1樓：匿名使用者
你好，一般二套房是沒有契稅返的，這個需要看您購房當地的政策。
舊房拆遷，買新房，契稅怎麼算
2樓：鑽誠投資擔保****
1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關。
2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規定屬於普通住房，契稅可以優惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；
3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當地限制，房屋就不屬於普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬於首套
新房換舊房契稅
3樓：
應該先辦拆遷，新房就是唯一住房了，同時舊房的補償可以抵新房的契稅，如果先辦新房，全額交契稅，舊房拆遷後契稅不退
4樓：得水
一次性買舊房是可以的，5以上的舊房免契稅。
5樓：匿名使用者
每個地區的政策不一樣。
廣州的政策如下：
一年內買賣房屋可退個人所得稅 必須具備三條件
市民期待、熱議的「購房退稅」問題終於有了明確答案。昨天（2023年10月13日），廣州市地稅局有關負責人接受記者採訪時明確指出，一年內買房賣房可以退個人所得稅，但必須具備三個條件。
一是個人**及新購住房的時間均發生在2023年12月2日以後，且**及購買房屋的時間相隔不超過12個月（買房賣房不分先後，但期間不超過12個月）；個人**住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。
二是個人**及新購住房均坐落在廣州地區範圍（含原兩區、兩市）內；
三是個人**住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1.3%代徵了個人所得稅。
該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同（必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監製的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認）或房產證影印件；如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證影印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產**稽核書」；如**或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關係的戶口簿或結婚證影印件。
換購房情況不同退稅額各異
據廣州市地稅局負責人介紹，個人（包括夫妻兩人）新購住房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全額退還已繳的個人所得稅。
例如：黃先生今年1月份以50萬元的**銷售了自己在越秀區的一套住房，銷售時已全額按1.3%繳納個人所得稅6500元，8月份在荔灣區購買了一套商品房**是80萬元，則黃先生可以申請全額退還已繳的個人所得稅6500元。
個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。
**或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅。
對個人部分擁有**或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅。
對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
如何辦理退稅手續？
個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收（臨時）稅源註冊登記，然後到越秀區地方稅務局辦稅服務廳導稅臺領取「廣州市財政收入退庫申請表」一式四份，填寫好後連同廣州市地方稅收（臨時）稅源登錄檔，個人所得稅完稅證原件及影印件兩份；個人的身份證影印件兩份；個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁影印件：〔建設銀行詩書路分理處（詩書路9號）、建設銀行越秀支行（大德路188號）、工商銀行海珠中辦事處（海珠中辦事處）、中國銀行惠福西分理處（惠福西路36號）〕一併遞交辦稅服務廳導稅臺申請辦理退稅。具體由越秀區地稅局導稅臺作出進一步指引。
6樓：匿名使用者
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
祝你好運~！
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