1樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：小圳軍
「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體是哪五證如下：
1、市房屋土地管理局的「 中華人民共和國國有土地使用證 」；
2、城市規劃管理局的「 中華人民共和國、建設用地規劃許可證 」；
3、城市規劃管理局的「 中華人民共和國建設工程規劃許可證 」；
4、城鄉建設委員會的「 建設工程開工證 」；
5、房屋土地管理局的「 商品房銷售許可證 」。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
拓展資料：
開發商是一個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
如何在網上查詢房產開發商的＂五證＂
3樓：玩世不恭
官網上查詢，以河北省為例：
《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局**（http://www.
bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。
需要注意的是，公示中所標註的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該專案有可能是小產權專案。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心**（http://www.
bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。
《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局**（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批資訊→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
4樓：_壞壞騰
去你所在城市的國土資源局**，上邊有商品房資訊查詢項，可以查詢
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