1樓：愛穿拖鞋
買房本身就不容易，如果房屋再出現質量問題就更麻煩了。房屋出現質量問題主要有四種解決辦法，分別是協商維修、找第三方維修、向消費者協會投訴、解約退房。房屋出現質量問題時，業主如何維權的內容。
一、協商維修
①通過與開發商直接交涉，採取和解協商的辦法
如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②準備好充足的證據和必要的證明材料
在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的儘快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
二、第三方維修
如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
三、向消費者協會投訴
協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
四、解約退房
當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。
這裡的“嚴重影響正常居住使用”，從專業角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。
買期房交房的時候出現房屋質量問題如何維權
2樓：法妞問答律師**諮詢
買期房交房的時候出現房屋質量問題的維權是，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同並要求賠償損失。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
期房交房問題，我該如何維權
3樓：愛喝粥
延期交房的時間。1、找開發商索賠。違約情形不嚴重（延期3個月交房），一般法院不受理。
可以跟開發商協商，象徵性賠償幾千元就行了，或者入住後賴掉半年或一年的物管費2、開發商賴賬，找當地住房和城鄉建設委員會投訴。3、起訴索賠。依據法規：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
出現房屋質量問題應該如何維權？
4樓：搜狐焦點
一、常見的房屋質量問題有哪些?
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。
(二)房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。
(三)牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
(四)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
(五)隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
(六)上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
(七)水、電、暖、氣的設計位置不合理。水錶、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。或者用電裝置存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。
那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?
二、出現房屋質量問題怎麼辦?
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
(一)收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
(二)購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這裡要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。
綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太瞭解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。
交房後發現房屋質量問題該怎麼辦
5樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎麼辦呢?一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
6樓：法妞問答律師**諮詢
購房者收房時發現房屋有質量問題的處理辦法是：開發商維修；業主維修；退房。如果房屋出現重點質量問題，購房者此時應主動選擇退房。
可以退房的質量情況有以下幾種：房屋主體結構質量不合格無法交房；交房後，房屋質量經檢驗不合格；等。
7樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
買的期房現在快要交房了，但發現房層存在嚴重的質量問題請問可以拒收退款嗎？ 20
8樓：匿名使用者
可以申請退房。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
”主體結構質量問題包括三種情形：一是，房屋未經驗收即發現存在主體結構質量問題；二是，房屋驗收時發現主體結構質量問題；三是，房屋經竣工驗收合格交付使用後，經核驗發現主體結構存在質量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。
第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。
買期房,交房時發現有裂縫,是否屬於正常
9樓：匿名使用者
當然不正常了，需要找售樓處聯絡。讓他們處理，處理不好你可以直接砍價
10樓：匿名使用者
是外牆的裂縫還是內牆的，是橫著的裂縫還是豎著的？如果是在距離天花板下方30公分左右一條整齊的橫向裂縫是隔牆的，這種影響不大，如果是外牆的就麻煩了，特別是承重牆或者樑有不規則裂縫最危險。
期房交房時，驗收房屋應該注意些什麼問題？
11樓：瀟瀟姐姐的百度
交房驗房，也包括兩個概念，一個是物業公司的驗房。成熟的物業公司，在跟開發商簽訂了前期物業服務合同後，會對房屋包括公共設施裝置等驗的非常仔細。我接觸過一個物業服務公司的創辦人，他講起驗房的時候，對每一步驟都非常仔細，驗得極為認真，甚至會讓很多開發商都受不了。
當然，物業公司驗房，一是為後面接房的購房者，也是為了自己。
為什麼說為了物業公司自己呢，因為很多開發專案，或多或少，都會有些遺留問題。而這些遺留問題，都不是物業公司應該解決，很多甚至是物業服務公司無法解決的。仔細驗房後，也是避免了後續的購房者接房時，減少了許多矛盾和糾紛。
因為很多購房者，不知道或者說故意想不知道，都想把問題推到物業公司身上。
另一類就是購房者自己驗房了。相信驗房的步驟和環節已經有很多人問答了，這裡只說說本人接房時的幾點小遺憾，或者叫小經驗。那就是水。
接房時，物業公司或者開發商的售樓人員會領去看房，很多都會開啟水龍頭試試是否有水，看看通水正常後就關了水龍頭。這個是沒有問題的。問題是這只是驗了通水的問題，而沒有驗了排水的問題。
核查面積測量房子的實際面積與合同裡面簽訂的面積是否相同。實際面積和售房合同之間一般都會有一定的誤差，誤差在3%以內的，按照約定補齊差價。誤差超過3%的部分，以合同約定為準，賠償。
測量層高自己攜帶測距儀，進行測量。多測量幾個方位。普通房子層高一般在2.
7米左右，測量層高均為2.7米左右，則說明房子沒有傾斜。漏水問題檢查牆面地面是否有滲水、漏水情況。
尤其是廚房、衛生間要注意。牆面地面是否有裂縫空鼓注意檢查陽臺，連線有裂縫，可能造成陽臺斷裂電檢查**、電視線路介面、檢視插座的牢固程度門窗的靈活度以及隔音效果
在聊城買房，買期房好還是買現房比較好呢
pk 買個坑划算還是買現房好？售樓員會告訴我們，當然是買個坑划算，等到現房時房價都漲了好幾個點了。顯然，在房價一路看漲的今天，是期房最大的優勢。樓盤的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長，由於樓盤各種建設還沒有完善，房地產開發商為了及時收回資金，銷售上也一般都會採取低開高走的策略，因此期房的銷售 一...
期房驗房時發現牆面有裂縫怎麼辦，買期房,交房時發現有裂縫,是否屬於正常
在收樓驗房時候好多業主都反映牆面有裂縫，這也是業主最不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全效能降低，會出現滲漏水現象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。如果條件允許，還是請專業的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯...
我買的期房延期交房過了時間，可以申請退房
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