1樓：禁偌寒蟬
購置房產是人生中的大事，購房的時候人們會看重房屋的型別，如今期房很受大家的歡迎，購買期房的購房者最怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下開發商延遲交房怎麼應對的相關資訊。
每個人都想要擁有一個溫馨的家，如今房產市場房價高的可怕，大家在選房的時候也最注重房價的問題，相對於現房來說，期房**能夠優惠一些，是大部分人的選擇。可是現實生活中，我們遇到這樣的問題，交房期限早就到了，開發商卻遲遲不肯交房，我們到底應該怎麼辦？
交房期限早就到了，開發商卻遲遲不肯交房，我們到底應該怎麼辦？
開發商延遲交房的原因有哪些？
1、該工程建造質量不行，一次驗收不合格，開發商又打通關係或者改進，導致耽誤了時間，如果是改進完驗收合格那麼不算什麼，如果是前者，那麼，呵呵。
2、開發商的資金鍊出現了問題，導致了罷工或者第三方的騷擾，一般這種事證明這個開發商不可靠，你住的房子能安心嗎？交房就不錯了，你就別打算按時了。
2樓：法律快車
如果是開發商的原因沒能按期交房，開發商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
3樓：
起訴開發商，要求支付違約金
到了承諾的交房日期，但是開發商遲遲不交房，應該怎麼辦？
4樓：匿名使用者
每個人都想要擁有一個溫馨的家，如今房產市場房價高的可怕，大家在選房的時候也最注重房價的問題，相對於現房來說，期房**能夠優惠一些，是大部分人的選擇。可是現實生活中，我們遇到這樣的問題，交房期限早就到了，開發商卻遲遲不肯交房，我們到底應該怎麼辦？
開發商延遲交房怎麼應對？
1、審查相關證明材料
收房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力非全免責
不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。
否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
5樓：蠟筆小新的微
首先先找開發商商議，可以聯合其他購房的業主聯名上書給工商管理局，反應情況。
6樓：芸豆
這個的話可以找開發商解決問題，也可以聯合其他受損害的業主一起維權。
7樓：匿名使用者
一般應該在合同上有相關處理辦法，如果是不可抗力導致還無法交房就沒有辦法了只能乾等著。
8樓：我是女王臣妾們呢
工存款到不了帳，說是自身公司內部內部的。反正總有辦法
9樓：嫻嫻
找消費者權益部門，投訴他們，或者直接要他們退房，這個可以理賠
10樓：匿名使用者
找到相關的證明材料要求開發商承擔其所有責任。
11樓：blue吖
當然去找開發商解決，實在不行找工商退房也行，或者和開發商商量房價便宜一些由於交房逾期。
12樓：夔穀子
可以去找房地產公司維護自己的合法權益啊不是嗎。
13樓：法律快車
如果是開發商的原因沒能按期交房，開發商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
開發商遲遲不交房，我們該怎麼辦？？？
14樓：皆有可能
1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。
3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後 可解除合同對開發商也是一種壓力。
5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。
7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
15樓：白吃會會員
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理；未提出訴訟請求的， 僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人
退房的手續要怎麼辦，我以前回答過，不再重複。關於退房的連結,都被採納為答案,供你參考.
16樓：華律網
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
17樓：匿名使用者
你很不幸，趕上了經濟危機時期，開發商肯定遇見困難了，不然早就交房了，你要防止他突然捲款潛逃，可以集中業主拿著當時籤的合同去找他討說法，實在不行可以去告他。
18樓：
可以按合同要求開發商給予延期入住的補償(按合同規定的違約金進行補償）。
這樣的事情最好的辦法就是起訴開發商
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