1樓：土巴兔裝修
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。那麼，投資性房地產賬務處理是怎麼做的呢?下面來看看吧。
投資性房地產賬務處理
一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，比照「累計折舊」等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定「投資性房地產減值準備」科目，比照」固定資產減值準備」等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和專案進行明細核算。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面餘額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值準備」科目。
(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值準備」等科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面餘額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記「累計折舊」等科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面餘額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方餘額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
投資性房地產處置
首先，投資性房地產的**和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置淨損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。
其次，準則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理淨損益記入「營業外收支」;如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時淨損益記入「其他業務收支」。但新準則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響資訊使用者對企業盈利能力的準確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。
因此投資性房地產報廢或毀損的清理淨損益也通過「營業外收支」來核算更合理。
第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設定類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。
具體做法有兩種：一是設定「投資性房地產清理」賬戶;二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。
投資性房地產的後續計量
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
(1)採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
①計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
②取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
③計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
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