1樓：河北律師趙穎鋒
回答問題應當結合法律規定，我的觀點是這樣的：
第一，審理這種案件的司法解釋是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。這個司法解釋第二條規定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
從以上的規定可以看出來，最終合同到底是有效還是無效，主要由法院判斷。因此我們沒有百分之百的把握說這個案件一定會判無效或者有效。
第二，我個人認為，之所以最高人民法院作上述規定，主要是考慮到如果簽訂了買賣合同，而且開發商和消費者都主張合同有效的，法院“可以”認定有效，如果消費者認定無效的，應當為了保護無過錯的消費者而認定合同無效。
第三，如果合同被認定無效，那麼作為擔保合同的定金合同也是無效的。無效的原因是開發商造成的，因此開發商應當賠償你們的損失。
2樓：天津市劉律師
目前已經有了許可證，則合同目前是有效的，因此你的這一理由不充分。
3樓：
有效，但是你們可以追究其違約責任
4樓：柴少遠
無《商品房預售許可證》，開發商與認購人籤的買賣合同是否有效
5樓：北京張志紅律師
你可以要求退房，並要求開發商賠償損失。
況且現在房子都降價了，更應當要求認定合同無效，要求退房。
可以委託律師**。
6樓：憤青公子
第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。
第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。
既然是無效，你可以到法院起訴該開發商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協會去投訴，這利於你收集更多證據，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
ps起訴前，找一家律師事務所（維權的那一種）找個律師，讓律師去和他們談談，可能效果會更好，更利於事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內完全搞定）
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎？
7樓：
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下，以**、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
8樓：匿名使用者
沒有預售證 認購協議也事有法律效力的，協議中說能退法院肯定會支援，如果你走司法途徑，法院判你贏了，他們不執行，你可以申請強制執行。
9樓：h20130520湘鳳起舞
你好，我家在開發商買了一套商品房，買時開發商口頭協議說，預售證在辦理中，結果買完房好多年，預售證未辦下來，後期房屋出現了不正常狀態，我向法院提出讓開發商履行活動，法院說協議無效，請問律師大人，我的活動是否有效
沒有預售許可證的認購書有效嗎
10樓：幸運的楓陽
第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。
第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。
既然是無效，你可以到法院起訴該開發商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協會去投訴，這利於你收集更多證據，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
ps起訴前，找一家律師事務所（維權的那一種）找個律師，讓律師去和他們談談，可能效果會更好，更利於事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內完全搞定）
是否可以以開發商沒有取得房屋預售許可證，所簽訂的認購協議無效要回定金 20
11樓：大爺啊大爺
沒有取得預售許可證時，和你簽訂的協議或合同無效，可以要回
取得預售許可證
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
1、認購協議就是商品房買賣合同
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當事人訂立合同已經做了必要準備，相互間就合同內容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當事人不願意放棄成立合同的機會，於是採取立約定金來實現當事人之間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。
當事人約定立約定金的，交付定金的當事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當事人無故拒絕訂立主合同時，應當雙倍返還定金。
注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款 等，對這裡所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。
這種約定實際上定金性質。
2．只是認購協議，沒有明確約定為定金
沒有明確約定為定金性質的預收款項（如擔保金、訂約金、押金、訂金等），不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發商應當返還。
12樓：柴少遠
無《商品房預售許可證》，開發商與認購人籤的買賣合同是否有效
13樓：匿名使用者
不行~~~口頭約定無效~~~除非你能有證明當時售樓小姐的證據~
比如讓她自己承認。。。【給她25%，就是￥5000】或者你當時錄音了~~~
否則的話。。。現在經濟不景氣，要是她不想幹的話，會同意的~~~
14樓：
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
如果已經取得預售許可證，起訴就有風險了。
至於交房時間等等的約定，應當在商品房預售合同中明確預定。口頭並非絕對無效，但是一旦產生糾紛，舉證十分麻煩。
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