1樓：高頓會計職稱
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
2樓：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
價值涵義：
核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
3樓：彩虹兔兔
指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
我想知道投資性房地產的含義是什麼？
4樓：高頓教育
同學你好，很高興為您解答！
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
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投資性房地產是什麼意思？
5樓：高頓會計職稱
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
6樓：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
通俗地說，不是為了居住，而是為了賺錢。
7樓：高頓網校景老師
同學你好，很高興為您解答！
指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
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投資性房地產是什麼意思呢？
8樓：高頓會計職稱
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
9樓：匿名使用者
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（2）作為存貨的房地產。
10樓：高頓網校景老師
同學你好，很高興為您解答！
指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
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投資性房地產是什麼意思？
11樓：註冊會計師
投資性發地產是為了賺取租金或者資本增值而持有的房地產，投資性房地產有別於自用的房地產。
12樓：高頓會計職稱
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
13樓：鄔元修尚嫻
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
通俗地說，不是為了居住，而是為了賺錢。
投資性房地產是投資性活動還是經營性活動,能否解釋一下投資性房地產究竟是什麼意思?
14樓：環球網校
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
15樓：嵩吾峰
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產包括:
1.已出租的土地使用權 2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權 3.
已出租的建築物 屬於企業的其他業務,與之相關的收入計入其他業務收入...
16樓：匿名使用者
投資性房地產包括：
1.已出租的土地使用權
2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3.已出租的建築物
屬於企業的其他業務，與之相關的收入計入其他業務收入，與之相關的費用計入其他業務成本。
投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產？
17樓：為了他
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。
投資性房地產主要有以下特徵；
（1）投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓；
（2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產；
（3）投資性房地產有兩種後續計量模式，企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行持續計量，即有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以採用公允價值模式進行後續計量。
投資性房地產有兩種計量方式。一是按照公允價值計量，這種不需要計提減值準備，其減值直接出現在公允價值變動裡。二是按照成本模式計量，這種需要計提減值準備。
謹慎性要求：不應高估資產或者收益，低估負債或者費用。投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備。
18樓：不想看電視劇
用於出租，或者等待增值售出的土地所有權就是投資性房地產。而用於**的建築物就是存貨了
投資性房地產的概念是什麼樣的？
19樓：阿離
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
20樓：
投資性房地產的概念：是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
按《會計準則第3號—投資性房地產》的規定，企業應劃入投資性房地產進行核算的包括了以下範圍：
一、已出租的土地使用權
已出租的土地使用權是指企業將自有的土地使用權，以經營租賃的方式對外進行了出租。
二、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權，是指企業已經取得的並準備將來增值後再轉讓的土地使用權。因為這類土地使用權很可能給企業帶來資本增值收益，符合投資性房地產的定義，所以應劃分為投資性房地產。
但按國家有關規定認定的閒置土地不屬於投資性房地產。
三、已出租的建築物
已出租建築物，是指企業將擁有產權的建築物以經營租賃的方式對外進行了出租。
21樓：龍泉
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
（一）定義和特徵
1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
2.特徵：
（1）屬於企業的經營活動——因此通過其他業務收入、其他業務成本核算；
（2）其用途、狀態、目的與作為固定資產、無形資產核算的房地產不一樣；
（3）能夠單獨計量和**。
（二）範圍
投資性房地產主要包括：
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得，並以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
2.已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。企業計劃用於出租但尚未出租的建築物，不屬於此類。
3.持有並準備增值後轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
注意區分如下特殊專案是否屬於投資性房地產：
1.企業出租給本企業職工居住的宿舍（不屬於投資性房地產）
2.暫時閒置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用於對外出租（屬於投資性房地產）
3.按照國家有關規定認定的閒置土地（不屬於投資性房地產）。
4.作為存貨的房地產（不屬於投資性房地產）
企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。
22樓：高頓網校徐老師
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
投資性房地產的概念：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。不屬於投資性房地產的有：
自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
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