1樓：匿名使用者
接手轉讓的店鋪要注意什麼？接手轉讓店鋪防坑指南
2樓：匿名使用者
當然要弄清楚原來店主自是由於什麼原因要轉
bai讓拉，如果是因du為店鋪位置不好，人zhi少的話，那樓主就最好dao
不要接手了
另外提個建議，樓主接受後，最好要把店鋪大大改變一下，即使還是做回原店主那一行，店面也要大大改動，萬一原店主是因為商店的貨物不好或是因為他態度差導致生意不好才不做，那你現在接手了，顧客也不知道換了店主，是不會重新嘗試去那裡購物的。
3樓：郯翊淦光赫
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接手店面需要注意哪些流程？
4樓：隨你吧
一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要檢視店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，然後再諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；簽訂合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定可付定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這裡要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清裝置和物品明細，免得少數量或缺質量。
三、雙方簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
正確的做法是，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（檢視房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式干涉商鋪轉讓。
擴充套件資料：
接手店鋪的注意事項：
1、弄清房屋產權和使用期限
首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的瞭解，然後再做出決定。
在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？
因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。 同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。
2、辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？
管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
3、科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發**作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。
如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
4、轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。
5、接手店面勿心急 操作有技巧
接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。
與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險？？？？
5樓：鋪專家鋪姐
一、轉手者
是房東還是租賃者?
二、這個場地能開辦餐飲嗎?
三、「轉讓店」在行政部門有歷史遺留問題嗎?
四、「轉讓店」有違法違紀記錄嗎?
五、與前員工有經濟糾紛嗎?
六、確定合同的法律主體及合同類別。
七、簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。
八、要確保所簽訂的合同完整有效。
籤合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍瞭解清楚。在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行。
十、接手當日，馬上換鎖。
以上十條，鋪專家提醒接手轉讓店鋪的商家一定要謹記了，開店找店址是第一步，千萬不要讓自家的心血錢被人掏走啊!
6樓：匿名使用者
1、注意房屋協議，有的是因為房屋**高漲，先知才出讓的。
2當然需要店鋪房東在。
3、注意貨物是否有那麼多。
7樓：似水流年
接手轉讓店鋪需要注意的問題
1.合同一定要找房東一起籤.
2.租期能長儘量長.
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.
5.一定要找準房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).
6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...
7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.
無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：
首先要考慮房屋產權和使用期限
，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的瞭解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？
前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？
重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發**作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。
隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。
所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃檯、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細緻越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。籤協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到颱風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。
轉讓方的配合變更義務。
上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）
店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
剛接手做出納工作，需要注意些什麼，怎麼做
剛接手做出納工作，需要注意及應該做的工作是 首先，交接支票和銀行日記賬，支票數量與賬上的記載要相符，才能簽字蓋章，並接手。交接現金和現金日記賬，要款賬相符，才能簽字蓋章，並接手。以上兩項若出現實際數目與賬面不符，立即請示主管領導，處理方法 一般是把實際情況記錄在案，當著領導的面，三人 新 老出納加主...
接手一家公司需要注意些什麼，收購一家公司需要注意些什麼？
我認為接手一家公司首先要對這個公司有一個非常系統的瞭解，而且還要時不時地去公司裡面進行考察，而且還要了解他在社會的發展情況，要知道這家公司對社會有哪些貢獻，我認為這很重要。接手一家公司的時候，最重要的一點就是要清楚這家公司的財務狀況，千萬別掉進坑裡，其次要簽訂合同，找律師事務所做轉讓公證，然後到工商...
我要把公司轉讓出去，需要注意什麼
公司轉讓時應當注意以下事項 1 檢查公司是否存在債務公司轉讓中最需要注意的不是轉讓方而是承接方，承接方在收購一個公司的時候一定要先考慮該公司的賬目問題，找有資質的 記賬公司專員，仔細檢查公司賬目，看看轉讓的公司是否有潛在的債務。2 檢查公司以前經營狀況轉讓公司以前是否是合法經營，在經營過程中是否有違...