1樓：完新豆繡文
這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯合其他業主到主管部門進行投訴。
1、開發商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發商具備銷售許可檔案才可以與之簽訂合同。但由於你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經簽訂合同（由於手續不全，該合同為無效合同）並支付了首期，所以就非常被動了；
2、目前情況還不明瞭，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發商能否正常完成房屋建設和順利交樓，而且也無法保證開發商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當於開發商的房子還是違法建築來的，隨時會出現不利的情況，嚴重時會導致購房者利益被侵吞；
3、雖然購房者可以選擇退房，但開發商在資金短缺的情況下也無法退回首付，恐怕難以實現；
4、進行起訴的話可能起到反效果，開發商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業主；
5、目前唯一有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。
2樓：焉愷万俟惠君
開發商首先應辦理《預售證》才能合法賣樓的，你沒有看到《預售證》就不應該籤合同，更不應該交首期。
第一，你可以退房，但開發商不一定有錢退回給你；
第二，你可以要求賠償，但打官司耗時耗錢，普通人撐不起；
最後只能聯合所有受害者向主管部門要說法了，希望可以早點解決開發商的問題順利交樓吧。
3樓：深邃還美妙的小雛菊
您好，平臺合作律師為您服務！已收到您的問題，請稍等！
請稍等，我看一下您的問題。
您好，開發商違約不交房，可以催告，要求其在合理期限內交房。仍然不交房，可以解除合同，要求其承擔違約責任。如果產生糾紛，可以提起民事訴訟。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
提問現在是遲遲交不了房，也不退錢。
一次又一次失信，找當地**部門監管部門都沒有作用，感覺老百姓好期騙。
那您可以先催告，如果是催告後三個月還沒交的話，您可以去法院起訴解決。
提問催告要準備些什麼資料，感覺**部門都不理我們老百姓。
這個您就寫個催告書，讓他們在限定期限內交房就行。
提問房子已經延遲了快兩年了，每次他們都寫承諾，保證，白紙黑子，結果還是失信沒用。
那這個建議您直接去起訴，這個確實很長時間了。
提問對啊，起訴要準備些什麼資料，現在感覺他們開發商成了老賴一樣了。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
您這個準備證據，然後寫起訴狀就可以去法院 起訴了。
提問起訴狀找律師幫忙寫嗎？還是自己寫，比較專業。
這個建議是找律師比較專業，您也可以自己寫。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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