1樓：匿名使用者
房子是婚前夫妻共有財產，離婚後通過離婚協議判給女方，由於銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。
想辦理此類住房過戶，有兩個方法：
方法一：由女方籌資還清貸款，辦理完畢該住房房產證，契稅證，土地證之後。再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產過戶給女方。
方法二：目前無錢還清貸款。就有雙方保管好離異協議，等以後住房貸款還清之後，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產過戶給女方。
如果男方拒絕，女方可以憑離異協議依法起訴男方維權。
2樓：匿名使用者
上面的朋友說得很全面，我說一下他們沒說過的，如果是民政局協議離婚，那你們協定的離婚協議適用合同法中的訴訟時效是2年。
3樓：匿名使用者
拿著法院判決 向銀行申請將貸款轉入女方名下 之後銀行開具證明 向房地局申請過戶 法院判決很重要 你可以跟銀行跟男方說 不配合 你就不還款 反正銀行不會向女方催款 不會影響到女方的 徵信
離婚後房產/房貸怎麼處理
4樓：n尼古拉斯_過兒
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
5樓：康波財經
結婚後貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。一般有2種辦法：
1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；
2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
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6樓：海藍貴族
是婚後買的，無論產權證上是誰的名，都屬於夫妻共同財產。看來你們的房貸還沒有還清。那要看你們誰想要房，因為你在還貸款，你要房比較實際。
這樣你就要先估算此房目前的價值在扣去你們欠銀行的那部分（本金和利息）後，你們倆一人一半。你得用現金給於你妻子補償。如果你們倆都不要房，**後的房款在還完貸款後一人一半。
銀行辦手續那是次要的，關鍵是你們是誰要房的問題先確定好。
你們離婚時在民政局會籤一份協議，她自願放棄自己那份。因為房產是你的名，也不存在更名事。離婚後協議也生效此房就是你一個所有了。
7樓：匿名使用者
1.若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。
因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
2.按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
按揭買房離婚時怎麼分,有貸款的房屋如何分割,怎麼處理
8樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:三一試題庫
離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理？
如果婚前一方購買了房子並辦理了房產證的話，那麼房子歸這方所有，與另一方沒有關係。如果夫妻雙方婚前共同買房的話，由房產證上的姓名決定。｜
婚後貸款買房，在司法實務中，須分成多種情況來看，諸如是否共同出資，房產登記人是誰？ ▲一、婚後貸款購房，已領房產證，離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理? 婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。
需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋淨值，房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。 ▲二、婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割?
這種情況下，婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要說明的是：婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。
離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩餘部
10樓：慧友達小童鞋
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；
（2）申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
11樓：法妞問答律師**諮詢
1、婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，房產屬於登記一方；2、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下，房屋歸屬登記方名下；3、婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰。
12樓：寧秀芳塗辰
婚前首付為你個人財產。婚後還貸及增值部分為夫妻雙方共有財產。
13樓：可靠的花生殼殼
這個你最好還是找個專業的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不瞭解，你最好諮詢律師更安全
關於離婚後，銀行貸款未還清（抵押未登出）前，如何更改（除名）預告登記（或房產證）的問題。
14樓：匿名使用者
只有先登出抵押，更名後再辦理抵押。具體諮詢房產管理部門
縱橫法律網-北京市大成（常州）律師事務所-樑斌律師
15樓：匿名使用者
你好！在沒有還清貸款錢，銀行是不會撤銷抵押的！你就無法更名！
這個是沒有其它辦法的，只有你去跟銀行協商！是否可以變更貸款人，就是取消女方的貸款人資格，由你來一個人來還貸，但是基本上銀行是不會同意的！
16樓：匿名使用者
可以更名的，但要走別的門路。具體情況去找你們當地的房產中介諮詢，他們會給你出招的。
17樓：匿名使用者
讓你前夫去做公證，對離婚協議內容公證一下，再委託你全權辦理該房屋的抵押注銷、房產變更手續。以後你隨時貸款還完就能自己一個人去做房產變更了。
在你該套房屋貸款還完前你如果再婚的話就更復雜了，即便是婚前購買的房產，但在婚姻存續期間償還貸款還是會視為婚姻共同財產的。
18樓：
請問您這個情況，最後怎麼處理的？
19樓：匿名使用者
我現在也遇到了這個問題，請問最後您是怎麼解決的呢？
20樓：讓傑
銀行為什麼不同意更改貸款合同抵押人啊？離婚協議不具有法律效力嗎？房子質押在銀行又沒有改變。銀行這是不是有點故意為難人啊
夫妻在婚前在銀行共同貸款，但女方一直沒用到一分錢，在離婚後，男方在離婚協議書上，他個人承擔一切債務
21樓：桃源
夫妻雙方簽署的離婚協議，只有對內效力，就是說，雙方可以約定由哪一方來承擔夫妻共同債務。但是這個約定僅限於你們兩人之間的責任劃分，對外不具有法律影響力，銀行依然可以要求女方還貸，女方還了後，可以找男方追償
婚前男方買的房子，婚後過戶算共有財產嗎
婚後財產無特殊情況下，系夫妻雙方共同共有。若一方在婚前已經完成了主要的或全部購房行為 已經足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同 但婚後才取得產權證，該財產仍系一方婚前個人財產。同理，若購買二手房，一方婚前已經與第三方達成合意，簽署購房合同，支付全部或大部分購房款，即使婚後才從第三方完成過戶，該房產也...
婚前全款買房，婚後算共有財產麼，婚前女方全款買房,婚後才辦房產正式合同,屬於夫妻共同財產嗎
財產是個人財產還是夫妻共同財產，要根據你們雙方財產的具體資訊來確定，一般情況下以下這些財產是個人財產 1.一方婚前就已經獲得的財產 2.一方因身體受到傷害而獲得的醫療費 殘疾人生活補助費等費用 3.財產是通過遺囑或贈與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產 4.一方專用的生活用品...
女方有車貸，離婚後車子屬於共有財產還是判給女方
主要看車是什麼時候買的。如果婚前買的車是女方婚前個人財產，婚後買的則是夫妻共同財產。共同財產就要看雙方誰要車，要車的一方要補償另一方。是女方婚前貸款買的車吧？如果是，車歸女方，婚後共同還貸的部分，可以讓女方補償一些。如果是婚後共同財產買的車，屬於雙方共同的，女方應該做出別的補償。婚內貸款買的車,車主...