1樓：
恐怕不行，可以商談一下。。
請問，我現在想買一套房子，沒有在房產局備案的，說能在開發商處直接改名，安全嗎？需注意什麼？
2樓：法妞問答律師**諮詢
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
3樓：匿名使用者
可以購買
需要注意的是，你和賣家一期到開發商那裡，有你和開發商簽署該住房正規買賣合同，去替換之前賣家姓名那一份合同。你和開發商簽字按手印，再合同上加蓋開發商公章和法人簽字。
這樣就相當於你是從了開發商手裡買下的住房，和賣家無關。一旦扯皮，你有正規合同，那是證據。
賣家沒有房產證，就不能證明自己擁有合法的該住房產權，你不要和他簽署任何有關住房產權協議，因為那是非法無效的。
然後你把購房款給開發商，讓他給你開具正規法飄，至於開發商是不是把錢給賣家，那是他們的事情，和你無關。
全款買了新民居但是開發商換了還會有我的房子嗎？
4樓：阿里
全款買了新民居，即使開發商換了你的房子還是你的。
一人在開發商那裡全款買的房子，但是房證沒有下來，我想買這個房子，還可以貸款嗎？與開發商還有關係嗎？
5樓：
1全部如果你的購房合同還沒備案，可以和開發商協商重新籤購房合同，這就意味著開發商要退給你一部分錢，然後你拿重新簽訂的購房合同去貸款，貸款審批通過後，銀行會把這些錢轉到開發商的賬戶上。
如果合同已備案，那就沒戲唱了，跟開發商沒關係了。
6樓：匿名使用者
只要開發商還沒給業主辦理房屋產權證，你們兩人交易過後可以和開發商談，直接在開發商那裡更換合同。當然那樣的話開發商可能多少得收點手續費！變更購房合同後，需要的話你就可以期房做期房貸款，現房搞現房貸款！
7樓：匿名使用者
這算是二手房了，與第一次買房的交易吧。與開發商基本沒什麼關係了
8樓：
如果你認識開發商的人，出具證明，房管局的人同意的話（一般是不同意，得花錢辦事）可以撤合同，重新籤合同。
我想在城中村買房子，這個房子是開發商，買的那個村的土
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如果萬一有變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機...
看上樓盤，開發商是君道置業，這個公司好嗎
不錯哦，以 智美築城，傳承美好 的經營理念，不斷提升人文居住品質和生活質量。置業指南 新手買房需瞭解這些 新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼...
開發商建房送的休息平臺往家裡漏水這個責任要誰來承擔房子已經過了保修期
開發商建凡送的休息平臺往家裡漏水，這個責任的話肯定是需要由開發商來承擔的，但是房子已經過了保修期的話，那就你自己承擔了，你可以叫裝修工人來給你搞一個那個防水漏水就可以了 開發商建房送的收視平臺往家裡漏水，這個責任要誰來承擔？房子？開發商建的房送的時候是平臺往家裡面漏水。這個責任又誰來承擔？那麼這個時...