1樓：
1：你自己看看【商品房買賣合同】你與出賣人是如何約定的！
2：《住宅設計規範》gb50096-2011
3.2 臥室、起居室(廳)
3.2.1臥室之間不應穿越，臥室應有直接採光、自然通風，其使用面積不宜小於下列規定：
1 雙人臥室為10平米；
2 單人臥室為6平米；
3 兼起居的臥室為12平米；
3.2.2起居室（廳）應有直接採光、自然通風，其使用面積不應小於12平米。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2樓：博主狩坊
無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證1年可以要求退房
房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；
或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
房子延期交付達四個月，我能否申請退房？
3樓：tata木門_淄博
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
其中第二條就是，關於退房的條款你在合同裡面沒有註明，根據「最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋」規定：
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
所以說你可以退房，並要求對方賠償！
4樓：匿名使用者
一般的合同規定都是三個月內沒有交房就可以退房，前提是除了不可抗力的情況，如**，自然災害等。
5樓：
主要還是看合同，合同沒有規定發展商違約的責任嗎？合同上沒有退房，那也就是說你同意了發展商交不交房你都願意。
法律上沒有明確規定，也就是說你想退房的可能性很小，要看發展商的臉色。
你不是說合同上是違約了，可並不是要給你退房，你要退房並不是違約金的問題，他們不要違約金，他們要的是賣房子錢，違約金才幾個錢啊。
6樓：西湖龍井
應該去房管部門或者律師行去問問。他們應該懂
買的期房到交房日期未交房，房可以申請退款嗎
7樓：逛逛家居
具體的違約責任要根據購房合同裡的約定來看。退房的可能性就比較小（要看具體延期多久）,賠償的話就看你們籤的合同了。
8樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：延期
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：交房延期賠償違約金
舉例說明應用場景：可依申請退房
我買了期房但是交房延期了要退房但是買房時候找銀行貸款了能退房嗎
9樓：
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
10樓：喬令縱弘文
可以不過貸款的金額要看你已經支付按揭的時間和金額了。如果向銀行還款良好的話說不定能多貸一些。
又不是還不清；只要有還款**，抵押充足，銀行樂意給貸款的
開發商延期交房已經半年，我可以要求退房嗎
11樓：匿名使用者
能要求退房，但是你租房的租金是不會賠償你的。
12樓：米漢
合同上應該有如延期交房的條款,你可以查一下當時你們籤的購房合同
延期交房多久可以退房
13樓：搜狐焦點
開發商延期交房可以退房嗎?
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由於施工遲延、相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
開發商逾期交房的違約責任是什麼?
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
延期交房退房有哪些注意事項?
1、退房原因有依據
這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、登出手續不能遺
到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。
14樓：法妞問答律師**諮詢
延期交房經催告後，在合理期限仍不交房的，可以要求退房。根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：第三項，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
15樓：橙橙萬能小助手
回答延期交房是可以退房的，因為在合同法中有規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，那麼當事人一方請求解除合同的應予支援，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了，如果有不可抗力因素，也就是說如果開發商是因為一些不可抗力因素導致的延期交房是合理的，但我們有一定要注意，當不可抗力因素消失後，般有一個合理延期期限，但是合不合理就需要由購房者和開發商協商了。
延期交房怎麼辦，可以要求退房嗎?
16樓：搜狐焦點
開發商延期交房可以退房嗎?
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由於施工遲延、相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
開發商逾期交房的違約責任是什麼?
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
延期交房退房有哪些注意事項?
1、退房原因有依據
這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、登出手續不能遺
到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。
17樓：謝明錄律師
不一定，從法律上來講，關鍵要看你們購房合同約定如何了，具體情況具體分析才行。
18樓：生活觀察員怪物變身老師
回答延期交房退房是可以的，但是應當符合催告後三個月內對方仍然沒有交房的情形。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有規定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
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