺觀景。
佈局要合理、實用，設計要多功能。在住房規劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。
2、社群佈局。社群佈局及配套設施將對人們的生活產生很大的影響。建築物與環境要協調，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風、採光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。
3、建房工藝。房屋圍護結構要禦寒隔熱、門窗封閉效能、隔音效果要符合國家規範標準，供熱製冷等應儘量利用清潔能源，室內裝修簡潔實用，化學汙染低於環保標準。廚房、衛浴間及臥室要乾溼分割槽，飲用水必須符合國家標準。
4、建築節能。居住區內配套公共建築是否執行建築節能標準，是衡量居住質量的重要標準之一。積極發展淺層地熱能、太陽能等，深層地熱梯級利用等可再生能源在建築中的應用。
5、居住環境。商業網點、教育資源、醫療衛生、生活、文體設施、物業管理及社群服務等要齊全。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。
由於居住區綠地在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關法規規定：全市綠色建築開工面積應占當年新開工建築面積30%。
6、社群管理。居住區的交通分為「人車分流」和「人車混行」兩類。「人車分流」是指汽車在小區外直接進入地下車庫，車行與步行互不干擾。
「人車混行」的小區要考慮區內主路設計是否合理得當，與之相應的還有管理問題。例如是否留夠汽車的泊位？停車位是否合理？
區內主路汽車停泊後，是否「通而不暢」？
7、利於養老。在人口老齡化趨勢逐漸顯現的今天，一些購房者尤其是年長者，購房首先要考慮的是「適老型」住房。要注重住房的醫療配套、區內文體設施、生態環境、交通出行便利等因素，要讓年長者老有所養、老有所居。
8、保值增值。改善性住房對於地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是開發商的品牌信譽也是應予以考慮到問題。優選知名房企就意味著為個人置業增添了「保險」。
開發商的品牌口碑本身已經成為質量的尺度：一方面，品牌房企全國一盤棋，統籌佈局講究信譽，堅持品質，交付質量通常更有保障；另一方面，改善性不僅需要考慮日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如優質的物業管理和完善的小區配套等。
（以上回答釋出於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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