1樓：匿名使用者
集體宅基地上建設的房屋就是俗稱的小產權房，沒有產權證，也不能辦理產權證。非本集體人或者城鎮戶口人不能購買，也不能過戶，違規買賣不受法律保護。以後徵收補償物件是宅基地所有人
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
2樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
3樓：樑奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
4樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，
如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
5樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
6樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎
那解釋所謂的
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊
7樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
8樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
我在北京有一套房，如果想在外地買房，算二套房嗎
個人名下有全copy 款購買的bai住房,再貸款購房 詳解 過去只 du認貸 這種情況不算zhi二套房,但現在加了 認房 dao,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清 後再貸款購房詳解 目前銀行對...
你好，我父母在老家縣城裡買了一套房子，房產證到現在還沒拿到。現在要拆遷了，請問我們能否拿到拆遷費
很難的 這個是小產權房子 比較麻煩，最好去諮詢一下律師 你好 我想問一下 我父親想把我們老家縣城的一套房子給我 但是房產證 最好的辦法，是把合同上的名字改了。自己寫的協議，沒有經過公證，不受法律保護。你好，我媽媽現在在縣城看中一套房屋說是集體房產證，請問如果這房子以後拆遷的話，怎麼辦？集體是什麼意思...
你好！我在中介二手房買了一套房子。合同協議簽了。定金交了。去辦銀行貸款批不下來。房東錢不給退什麼辦
首先，你自己都bai說是定金，因你的原因du合同zhi無法執行，屬於你dao違約，人家不給也合法。如果你合專同寫屬的是訂金，還可以要回來。或者你合同裡有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。建議你換銀行申請貸款，根據你說的定金和籤合同，我暫時只能認為法律上人家不給是對的 定金一般是合同款的百分之20...