1樓：匿名使用者
你這種情況應該算首套，銀行沒有記錄，個人名下也沒有房產，如果買房前半年有交納公積金，是可以用公積金貸款買房的，公積金不夠，可以再組合商業貸款。
7年前有過住房貸款，但是現在的人行徵信報告中卻顯示房貸記錄為0，可否視為首套房？
2樓：匿名使用者
可以的，因為現在的政策來說是是滿多少年之後可以再購當首套房來付房款的，不過每個地方的政策各有不同，詳細的話最好就是自己去銀行查詢一下
3樓：千瞳怒放
個人徵信報告的資料保留期限是5年，但是首套房不是看你有無徵信記錄來斷定的，房管局那可以查的到啊
在人民銀行查個人信用報告，顯示沒有貸款記錄，可以算首套房嗎？
4樓：既定方案
徵信系統的公積金記錄只是參考的一個的一個指標
人民銀行徵信顯示無房貸記錄，算首套嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65週歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
已經有兩次住房貸款記錄還清，再買房貸款算首套嗎 –
6樓：奔跑吧洋洋洋
未限購的城市可以按首套房，限購的城市則不行可以。
央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，正式明確放鬆首套房貸認定標準：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
通知明確，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
7樓：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
徵信報告怎麼看 能住房貸款麼？ 20
8樓：匿名使用者
1、個人基本資訊(包括身份、婚姻、住址、職業等);
2、個人徵信概要(信用提示、信用及違約資訊概要、授信及負債資訊概要);
3、信貸交易資訊 (資產處置資訊、保證人代償資訊、貸款、借記卡);
4、公共資訊明細 (住房公積金參繳記錄、養老保險金繳存記錄);
5、徵信查詢記錄 (查詢記錄彙總、非網際網路查詢記錄明細)。
影響徵信貸款：
1、拖欠銀行貸款。已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用「汙點」，再想貸款可就難了。
2、逾期還信用卡。使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。
3、拖欠水電費和話費。有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。負債過高。
銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
4、擔保債務。為他人擔保鉅額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。
髮卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費後還款的銀行卡，一般可透支取現。準貸記卡是指持卡人須先按髮卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金帳戶餘額不足支付時，可在髮卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。
一張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業銀行按2條賬戶數計算，則信用報告顯示信用卡賬戶數為2。所有辦理過的貸記卡，哪怕已登出的都會計算在內。未結清賬戶數是指被查詢人名下未結清住房貸款和其他貸款的賬戶數量。
未銷戶賬戶數是指其名下未銷戶(含正在使用和尚未啟用)的信用卡賬戶數量。同一個髮卡機構下不同卡的授信額度是共用的，也就是1張卡1w額度，那麼再辦10張，在這家銀行裡也只有1w額度。這項資料可以計算負債程度，大於60%的負債被拒的機率高達99%。
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要近五年內未有連著三個月的逾期，累計六次逾期就可以申請，若有連三累六就是徵信黑戶，不能申請貸款，一般銀行還會要求近兩個月內的查詢次數，查詢過多也不能辦理，個人徵信在結清最後一筆貸款，五年之後更新，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
10樓：**c金融互助
持有個人身份證原件到當地人行開具個人徵信報告。目前新版個人徵信報告除了個人姓名、身份證號碼、查詢時間等，只有3類資訊：信貸記錄、公共記錄和說明。
信貸記錄中又分信用卡、房貸和其他貸款，若有逾期也將有次數顯示。如果信用貸款的話，一般看你是否有貸款，是否還清。信用記錄是否良好，信用卡是否有逾期就可以了。
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