1樓：時無間
房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。
依據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
因此房東不同意，是不可以轉租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。
擴充套件資料
承租之前應確認的幾個重大的資訊：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的型別為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
3、房屋是否存有租賃登記資訊：若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
2樓：華律網
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一種情形，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
3樓：李鎮男
房東不同意轉租的，其有權主張解除該轉租合同。
承租人需要轉租租賃物的，應當徵得出租人同意，出租人同意情況下承租人與第三人簽訂的轉租合同有效；出租人不同意轉租的，有權主張解除承租人與第三人之間簽訂的轉租合同，無須對原承租人承擔違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
4樓：匿名使用者
像你所說的合同註明瞭如要轉讓需房東同意 你就必須遵照合同辦事
當時就應該讓前租人跟房東協商好，合同之所謂合同，就一定有他的法律效用。你沒辦法證明他那個時候已經知道了，不能你說他知道就知道了。所以你的這份合同無效。
但是你也可以將計就計，說你沒有和前租人籤什麼的。或者用錢可以解決的問題都不是問題 ，他還是想圖那點錢嘛 爺就塞點堵他嘴。
看在辛苦的份上 採納我的吧 哈···
5樓：
租賃合同快到期啦，可以轉租嗎
店面轉讓，房東不同意轉讓怎麼辦？
6樓：金果
合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第二百二十五條 租賃物的收益
在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條 支付租金的期限
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條 租賃物的權利瑕疵
因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條 所有權變動後的合同效力
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 優先購買權
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條 租賃物的滅失
因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條 租期不明的處理
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔保
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條 共同居住人的居住權
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條 租賃物的返還
租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條 續租
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
7樓：啊沐沐的憂傷
店面轉讓，房東不同意轉讓糾紛處理：
1、首先是要根據當初合同擬定的條款進行協商，雙方必須遵守租賃合約內容；
2、雙方當事人協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。
3、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決
法律規定，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
8樓：鋪專家鋪姐
如果你實在不想開這個店面了，那就只能走一些極端的路，就是瞞著房東偷偷轉了，到時候說這是我家親戚幫忙經營著呢，就可以了
9樓：渠秋止陽澤
你看看合同上有沒有在什麼情況下轉讓不需要經過房東或是在什麼情況下轉讓房東可以拒絕。
10樓：柔乾顓孫紫安
不影響租賃關係的租賃權可以轉讓。
從目前的現狀看，門面一般應該可以轉租的。租賃合同中應該有這方面的內容。
11樓：匿名使用者
那是房東不厚道了，你得與他好好談談了，畢竟這個錢來得也不容易，要低調點，打下悲情牌！
店面轉讓大房東不同意二房東轉給我，因因合同沒到期，我該怎麼辦
12樓：匿名使用者
根據復大房東和二房東之間的鋪面制
租賃合同，如bai果有約定不du
經過大房東同意不zhi能轉租的，二房東就不能dao把房鋪面轉給你。根據你的描述，你交了定金，如果轉讓不成，你可以雙倍要求返還定金。如果是二房東已經把鋪面交給你經營一段時間了。
超過了六個月，大房東才表示不同意轉讓的，根據法的規定，可以是視為同意轉讓，轉讓有效。如果六個月以內大房東都已經提出異議了，那轉讓行為無效。你只能要求，雙倍返還定金。
或者根據你和二房東的租賃合同的約定，要求損失賠償。
13樓：匿名使用者
不同意轉讓就不能轉讓。這沒辦法，因為房子是大房東的。
我們轉讓別人的商鋪,房東不同意轉,我們已經交錢給別人也簽了轉讓合同,可以要求他全額退款嗎
14樓：王元頁
可以轉租需要房東同意，否則可以要求轉租人承擔違約責任《合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房東不同意店面轉讓， 合同上沒有提到轉讓或轉租的問題，我想偷偷轉掉；這樣轉合法嗎？ 10
15樓：芝童雅秋
當然違法，如果轉租必須徵得房東的書面同意。如果轉讓，必須先和房東簽訂轉讓協議，將店面轉到你的名下，才能合法轉讓。
店面轉讓合同糾紛問題，店面轉讓合同糾紛問題！
1 看乙方原合同是否有約定不得擅自轉租或可以自由轉租，前者這個租賃行為是無效的，但是如果後期能夠取得丙的追認，也可以確定有效 如果沒有約定，依據 合同法 第二百二十四條的規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，...
我們是二房東，想轉租，但房東不同意，合同上也沒有說不得轉租。我們目前還在租期中，打算租到合同到期
是不可以的，我國合同法第二百二十四條明確規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果你不經房東同意轉租了，房東睜一隻眼閉一隻眼還好，但房東要求...
離婚對方不同意，離婚 對方不同意
首先.這種男人一定要遠離.不管對於你還是你的孩子都好.然後,掌握證據.那些資訊,通話記錄.都要儲存,如果你想離婚成功並且財產分多點,就要多抓你男人的證據.博取法官的同情,現在你的證據並不是很足夠,所以.你不能表現的太明顯,先穩定你老公,再暗中收集證據,比如他和她親密的 他為她的消費證明,總之關於所有...