1樓：匿名使用者
肯定是銀行，銀行正規、安全、利息低，額度高，只有銀行辦不了才能考慮去擔保公司抵押
銀行和非銀行機構：誰的房屋抵押貸款更有優勢
2樓：鑽誠投資擔保****
辦理貸款條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
辦理房屋抵押貸款是找貸款公司好還是找銀行好
3樓：將歲月藏好了
雙方都有優劣勢，看個人注重哪方面：
第一時效問題：
與銀行相比，小額貸款回公司更容易貸
答到款，更能儘快拿到錢。為什麼快呢？比如銀行需要一棟100萬的房子做抵押，但小額貸款公司只要50萬即可，當然更容易取到。
第二利息高低：
拿得快也有一定的代價，那就是小貸公司比銀行更高的利息，不過對於一些急需錢的人來說一般是拿到錢即可，利息也就不是最重要的參考因素了。
第三門檻：
銀行一般貸款都是貸給那些有一定信用力也有一定實力還款的公司，不能還款的風險較低，而雙方借貸來往主要是為了資金的流通很少是因為「缺錢貸款」，所以他們的貸款物件主體上不是那些急需用錢投資風險較高的公司。這樣就為小額貸款公司提供了一個高風險獲利的得利機會，那些急需用錢的人就更喜歡去小額貸款公司貸款，因為銀行一般不願意給他們貸款。
看您是否急用錢，資產情況，綜合您的實際情況去考慮哪種適合你！
希望對你有幫助，望採納！
4樓：匿名使用者
銀行！但是一定要謹慎千萬不要上當
5樓：匿名使用者
銀行能貸，當然找銀行了
用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼？
6樓：gold橙汁
第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同裡。
第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。
第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是**。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料：
抵押貸款的要求：
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
7樓：哈
1、如果是貸款已經發放
了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。2、如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是**。
正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料：
在目前「二手房」交易市場中，由於監督機制不完善，買賣雙方在成交過程中不可避免地承擔了很多的風險。贖契、過戶、按揭這些複雜環節只要稍不留神，往往就會落入不法之徒設定好的圈套，造成不可挽回的損失。為此，《廣州市房屋交易監督管理辦法》出臺了多條新規，對目前雜亂無章的二手房市場進行規範。
在二手房交易監管方面，《辦法》的最大亮點莫過於設立存量房交易資金監管專用賬戶，保障交易資金安全。《辦法》規定，存量房交易雙方當事人可以選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金，專用賬戶內資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規定存入專用賬戶後，房地產登記機構方可辦理存量房轉移登記。
廣州市房屋交易監管中心相關負責人表示，以前買賣雙方為了降低彼此風險，交易資金可以委託銀行託管。但銀行託管其實也存在風險。「打個比方，我是買方，首期款訂金全都給銀行託管，賣方把房子過戶了給我，如果我有債務糾紛，法院把我的賬戶和房子查封，那麼賣方房子賣了但拿不到錢。
」在實際操作中，有很多市民在交易時甚至不找銀行託管交易款，這種行為風險更大。「例如我是賣方，但我的房子有抵押不能交易，我讓買方先交一筆訂金替我出資把貸款還清(俗稱「墊資贖契」)，最後買方首期款給了，訂金也給了，但我就是拖著不過戶，這樣的例子實在太多了。」該負責人表示，「所以我們以**名義設定了監管賬戶，買方可以把交易款存進去，可以大大降低風險，而且關鍵是這項服務是免費的。」
8樓：妖妖夢
找中介籤合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。
如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。
（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶裡 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同裡否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！
不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品*** 保險啥的。這樣你就是高階客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同裡。
如上所述，如果這些都不能寫在合同裡都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半***性質的。說翻臉就翻臉。
說過的話完全可以不承認！（給你籤合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！
100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！
他們合同裡往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。
大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的籤合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！
9樓：上海融諧資訊科技****
1.資信稽核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅 單、工資 條、工資存 折等)或其他有效收入**證明(基 金、股 票、其他貨 幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3.貸款額 度要心中有數
一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本 息和等額本 金兩種還款方法：其中，等額本 息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本 金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本 息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
10樓：匿名使用者
房屋抵押貸款，一共是兩個相關方，一個是業主，一個是銀行，能不找中介機構還是不要找的比較好，去銀行可以直接辦理抵押貸款。如果非要找中介機構的話，那麼就需要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是房產證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，就這些，如果非要你交出原價什麼的，最好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印
11樓：面
嗯，服務抵押貸款中介說是否可靠，這東西沒有具體的標準需要看個人你做事靠的是一個人的標準靠不靠譜，而不是中介靠譜靠譜。
12樓：153聯
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息範圍，1-3年是另外一個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
13樓：匿名使用者
我就是中介。你什麼都不用注意。合同看好就行了。所有錢都經過自已手。再加上。法制社會。不用過多擔心
14樓：我
銀行貸款每月信貸經理有指標的，指標夠了你再去貸款銀行未必受理，找中介幫您辦理銀行貸款，銀行下款利息、額度、貸款年限跟他們所說沒有出入的去銀行簽字，然後銀行下款您確認到賬再付服務費用，前期沒有任何費用。崑山房屋抵押貸款利息5-8釐，貸款額度為房屋評估價的6-8折；貸款年限1-10年，還款方式靈活：先息後本或等額本息，7-10個工作日下款；
浦發銀行貸款需要什麼條件，銀行貸款或非銀行貸款需要什麼條件
浦發銀 屋抵押貸款的條件 房產抵押貸款的條件 借款人年齡為18 65週歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從...
抵押貸款哪個銀行好，房產抵押貸款哪個銀行好？
抵押貸款是銀行方面提供的一項業務之一，對於有資金週轉需要的人來說，可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押貸款來積極自己面臨的資金難題。抵押貸款是需要申請抵押貸款的人提供相應的資產進行抵押，比如房產 車子 土地等有價值的財產都可以成為抵押物，一些發明專利等無形資產也可以成為抵押物之一。那麼，抵押貸款哪個銀行...
在非銀行金融機構貸款過多會影響銀行貸款嗎
肯定會，上徵信的都會影響到。銀行也不會侷限於徵信，它還有其他渠道知道你的貸款。肯定會的，銀行一般對於客戶小貸的申請筆數是有限制的。一般是不會接受有小貸記錄的客戶，畢竟你連小貸那麼高的利息都願意接受，毫無疑問你是比較差錢的，銀行把錢給你也會考慮到能不能收回來這樣的風險！祝你好運 徵信查詢過多會對銀行貸...