1樓：搜狐焦點
大家在選購二手房時一般都會實地看房，那麼您瞭解實地看房應該看些什麼嗎？相信大多數的人會著重看房子的戶型、地理位置、周邊環境等這些外在配套設施，對於一些細節問題往往會被大家忽視，等買完房子入住後才發現各種各樣的問題。那麼我們到底應該如何實地考察房子的好壞呢？
下面我們就來一起看看吧！
買房實地考察，購房者應進行以下一系列考察：
1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排汙、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎設施按規範要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業網點設施的配套
(4)現場看樓宇環境
2、社群環境的考察
環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的專案無不在宣稱自己的環境適合於居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社群內的環境。
(1)住在城裡方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閒
(3)城郊結合部升值潛力可觀
(4)謹慎選擇社群周邊小環境
(5)考察小區環境主要注意幾個資料：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
3、小區環境綠化的考察
根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基於下列標準考察：
(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用
(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，並佈置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散佈、運動、健身的需要。
4、物業管理的考察
(1)購房者應瞭解未來的物業管理公司
(2)購房者應瞭解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務的標準是什麼
(3)購房者應清楚今後房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業管理收費問題
5、採光條件的考察
6、對開發商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房後，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和諮詢。
(2)現場考察為了能夠徹底瞭解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察
(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。
以上就是我們在挑選房子實地考察時應當注意的一些問題，大家在日後實地看房時，可以根據上述內容來結合自己的實際情況作出選擇，相信能夠幫助大家挑選到一套不錯的住房。
（以上回答釋出於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
實地看房看什麼？七個地方要看仔細
實地看房 到底應該注意哪些細節？
2樓：搜狐焦點
（一）進入小區怎麼看？
（二）進入房屋後怎麼看房？
01、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
02、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢俱、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
03、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步瞭解隔音效果，可以在入夜或者週末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：
1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；
2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；
3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；
4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪聲、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受範圍內。
04、多次看房：看清房屋真「面目」
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽臺、衛生間附近的地板，有沒有潮溼發黴的現象。
05、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊，所以我們要在晚上也去看一次房。
（以上回答釋出於2018-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
實地看房到底要看什麼？九條祕訣很重要！
3樓：搜狐焦點
第一：白天不看晚上看
晚上看房可以瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
白天的時候人們都去工作了，在這種情況下往往會隱藏一些房子可能存在的弊端。
而夜晚獨有的環境則會把這些弊端都揭露出來。
比如，你可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，以至於會打擾正常休息；體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。
第二：晴天不看雨天看
看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。
首先，降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無餘。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現黴點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。
其次，雨天往往比較悶熱，屋內的空氣流通就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離很密，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。
最後，當你打著雨傘從小區向外走的時候，千萬不要忘了關注小區的排水問題。如果不想下雨天的時候走一步溼一條褲腿，關注排水系統可是至關重要的啊。
第三：不看建材看格局
不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。
好的房子不在於面積多大，設計得有多麼好看，重要的是房屋佈局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。如果房子的客廳特別大，但是臥室特別小，以至於放了床之後想要去陽臺都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。
而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。
另外，還要看房子的採光通風。通常來講，坐北朝南的房屋採光和通風相對來講都是比較好的，這樣的房屋住起來就不會感覺潮溼和陰涼。所以應當根據自己的實際情況來選擇真正適合自己家庭的房屋格局。
第四：不看裝潢看做工
這就和我們買衣服一樣，整體的剪裁或許看上去很好，但是比外觀更加重要的其實是細節，比如說縫合的怎樣，有沒有線頭之類的。
同樣，看房子的時候我們關注的也應該是細節，尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。這些細微末節的東西往往才是決定房屋質量的關鍵。如果牆體銜接不當會造成滲水，天花板接縫不嚴甚至會有坍塌的風險，因此細節更應該獲得我們的重視。
第五：不看窗簾看窗外
有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。
第六：不看電器看插座
有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
第七：不看電梯看樓梯，即安全梯
對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路，是保護我們自身生命的重中之重。
第八：不看傢俱看空屋
有的商品房樣板間擺上了傢俱，這時住戶要意識到，傢俱往往是偽裝，空屋才是真面目。
第九：不問屋主問警衛
任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或保安卻瞭解房屋環境和治安上的情況，所以通過他們瞭解房屋的真實面貌是再好不過的了。
（以上回答釋出於2017-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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