1樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：未來法律
如果將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
也可以三方協商解決解除轉讓協議，或者收取轉讓費。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
房東有權收轉讓費嗎
3樓：華律網
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是
承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。那麼收取轉讓費到底合不合法呢?目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。
但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
4樓：正氣長春
如果將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
也可以三方協商解決解除轉讓協議，或者收取轉讓費。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
5樓：匿名使用者
看來你沒整懂這個轉讓費的含義，轉讓，顧名思義要有實實在在原東西轉手讓給你。鋪子都是空的，他轉了什麼給你？還收了你8萬，你而且還給了，我只有佩服。
那你也只能以其人之道換其人之身了吧，你也什麼東西都不給他的情況再轉讓給他，我想他不得接受你的轉讓，我個有估計你這個錢不好要回來。實再沒辦法了，可以建意你以經濟詐騙案告他，不過能否立案我就不知道了哈。可以諮詢哈律師的
6樓：匿名使用者
房東里面裝修裝置買給你嗎
7樓：匿名使用者
你自己願意交的啊，怎麼又反悔？？你覺得不合理當時可以不交，況且法律沒有規定房東不可以收這個錢。
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租門bai面時房東說她只管收房租du，我以後要轉她也配合，zhi也知道我出dao了3.4萬轉讓費。裝修了兩次，第版二次裝修我給房東權打 她說你願租多久都可以，她不會收回，她不靠那點房租。可現在要到期了她說要收回她弟媳要做。門面產權是他爸的名字，租房合同父女兩都簽了字，房租是她代父親收，我說找他父親談...
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房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。依據 中華人民共和國合同法 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此房東不同意，...