1樓：soul_晴天
不動產在劃分上有一些分歧，不同國家對動產和不動產的界定也是不同的。
現在，國際上並不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船隻等，國際上通行將其界定為不動產。因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。
動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。
而動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果採摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。
現在的不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋樑、樹木等（包含在固定資產中間）。與動產相對。
投資就是為了利潤（回報），不動產的投資價值就在於它的不移動，但價值依然會升高。
所以投資過程中要考慮不動產的地理位置，氣候以及周圍的經濟發展狀況及前景。
你好、希望能幫到你！
如何投資房產
2樓：精彩的娛樂達人
投資房產方法：
1、確定投資策略。
不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年。
2、長**兼顧。
投資房產跟**有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
3、分散投資。
分散投資是為了降低風險，儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60％，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
如何投資房產
3樓：愛生活
直接投資
開發商開發的過程就已經參與其中，並且參與開發工作。包括從購地開始的開發投資和物業建成後的置業投資兩種形式。
間接投資。即投資房地產**市場。相較於直接投資間接投資者沒有參與開發的過程，也不需要在其中擔任職位。
具體投資形式包括：購買房地產開發投資企業的債券、**；購買房地產投資信託**和房地產抵押貸款**等。
投資房產的技巧：
1、審時度勢，把握時機。
在投資前要在對市場調查的基礎上，對市場有一定的把握，避免投資的盲目性。市場**主要受供求關係影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是市場的需求變動和**走勢，來決定投資時機是否成熟。
2、雄厚的資金實力是投資房產的必備條件。
房地產投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資於房地產。投資樓市收益豐厚但資金**週期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，可以選擇長線投資和**操作並行。
如何投資房產
4樓：法師兄法律諮詢
投資房產時需要注意的事項有：注意確定好投資策略；注意房屋手續是否齊全、產權是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情況是否清晰；注意房產政策是否影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意兼顧**和長線。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
個人如何進**地產投資
5樓：匿名使用者
投資新房短期獲利的不多了，長期持有等配套成熟和市場形勢好的時候賣掉，多是是期房很多金融槓桿沒有用全，以租還貸還不好使；二手房是個人房地產投資的很好標的，子安買房筆記有很好的房地產投資課程，從獲取穩定持續現金流入手，到房產配置和選盤、房產風險管控、買賣房產、金融手段等方面講的比較到位，還能得到很多圈子內小夥伴的幫助，實現資產優化配置和資產倍增。
6樓：匿名使用者
城鎮化！城鎮化！城鎮化！歷史的車輪滾滾向前，城市才是主流。一定不要搞錯方向了。
未來農村，三四線城市已經沒有多少機會了，會越來越邊緣化了！ 選個好的城市安家落戶吧！不要再幻想了。
珠海就是一個非常好的城市，對面就是澳門，又有港珠澳大橋半小時就可以到香港，全國獨一無二的的位置。
珠海這邊也非常宜居不冷不熱，非常適合居住。 選擇珠海未來你絕對不會後悔的。
如果你還有任何疑問都可以聯絡我。
現在可以投資房地產嗎？
7樓：化行七閩闅
我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現在再去投資，有點晚了！
一、現在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什麼政策不好說。
二、今年的各省兩會議題很多都是關於民生，其實民生無非就是衣食住行，而現在最主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領導上任之後肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴。
三、現在各大房地產商，已經有的可是投資農業了，說明，房地產現在確實是不是很好的投資了！
四、**一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價。
五、現在投資房產，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好。
六、中國人的心理是買漲不買跌，現在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個迴圈，越沒有買的越往下降，越降越沒有買的。
七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比**和**，你現在還聽說誰玩**一夜致富的？
這樣可以麼？
8樓：彭功設計時尚生活館
關於房地產信託**的試點工作進展。
9樓：貫之焦魁
你想投資房地產，你是投現房，還是搞房地產開發，這是不一樣的，你要是想買現房投資，那要看你想投的是幾線城市，大城市控制的都嚴格了，空間沒有多大了，二三線城市要是好的趕上機遇了還行，總的來說現在都是低迷要用時間換空間的，你說呢，
10樓：匿名使用者
現在不合適啊，觀望的觀望，並且一些地方也開始降了，只有一些比較發達的城市比較堅挺。可以投資大宗大宗商品。
如何投資房地產行業？
11樓：匿名使用者
你好 我就是一個投資商。
我之前做過不到2個月的房地產經紀人 其中換了3家房產在這裡是和你說不詳細的。
你可以去房產公司上班 很快很快的你就會了解的因為 時漲 和落 買什麼 之類的。
什麼賺手？過戶稅？
怎麼買怎麼賣？
怎麼最有價值？？
1個月你就會都懂了的。
而且還會賺些錢的。
不懂再問我。
還有 我想補充一下。
現在房產市場確實好。
一切經驗不管你多努力學習 怎麼怎麼從零開始都是紙上談兵你懂嗎？
比如網上看到的知識和別人教你的什麼什麼。
重要的是實戰 所以推薦你去上班 做經濟人。
相信你能成功。
你去房產上班 起碼不到1星期的時間你就懂得 過戶費用 和一手2手房的區別 另外 平常搬遷的常識 人們的心理 等等……
呵呵 不懂再問我啊 我一個字一個字打的。
12樓：廣州袋鼠
窮人投資房地產就房奴，富人投資房地產叫炒房。
投資房地產怎樣投資（方法），如何投資房產 投資房地產的方法
可以投資一些工地，承建公司，也可以買賣土地，裝修等，可以自己去包工程，然後在轉手給別人，不過成本都很大 風限也大 除了直接購房方式外，人們還可選擇另外 5種方式 合建分成合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。目前不少房地產開發公司都採用這種方式開...
投資性房地產的轉換，投資性房地產轉換
企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產 一 投資性房地產開始自用。二 作為存貨的房地產，改為出租。三 自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。您好！首先投資性房地產由成本模式轉為公允模式，是會計政策的變更，如...
投資房地產是否違背道德，投資房地產有什麼利與弊？
炒房之所以可以說是禍害社會是因為炒房人越多，房子就賣得快，賣的快了，房價就居高不下，這樣，變向地給沒錢買 房的人們造成了麻煩和困擾。其實炒房這個行為就看成一個簡簡單單的投資行為就可以了，就跟買 是一個道理。現在的經濟環境不是一兩個人的力量可以改變的，所以建議你有不錯的投資機會的話不要放棄，因為你買一...