1樓：匿名使用者
我做一手樓的，這個開發商嚴重缺錢，因為如果你貸款，開發商是拿不到錢的，為什麼？因為開發商欠銀行錢，銀行本應把你的貸款劃給開發商的，但因為開發商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發商，開發商收到錢後交房。
而且你買的房是期房就更危險了，現在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對於開發商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這麼大的？沒有問題才怪了。
關於公積金貸款；公積金貸款比商業貸款更容易審批通過，為什麼？你有公積金證明你有一個正規，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什麼單位。
所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房後一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以後每年都可以憑藉銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好啊！）
如果還有什麼疑問的，可再提問！
開發商有房地產預售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發商沒有預售許可證。
2樓：匿名使用者
上面的最佳答案不對!
因為現在開發商是缺錢,不單隻欠銀行錢,而且重要的是缺錢繼續蓋樓!
很多樓盤都是先蓋好12期弄個框架賣給全款和商貸的客戶,收到錢後再繼續蓋3期4期!
越到後面越貴!因為配套設施和入住率都開始來了跟風買房的更容易湧進來!
甚至同行互買炒起成交價 故意保留極品樓層吊起來最後賣**什麼手段都有!
想一下你去看房, 各種最佳樓層都貼著已售你根本沒法查是不是真的已售!都是銷售說了算!
公積金?請回!
現在很多樓盤明裡暗裡都不支援公積金(郭嘉強制都沒用 上有政策下有對策)!因為經過郭嘉單位,回款太慢 沒法像上面那樣拿買家的錢繼續蓋樓利滾利!
3樓：小猥瑣之葉子
按揭的話是銀行幫你一次性付款給開發商的，一般來說到你全部貸款還清，也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開發商，就不需要給利息了，所以差距自然大。
4樓：匿名使用者
開發商不是傻子，全款是立刻可以拿到現金，比到外面融資利息低多了。
現在銀**貸資金不是一般的緊張，首先你去貸款利率也很高，還不知道銀行什麼時候能放款。
5樓：板弟弟
因為買房按揭，開發商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發商實際付出的人力物力要多很多。
按揭買房流程：
簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸後監管。
全款買房流程:
簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
6樓：匿名使用者
我不知道你買的是現房還是期房？有些開發商全款便宜是因為急於回攏資金。墊款手的利息也太高了吧，也沒有聽說過，而且開發商不需要給你點錢，只是藉口而已。
一般是期房全款會便宜很多，開發商能迅速回攏資金，如果貸款的話，就得等樓的主體封頂了才可以辦理貸款。
貸款買房和全款買房為什麼開發商要的房價不同?
7樓：
貸款買房子開發商可以拿到貸款提成，全款買房開發商拿不到額外提成，所以貸款買房和全款買房**不同。
8樓：匿名使用者
貸款買房和全款買房，為什麼開發商要的房價不同，這裡面就涉及到貸款是產生很多利息的，而這時候開發商就會把**提高來保證自己的利潤，但是全款買房子的話都不存在這些利息的問題，那開發商賣房子肯定相比於貸款買房子的便宜不少啊，這中間都少去了非常多的利息在，因為你貸款買房產生的利息銀行會跟你收取，但是開發商它的利息也是要給的，所以說為什麼羊毛出在羊身上呢，有能力全款買房的人肯定是不願意貸款買房了，
9樓：金星魂
現金流的迴流速度不一樣，後者遠遠高於前者。後者能夠讓開發商將資金運用於二次投入，不需要揹負沉重的利息負擔。
10樓：匿名使用者
全款買房回籠資金快，辦按揭銀行還要雁過拔毛，開發商當然歡迎全款買房。
11樓：重慶向西
因為貸款買房，開發商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，貸款買房需要開發商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發商實際付出的人力物力要多很多。
貸款買房流程：
簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸後監管。
全款買房流程:
簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
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