1樓：惡毒白
我認為公證員對你的解釋有問題
公證事項大多是國家規定的,關於你的情況通常有幾種公證情形
1贈與公證 由於產權證是女方名字 現在認定的話為女方婚前個人財產 所以只有將應該屬於你的份額贈與給你 併到產權部門更改產權證 你才能合法取得你應得的份額 當然這樣做的話公證費和稅費非常高 (如果不更改產權證 上述房產與你沒有任何法律上的關係)
2協議書 就是你採取的辦法 就是確定房產各佔多少份額 由於產權證只有女方名字 可見簽定合同時候也是女方一個人簽定的 當然你們的協議內容只能是購買房產的出資 實質是一種借款協議 因為如果不更改產權登記 上述房產將絕對跟你沒有任何法律上的權利義務 你採取的協議出資只能證明因為女方購買上述房產向你借款了多少錢 如果以後有爭議 你也只能根據出資的範圍要求返還 實際上對你的保護力度非常有限 直白的說就是房子與你無關 以後頂多女方把你出的錢還給你 接下來的問題就是如果總房價不是準確的 你們雖然有出資比例 但算下來協議書中你的出資肯定比實際出的少 以後能索賠的自然要少
我的建議是,在沒結婚錢讓女方給你做一個借款協議(這個不需要公證同樣有法律效力,寫明時間 地點 情況 2個無利害關係人簽字) 等你們結婚後再去做個夫妻財產約定 將房產約定為2個人的 總共費用是450元
補充:現在增加共有人 房產部門會收一比很高的稅費 這個方法雖然最保險 但費用很高 你可以考慮
2樓：匿名使用者
只寫出資比例是可行的，今後不會有影響。
現在增加共有人則要按比例承擔買賣雙方的稅負。
3樓：匿名使用者
好像不用這麼麻煩吧
在辦理房產證的時候，有一項共有人欄，直接就可以寫上你的名字和出資比例啊，這多保險，只要看到房產證，就知道你的共有份額，否則即使你們簽了協議，也無法對抗善意第三人啊
如果公正，最好寫上房款，如果不寫，那一定要保留購房合同，以證明你自己的出資額
與朋友合夥買房需要公證嗎
4樓：重慶向西
不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產權份額就可以了，公證的意義不大。
一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說a把產權公證給你，然後a又把房子**給b，b是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護b。
二、產權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、如果產權發生拆遷行為；則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
5樓：匿名使用者
是否需要公證，根據您和朋友雙方自願來進行。
如果您和朋友互相比較信任，則可以簽訂一個民事合同，約定好雙方的權利義務即可，這個合同也可以作為證據維護雙方的權利義務。
6樓：鑽誠投資擔保****
無需公證。進**地產所有權登記時明晰所佔份額即可，房管局會在出房地產權證的同時下發共有權證。進件時如無特別說明的，按照各50%份額進行所有權登記。
希望對你有幫助
合資買房協議書怎麼寫?雙方簽字,未經公證,有法律效力嗎?
7樓：匿名使用者
一般來說,房產證上面是誰的名字就說明房產擁有者是誰.而你們私底下籤訂的協議也是具備法律效應的,但是最好是到相關的公證處公證,證明房子的居住權及所有權.
合資買房協議不公證有效嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
這個協議要去公證處公證以後才有用，要不然將來有爭議的時候還是要打官司。補充一點，司法拍賣房可以把非家庭關係的人的名字同時寫在產證上，這和一般房產買賣不一樣。
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