1樓:蓮花悅
囤地:正規有實bai力的開發商通過競標du獲得多處zhi
地塊的開發權,為了加dao強本公司的市場佔回有率,遍地答開發,在規定的兩年之內都可以隨時開發,超過了時間法律上說是**收回,其實只要開發商企業積極納稅,補土地的差價,照樣可以佔著不動,呵呵,你可以慢慢去體會
2樓:匿名使用者
個人理解:是地產開放商在徵得土地之後並未做開發,而是把土地給閒置了
不囤地,不捂盤,不當地王是什麼意思
3樓:博飛華僑港澳臺
儘管萬科已bai
經是住宅銷售的du世界冠軍,但zhi是在2009末國內房地產dao企業土版地儲備排行榜中萬權科甚至沒有進入前十名。對此,王石表示,土地資源持有量較少是萬科的特色,但並非缺陷。因為土地對於萬科來說只是房屋開發必不可少的原材料,持有一定規模的土地資源,是為了保持公司經營和發展的持續性,萬科不會將等待土地升值作為公司的盈利模式。
萬科總裁鬱亮介紹說,2023年萬科在專案發展方面更趨穩健,主動規避了部分爭奪過於激烈的土地市場,轉而發揮戰略縱深優勢,獲取**更為合理的專案資源。資料顯示,2023年全國土地市場總價最高的20塊土地和單價最高的20塊土地,沒有一塊是萬科取得。
房地產泡沫破滅會出現什麼情況
4樓:匿名使用者
說不會崩盤的無非以下幾種論據:
第一:**是最大開發商,但是可以告訴你,**只是最大受益人,並非開發商,收手只是時間問題,一旦找到新經濟增長點(比如it一樣的新興行業),放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題,09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個訊號,7.5萬億甚至更多投入到新興發動機的尋找工作中。
之所以還是暫時不放棄房地產行業,很明顯,還沒有找到新出路。沒有任何一個**會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例,時機到了,放倒幾個商人不是大問題。
第二:銀行是最大的受害者(所謂跌了不還貸怎麼辦)。持這種觀點的人士無非是寄望於,銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。
這完全是種誤區。除了那些零首付的人士,基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少,30%也好,40%也好,個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項,但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎?
回答是否定的,只是「轉賬」,錢款還控制在銀行手中,銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑,被放倒拋棄的那天,銀行非但一分錢不會損失,作為第一債權人,不但可以控制這個風險,還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二,第三次**,賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了,並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉,美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款,給融資造成了槓桿泡沫,跟抵押貸款2回事哦。同時,也正因為這30%或者n%,證明了另外一個問題,實際安全房價就是現在的30%,只要收回30%,銀行是保本不虧的。
第三,購房人不接受,**。怎麼可能,誤區太大了。在城市裡,房改房,政策房的持有者是大多數,商品房的持有者是小比例的,很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。
真正虧損的只是很少一部分人,興不起風浪,反而在「民意」的藉口下很容易淪為窮人的鬥爭目標,被再利用一把。現在分房,集資建房並沒有停止,你買比如1萬一米,很多人買幾千塊而已,不會有損失。只是名義**下降而已。
第四,**的利益受損。更是無稽之談,上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少,很多**,紅頂商人,相關利益人購買幾十萬足矣,跌去一半又如何,錢財無損,還能騙個好名聲,何樂不為。
第五,地方**土地財政,這是真正的和**在博弈,不過好在**集權的國家,真動起手來,換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡,想別的法子就是了。
第六,造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想,沒有貨幣化房屋的時候,經濟有沒有崩潰,只要工農業沒有收到本質的打擊,經濟維持向好是沒有問題的,而繼續維持房屋業的**,正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這麼幹下去。
第七,城市化程序的誤區。認為城市化是把中國建設成北京,上海,廣州幾個城市,把人都弄來。恰恰相反,**說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮,或許存在短期的房屋炒作抬價行為,但是長期看來,這張餅攤薄後,緩跌的趨勢非常明顯。
第八,地王頻出,怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」,才預示了**的英明,先看看地王都是什麼企業拿到吧,國企吧,那就是建立了所謂的安全緩衝帶。跌與漲的主動權被收到**手裡去了。
如果都是私企,民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。**這麼做2手準備,如果可以繼續**賣,就****,何樂不為,如果不可以延續或者找到了新出路,就打壓,國企的後門反正通著銀行的前門,無所謂債務問題的。這倒是隻有我國可以使用的利器。
做平帳目就是了,不會少什麼,兩邊的利益都佔盡了。
其他比如遊資,外資什麼的都不值一哂,扔在中國經濟這條大船裡,一個角落而已。另外,中國人的收入儲蓄比較高,雖然錢不多,抗風險能力還是不差的,這點比美國,歐洲人強一些,只是後續保障差一些,自己給自己保障就是了。
說了很多,是作為有房者的看法而已,其實對於每個個人,實際對於任何經濟事務的態度,建議你都應該持有多少錢辦多少事的態度,不要把所有的財富放倒一個籃子裡,你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響,比如增加儲蓄,餘錢才拿出來買房,買**,賣古董什麼的。而且,儲蓄外第一理財方式是投資實業,絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
5樓:匿名使用者
房地產經濟泡沫,一旦破滅將會造成災難性後果
當前,中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發展,是違背中國社會經濟科學發展的一大毒瘤,是滋生社會腐敗一大溫床,是產生社會劇烈矛盾的一大誘因,是動搖執政黨地位一大險患,是引發我國經濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產經濟已經從一個極端走到了另一個極端。已經成了禍國殃民,危害社會的產業經濟。
人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產經濟了。 全國政協委員樑季陽在全國政協十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關於規範房地產市場的發言,引起了全場政協委員們的強烈共鳴。
「當前比較流行的觀點:由於我國土地資源緊缺,在市場經濟條件下,需求大於供給,房價**是必然的。錯了!這是一種錯誤的**導向!」
據統計,2023年,全國的土地出讓金收入已經超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經佔地方財政收入近50%。
為什麼在房價**的時候,地方**總會或明或暗的『託市』『救市』?原因是不言而喻的。」
「房價快速**的另一個原因是土地、房產的投機。近年來房地產商大肆囤地、炒地,『地王』頻現。由於房地產的暴利,許多與建築業並不相干的企業蜂擁進入房地產市場。
包括一些大型央企紛紛涉足房地產業,並獲利頗豐。」
聲音不高,語調平穩,樑季陽委員的發言卻句句切中要害。
對於高房價對我國經濟社會的危害,這為長期關注房地產問題的樑季陽委員憂心忡忡——「過高房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平,敗壞了社會風氣,威脅了社會和諧穩定,嚴重地損害了黨和**在人民群眾中的威信。」
「過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力,阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實。」
「由於房地產行業佔有國民經濟中過高的比重,擠壓了其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支援和發展空間,不利於我國產業結構的調整與升級。」
「房產泡沫是經濟發展的重大隱患,一旦泡沫破滅將會造成災難性後果。」 「『住有所居』是***、***對人民的莊嚴承諾。」發言最後,樑季陽委員深情地說:
「我們相信黨和**有能力給人民提供滿足基本需求的住所,就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂業,才是真正的小康社會!」
6樓:匿名使用者
房奴自殺率上升 商人無動力驅動建房 民工失業 貨幣政策從寬 通貨膨脹
7樓:靖蓄宇辰錕
房地產不怕通脹,他就怕通貨緊縮(及泡沫破滅),到那時地產商和都銀行面臨崩潰、破產、倒閉......
8樓:委滌濮興為
只有一線城市泡沫比較嚴重,
二、三線城市沒說的那麼大;一線城市房價會有所下降,但
二、三線城市就未必降,有可能還會小幅地漲。
房地產解壓是什麼意思
房地產解壓就是原來在抵押貸款中的房子解除抵押。拓展資料 房地產既是一種客 觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅 廠房 倉庫和商業 服務 文化 教育 衛生 體...
房地產的保值增值是什麼意思，房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產bai的保值增值解釋如下 一般來說 du,豆腐zhi 牛奶之類易腐爛變dao質的物品，經過一段時間之後專價值會完全喪失 屬計算機 電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。引起...
房地產融資中的432是條件是什麼意思
4 是指開發商進行信託融資前要拿到 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程開工許可證 四證 3 是指地產商必須至少投入30 的自有資金 2 是指開發商必須有國家二級資質。拓展資料 432 是銀行 信託公司對房地產開發企業發放貸款的紅線。這條紅線原來是可以踩的，很多資金違...