1樓：第三條腿的憤怒
需要，因bai為妻子要買房子的時候du，買的房子只能是zhi自己所擁dao有的那部分，也就是內房子的一半產權，另容一半產權在她前夫手裡。因為名字還沒有過戶到他們的兒子身上所以這套房子的另一半產權還是在她前夫手中，現在俱文中可知，她前夫已經將自己所擁有的那部分房產贈與給自己的妻兒，並在離婚協議上寫明。但房子是不動產它產權的轉移要去房管部門登記。
如果不登記它的產權是不發生轉移的。現在妻子要賣房子。她只能賣自己的那部分。
如果妻子將整套房屋**，必須要讓丈夫帶領兒子去房產管理部門做一個過戶手續。並且妻子在賣房子的時候，也要帶上兒子，並在賣方協議上簽字，因為兒子也屬於這套房屋產權的共有者。如果**，必須得到共有人的同意才算是合法
2樓：林笑笑
您好，我國物權法規定不動產物權變動是以共示為要件的，在您前妻要買房子前專，需要與您兒子辦理
屬過戶登記手續，或者您兒子到場同意出賣房屋，否則不發生物權變動的效力。但是一旦您前妻已經賣掉房屋，您兒子無權向買受人要求返還房屋或賠償損失，可以由您兒子向您前妻追究責任，注意您兒子已經成年，這件事的主體是您兒子
3樓：匿名使用者
通過法律途徑，把房子贖回，兒子也是具有選擇權的，在不知情的情況也是違法的。既然已經賣了，要想得到應有的部分，必須通過法律途徑。若屬實，您一定會勝訴，毋庸置疑。祝你好運！
4樓：匿名使用者
要過戶！要麼就夫妻兩一起去賣
離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效
5樓：匿名使用者
如果在民政局備案了的離婚
協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
6樓：匿名使用者
離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據百度經驗資料
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
7樓：時間節點激將法
沒有過戶，不生效，你必須到房管局去過個戶
8樓：匿名使用者
根據《合同法》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。房屋作為不動產根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋產權的變動，原則上以登記為物權變動的公示方法。
9樓：匿名使用者
仍應該是按協議履行。
10樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
11樓：找法網
需要看該協議是否在離婚登記機關備案，如果有備案是具有法律效力的。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》
第八條離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
我們離婚前夫欠銀行錢,離婚協議上房子給我了但是沒有過戶還是他的名字這樣銀行能收回房子嗎
12樓：正商觀察者
第一，提問者必須清楚一點，如果該債務是發生在雙方婚姻存續期間，那麼應該屬於雙方的共同債務，應該由雙方共同承擔。雙方簽訂的離婚協議，侵害了銀行的利益，屬於無效協議。根據《合同法》第五十二條規定， 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
同時，根據《婚姻法》第四十一條 規定，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。
第二，如果該債務是發生在雙方離婚以後，且雙方簽訂離婚協議是在債務發生之前，並經過婚姻登記機關的確認，那麼該債務應該由男方承擔，雙方的離婚協議有效。
13樓：jion安
房子雖然協議給你，但沒有過戶仍然屬於男方，我國物權法規定，不動產變更實行登記生效主義，未經登記不發生物權效力。
所以說，房子還是登記在男方名下，如果銀行要查封其財產，還是有權查封其該房產的。
14樓：匿名使用者
你好：還沒有過戶，就是這個房子還是你前夫的，你前夫欠錢了自然而然的就會把房子給收掉
望採納，謝謝
15樓：匿名使用者
能，房子做的抵押。名字是他不是你，是前夫欠的錢。他還不起，就會收你的房子。
16樓：匿名使用者
這要看離婚與收房子間格多長時間
房子是婚前夫妻共有財產，離婚後通過離婚協議判給女方，由於銀行按揭款尚未還清，該如何辦理房產過戶手續
房子是婚前夫妻共有財產，離婚後通過離婚協議判給女方，由於銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。想辦理此類住房過戶，有兩個方法 方法一 由女方籌資還清貸款，辦理完畢該住房房產證，契稅證，土地證之後。再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產過戶...
離婚後老家房子怎麼分，夫妻離婚後房子怎麼分配？
你們離婚以後，主要還是看一下這個房子是你在婚前蓋的房子，還是婚後買的房子。如果說是婚前的房子，就說明你這個房子的資產是屬於婚前財產，所以在離婚以後跟女方是沒有關係的。女方也沒有辦法擁有這部分財產。如果說是婚後你們兩個人共同蓋的，共同出資的，那麼這個房子的話，如果沒有拿去賣，你就可以離婚的時候，給對方...
離婚時，夫妻房屋如何分割，夫妻離婚後房子怎麼分配？
根據 民法典 第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，第一千零六...