1樓：譚天謝問柳
1、固定資產轉換時
借：投資性房地產
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：投資性房地產累計折舊
2、投資性房地產**（企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時）
（1）收到**款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）結轉成本
借：投資性房地產累計折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
2010-04-21
09:33
補充問題
這項投資性房地產是採用公允價值模式計量的，如果將它的損益計入投資收益是否可以
處置投資性房地產時，公允價值變動損益的結**
（1）根據會計準則規定，處置投資性房地產時要將累積計入公允價值變動損益的部分結轉入其他業務成本科目，此規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本後，其他業務收入和其他業務成本的差額才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
（2）處置時的結轉給分錄和各期末將公允價值變動損益結轉入本年利潤的處理並不重複。因為在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”明細賬中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入；而各期末將損益類科目公允價值變動損益結轉入本年利潤是根據期末餘額來進行的處理，只是為了反映當期的利潤情況而已。
另外，“公允價值變動損益”科目和“其他業務成本”科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入“本年利潤”科目，處置時做這筆結轉的分錄並不影響處置當期的損益。
投資性房地產的賬務處理
2樓：金果
(一)採用成本模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產
貸：開發產品等
3、計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)採用公允價值模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品等
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
3、資產負債表日公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動
注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或相反分錄
擴充套件資料：
根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：
（一）投資性房地產開始自用。
（二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。
（四）自用建築物停止自用，改為出租。
第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。
那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產(無形資產）
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產減值準備
如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。
第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換the day的公允價值計價。
轉換the day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換the day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。
第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置裡取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
3樓：楊子電影
因為投資性房地產公允價值進行後續計量的，不提折舊，不提減值，就按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益（公允價值變動損益）。
第一類金融資產（交易性金融資產），自用房地產或者存貨轉為以公允價值模式後續計量的投資性房地產時，就相當於把原資產賣掉，再按公允價值購入了投資性房地產。
已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。持有並準備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
4樓：之何勿思
就是最後一步分錄的資料。
借:公允價值變動損益20
貸:其他業務成本20
投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。
相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20=-20-(-20)=--20+20=0。
5樓：赤壽充桐欣
投資性房地產的會計分錄，分為初始確認，後續計量，投資性房地產的轉換和最後處置
投資性房地產的賬務處理為了反映和監督投資性房地產的取得、後續計量和處置等情況，企業應當設定“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
投資性房地產核算應設定的會計科目
企業應當設定“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
“投資性房地產”科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本或採用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設定“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備”
、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。
“其他業務收入”和“其他業務成本”科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。
2.投資性房地產的取得
確認投資性房地產的條件:
①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；
②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
（1）外購的投資性房地產
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（3）內部轉換形成的投資性房地產
①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面餘額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產（成本模式）
投資性房地產——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益
（借方餘額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面餘額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
②企業將自用的建築物等轉換為投資性房地產。
成本模式
借：投資性房地產
累計折舊
固定資地產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式
借：投資性房地產—成本**換日的公允價值
）累計折舊
公允價值變動損益
（借方餘額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產
資本公積——其他資本公積（貸方餘額情況下）
6樓：馨疑夢魘
（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記的“資本公積—其他資本公積”科目，貸記的“其他業務成本”科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面餘額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；轉換日公允價值要大於賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。
本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
投資性房地產的轉換，投資性房地產轉換
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