1樓：上海方燕律師
請問大房東有沒有同意二房東轉租？你已經租賃多長時間了？
我租了一個店鋪，合同是跟二房東籤的，剛籤兩天二房東說大房東不同意轉租，想收回店鋪，我該怎麼辦？
2樓：紅色的鬥牛士
合同無效，可以要求二房東賠償損失。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
2、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
3、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十二條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
4、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3樓：淄博中原廣告
你們的合同屬於無效合同，二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，合同就是無效，可以上二房東退還你的房租和壓金，沒有註明違約金，當然無法索賠，不過你可以上訴，要求對方支付，實際上只要他能退還你的房租和壓金以及裝修資金就行了！
4樓：匿名使用者
你籤的合同是無效的，出了問題只能看個人誠信了，大房東隨時可以收回房屋。
5樓：匿名使用者
針對這個店鋪是沒有效地，並且合同上沒有註明違約金，所以你只能拿回你所交的錢
我租了個房子,但租給我的是二房東,而他跟大房東簽定的是不能轉租的合同
6樓：匿名使用者
1、從法律上來講，你與二房東訂立的合同是存在瑕疵的（其合同效力是認定為有效？無效？亦或效力待定？
在理論和實務界有著不同的觀點，個人傾向於效力待定說，在這也不作過多考究），在訂立這份有瑕疵的合同過程中，雖然你是知道房子的轉租過來的，但如果房東行駛解除權而導致你與二房東的租賃合同無效的，你可以向二房東要回剩下的房租，至於違約金、損害賠償方面由於你也有過錯，估計法院都難以支援（當然，在實際中你可以否認知道房子是轉租的，由二房東來舉證，一併要求二房東承擔違約金或賠償你的損失）。
2、房屋的修繕在沒有約定的情況下是由出租方承擔的，而你的出租方即合同相對人是二房東，你可以直接要求二房東進行維修，如果他拒絕維修的，可以解除租賃合同或自己出資維修，保留相關單位，待日後向其追討；
具體到本案，倒是沒什麼太大的問題。大房東提出解除合同的（根據新的司法解釋，出租人在確實不知房子已轉租的情況下可以提出解除合同），你就要搬離咯，按上述第一點進行維權；大房東不提出解除合同的，預設你與二房東之間的轉租行為的，你就繼續租住，至於漏水問題就找二房東，他拒絕維修的，可參照上述第二點進行維權。
7樓：隔壁的多多拉
1 你只要對二房東負責 如果你沒有履行和二房東合同 二房東也可以對付你 或者 你也可以和大房東溝通 商量 因為大房東有二房東押金 二房東有你的押金 所以 你最好有大房東支援 才能夠約束二房東 因為 為這點錢 鬧不值得 也不會成功 即使成功 價效比太低 有這個精力錢賺回來了
2你沒有什麼責任吧 二房東責任比較大
我覺得 這個事情 其實要用法律解決不了
因為 你退租 對方不給你錢 你打官司 請律師 都是一筆錢 夠租好幾個月房子了
和為貴吧
8樓：匿名使用者
很簡單的說，你沒有責任，第一，二房東和大房東籤合同的時候已經寫了不許把房子轉租出去，第二，他把房子轉租出去他就已經違反合同的條例，對你很有利，錢完全可以要回來，著事沒必要去法院，挺簡單個事，二房東理虧，你著錢絕對好要，祝你好運。
9樓：誰還用小兜兜
當時你們怎麼商議中間中斷租房這個問題的？~
大房東和二房東解約以後我們和二房東的合同有效嗎
10樓：匿名使用者
大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
11樓：賴建平律師
如果大房東與二房東的租賃
合同已經解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實際履行了，租賃合同的不能實際履行是由二房東造成的，你並不存在過錯，你可以要求預付的租金及押金返還給你。
回答滿意的話請及時採納為滿意答案
12樓：北京馬國華律師
你好：建議你們三方一起解決比較好。
跟二房東簽訂房屋租賃合同是否有效，應該注意什麼
13樓：匿名使用者
你跟二房東籤的合同只對你們兩個之間有效，對房東不具有約束力，如果在合同期間（房東跟二房東的合約還有一年）房東要收回他的房子他只會按他們合同上的規定賠二房東違約金，而二房東再按你們合同上約定的賠你違約金，但是你的重型機器搬去搬來的不僅麻煩也會產生費用，所以建議你另找門面或者直接找房東談，希望能幫到你。
14樓：豬花花
如果經原房東同意，那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經原房東同意，那麼原房東是可以解除租賃合同的。
在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接徵得原房東的同意後再籤合同。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
與二房東籤合同有效嗎？
15樓：匿名使用者
在原房東同意轉租的情況下有效，否則無效。並且交的房租和押金可以退。
轉租生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、採取法定的形式並經過法定的程式。
只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。
16樓：深圳110王律師
根據合同第二百二十四條的規定，承
租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
17樓：匿名使用者
沒有，需要與原房東再籤，要不就是你要拿這二房與原房東的合同。否則只有好好商量退錢了
18樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單一概而論，應從不同角度進行分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：
原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
我要租二房東的房子，大房東不同意，如果我把二房東和大房東籤的合同拿過來的話是不是就有權利住在這了？
19樓：匿名使用者
你錯了，那份協議是大房東和二房東籤的和你麼有任何關係，如果你一定要住那間房子就要和他們商量。如果二房東的協議上寫明可以自由轉租，那麼你就找二房東協商，如果協議上沒有寫明二房東可以轉租，那麼你只有和大房東商量，別無他法
20樓：中顧法律網顧問
中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
21樓：江楠之楓
這怎麼可能？那份合同安甲乙雙方是大房東跟二房東，跟你是沒有關係的，如果大房東不同意，你就沒戲了，如果你真的想住在**，首先搞清楚大房東為什麼不同意，必須攻下他那一關的。畢竟他是房屋所有者。
22樓：匿名使用者
不可以，那叫非法進入私人住宅。
23樓：夾縫蛀蟲
大房東都不同意你能長住嗎？還有看看他們的合同裡讓不讓轉租，有這條的，如果沒寫你就有權利，但是就怕二房東什麼時候搬你就得辦，沒***，如果你認識二房東就不怕了，就當是跟二房東一期租的房子，大房東管不著。看我寫的很誠懇就採納我的吧
我向二房東租房被騙了，我如何找到二房東呢？然後我和大房東也發生了一些糾紛。
24樓：匿名使用者
1、那個二房東的行為是涉及合同詐騙的，這個也是騙的一種，警察對於這種治安問題是應該管管的。
2、對於物業費什麼的，你能證明你什麼時候入住的，對於之前的費用，你可以有底氣的作出拒絕。
25樓：扎旗法制大隊
一、你交了幾個bai月的房租費用，這du與合同詐zhi騙無關，金額不到立案標準。dao
二、二房東版與大房東的合同是簽到幾月
權份的，你是從幾月份簽到幾月份的。
三、二房東將房子租給你時，大房東是否知情並同意其將房租給你。
四、具體租用形式是什麼樣，合同內容是什麼。
將這幾個內容詳細的講一下，我好給你解答。
26樓：律
可以起訴二房東，讓其返還4千元賠償損失
27樓：王富利律師
可以報警解決，這是詐騙行為。
28樓：浪人情歌
你們是**的？當地的派出所怎麼能這麼說呢？
你好，我想問一下。就是現在小孩上戶口的問題。沒有任何證件，未婚先
小孩的母親沒有戶口，小孩的戶口不好上 先把小孩的母親戶口上好，母親有戶口本，然後才能給小孩上戶口。小孩可以上在父親戶口名下，具體手續建議親自去戶籍地派出所戶籍室詢問。未婚生育可能要交罰款。另外小孩需要做親子鑑定。2017年戶口好上的 戶口法律疑問 明白人一看就知道這其中的道道了。目前，各地都實行戶口...
有個問題想請大家幫幫忙，就是我去年租了小店面，生意不是很
沒有限制，你們雙方商量，現在物價 很凶，你可以考慮籤一份較長期的合同來鎖定未來的租金。可以跟房東商量 進行還價 最好跟房東籤一份合同 就是幾年內不能漲價 在租店面的時候簽了合同麼？沒簽的話，這次他漲價就跟他說好以後不可以在加費用，籤個合同保險點 房屋租賃與房東僵持不下，求各位高手幫忙解決，急急急！謝...
我租了兩個月的房子，我租了月，我一開始交了兩個月的錢押了月錢的錢，我現在住了月
你要看你當時租房子籤的什麼合同，如果是。押一付二的話。那就要看房東是不是一個善良的人呢？一般的話。是都需要退的，然後當月的水電費你是要付的。你交了兩個月的房租。住了一個月。你的合同簽了多長時間？如果你是三月或者半年的合同，這一個月的房錢不會退你，你提前搬走。如果不是一個月的合同，你跟他談的時候，你住...