開發商跑路了怎麼辦,開發商跑路，按揭怎麼辦

1樓：法幫網

購買者的維權問題越來越受到重視。其中一個很棘手的現象就是開發商跑路。很專多購房者在購房前涉屬及的購房知識少，甚至對開發商的資質都沒有去了解，而煳裡煳塗的在被人的勸說下買房付了款。

希財網編輯提醒，如果遇到開發商跑路，應該採取以下措施補救。如果遭遇開發商跑路，可自行聯絡相關業主，共同組織維權；其次，應主動採取各種各樣方式聯絡開發商，要求挽回損失；最後在無法自行解決的情況下，最直接的方法就是及時向法院起訴。

開發商跑路，按揭怎麼辦

2樓：鑽誠投資擔保****

按揭貸款的基bai本流程如du下：

1、實地看房；

信貸員、zhi

居間dao機構、評估員、買賣雙方到專申屬請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同；

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;

6、產權過戶；

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8、銀行放款。

開發商跑路購房者怎麼辦

3樓：搜狐焦點

一、房子已完工

如果房子已經完工併入住，那麼房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。

二、房子未完工

房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：

1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題

在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清(購房人支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款)，購房人可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。之後房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

（以上回答釋出於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）