1樓：雙魚凱澤斯
可以，有預售許可證表明可以賣次棟樓了，簽訂購房合同現在都網籤，網籤後60天內開發商就得去國土局辦理備案登記證。
2樓：子漤
買房人是需要付全款的，即使需要貸款也是付全款。
房屋買賣流程
（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
（2）挑選**.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的優勢，全面細緻考察**資訊。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
詳細情況您可以向菁英房地產諮詢下，希望幫助到您，謝謝
開發商取得《商品房預售許可證》的情況下，出現房地產商破產或跑了該怎麼辦
3樓：匿名使用者
1、看是否支付了大部分房款，如果已經支付了大部分房款，要看房產是否竣工，如果已經竣工的，可以取得房屋產權；如果無法取得房屋產權，可以聯合其他業主起訴開發商。
買期房時,沒有預售許可證,交全款有風險麼?
4樓：匿名使用者
法律規定，開發商無預售證不可以售樓，建議等預售證確實下來了，在交全款也不遲。交全款時候注意合同事項
開發商無預售許可證，協議中的定金是否可以要回來？？
5樓：博主狩坊
開發商無預售許可證，購房協議無效，定金可以要回。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
6樓：匿名使用者
是的，無法退還定金。
開發商有沒有取得預售許可證與定金能不能退是完全不同的兩碼事！
7樓：
hu500108是本人嗎？怎麼會犯這種錯誤呢。
沒有預售許可證，開發商就擅自簽訂商品房定購協議書並收定金，屬於違法行為，協議無效，當然要退還所謂的定金。
如果樓主厲害點，還要追究開發商的責任呢。
8樓：北京刑事律師劉高鋒
關於商品房買賣合同的司法解釋明確，開發商未取得預售許可證，簽訂商品房買賣合同，在某些情況下，開發商應當承擔相應的責任，比如，雙倍返還已付款的規定。
但是，對認購書尚無此規定。
但是，我國法律規定，如果未辦理預售許可證的房屋，不允許買賣。
您可以要求對方雙倍返還定金。
9樓：匿名使用者
吃到嘴的肉不會再吐出來的
10樓：匿名使用者
我覺得沒有預售證收定金籤協議是無效的
全款買期房流程是什麼
11樓：搜狐焦點
一般情況下，購買期房的流程如下：
1、收集**資料，開發商的綜合實力和資質。
2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在**等問題，給列一個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、專案沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定**之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的**後，與開發商籤《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格稽核通過後，直接進行網籤，與開發商籤商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
全款買期房流程如下：
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房流程必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
13樓：匿名使用者
一、期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。
5.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續。
14樓：上海鏈家新房
在上海，全款購房的基本流程是什麼？全款購房的基本流程
15樓：全球寶藏**3000首
一次性付款買房流程比較簡單
籤合同---交定金---交稅---過戶---出房產證---結清水電等相關費用
商品房一次付清是籤合同就必須付全款嗎
16樓：
一次性付款是指購房者在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款。對於支付房款時間，法律並沒有作強制性規定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
法律沒有限制性規定，建議開發商和業主協商付款方式。
如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
1、付款的金額額度是否正確，開發商給出的一次性付款優惠政策是否享受到了。
2、房產證及國土證辦理的約定期限。
3、交房時間。
4、房屋的使用年限。
5、開發商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
17樓：匿名使用者
只要開發商五證齊全 有預售許可證 籤的是商品房買賣合同 網上備案的 就可以付清全款 因為雖然房證沒下 但是在法律上來講房子產權已經屬於你了
18樓：靜心傾聽
當前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款。對於支付房款時間，法律並沒有作強制性規定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
1、付款的金額額度是否正確，開發商給出的一次性付款優惠政策是否享受到了。
2、房產證及國土證辦理的約定期限。
3、交房時間。
4、房屋的使用年限。
5、開發商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
簽定購房合同並付清全款但該房屋未取銷售許可證，房屋已建成，該合同有效嗎？
19樓：海微笑的幸福
銷售上分為 預售許可證 和 銷售許可證
你購買的應該是期房 其只要取得預售許可證 能簽訂正式購房合同 就是 有效的，不用擔心
你購買的是合法手續的房子。
20樓：匿名使用者
合同簽字蓋章了就生效了
具體一些事情你還是去當地 房產局 或者 城建局去諮詢一下比較好
沒有房地產證要交房地產稅，沒有房地產證要交房地產稅
房子沒有房產證是不用交地產稅的 如果要交哪是不合法的 國家房管明文規定對有小產權房屋不能作為營業和經商用途 如果交稅 那隻能說明地方 的問題了 我國沒有開徵地產稅。你說95 的房子都沒有房產證，那麼你們的房子是不是隻有使用權？因為使用權的房子每個月要給相關部門交一定金額的使用費用，但是都很低。你也可...
大理外灘名著是否取得預售許可證，在外灘名著買房好不好
在外灘名著買房很牛！這個看你是要幹啥了，是投資還是別的，好不好自己說了不算，要看周圍環境，配套，交通，生活設施！大理外灘名著開發商是誰 不要買 房子質量太差 一直過不了質檢 不要被這些賣東西房子的坑了 高層心太黑 物業態度差 整天就知道要錢 開 發 商 雲南泰悅集團 專案位於大理經濟開發區的機 場路...
真的只有房地產才能救中國經濟嗎,只有房地產才可以救中國，靠清華大學的書呆子嗎
你說反了 房地產不是救中國經濟 是救既得利益者 苦難的還是咱老百姓啊 真的只有房地產才能救中國，房產 銀行完蛋，中國一半打工都是農民工建築工，馬上面臨捱餓。只有 大量發行貨幣，推高房價促進農民工就業，房價 才能救中國 比較難說，但目前的情況這個說法比較容易成立 房地產是在傷中國經濟 2012 7 1...