開發商所說的專業名詞你都懂嗎

2021-03-04 07:56:54 字數 1029 閱讀 4239

1樓:搜狐焦點

買房時,購房者經常會聽到置業顧問說一些自己不太懂的名詞,比如認籌、內購等問題,買房前搞清楚這些心裡才會有底。

一、預售

二、什麼是認籌?

認籌是一種營銷手段,它是開發商在拿到預售證後開盤之前的一種蓄客行為,這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用,更重要的是能夠試探市場,然後根據認籌結果(認籌人數)決定是否正常開盤和開盤價。

而對於購房者來說,唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個專案熱度很高,那麼排名靠後的認籌幾乎沒有任何價值了,只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。

關於認籌的流程一般是這樣的:購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格,專案開盤後購房者如果買房,則認籌金可以享受認籌階段的優惠活動,如果沒有達成交易,則認籌金返還。

三、內部認購

內部認購是相對於公開認購而言的,一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險,因為開發商沒有預售資格,提前內部認購有可能是因為缺資金了。對於熱門專案而言,內部認購一般普通購房者很難參與,由於**相對於公開預售更低,一般會由實力購房者和關係戶先行認購。

普通購房者只能在公開認購階段參與,想買到完美的房子也很難。

需要特別注意的,認購和認籌是有一點區別的。

認購一般是指確定目標**,然後交定金,只等開盤籤合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優惠,不跟具體**掛鉤,比如常見的「2萬抵5萬」。

四、關於現房和期房

現房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發商拿到預售證開始銷售的房子,這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。

現房的好處是「所見即所得」,迅速入住不耽誤事;缺點可能就是**貴點,可選**一般都不太好,好的**可能在預售階段都已經被挑走了。

期房的好處是預售**更低,可選**多;缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。

(以上回答釋出於2016-12-26,當前相關購房政策請以實際為準)

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