1樓：華律網
自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即購房合同由出名人簽署，購房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。導致了使用人和產權人分離的情況，在這種情況下發生了糾紛該如何處理呢?
購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支援;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支援。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
法律依據：《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第十五條當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
2樓：找法網法律諮詢
一、什麼是借名買房
所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產權登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產權歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現糾紛的情況比較多見，房地產限購無疑是當事人選擇借名買房的主要原因。
二、確定借名買房雙方之間的協議是否有效
借名買房出現糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方沒有書面的借名協議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。如果有證據證明雙方形成借名的合意，則要就協議是否有效進行判斷。
一般情況下有兩種可能：
第一：為了規避房地產限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產限購政策並不屬於法律和行政法規的強制性規定，因此借名協議是有效的，實際購房人有權憑藉名協議主張自己的權利。
第二：為了規避經濟適用房限購政策而借名買房，經適房政策保障的是社會低收入群體的住房權利，《合同法》第五十二條第四項規定：「損害社會公共利益的合同無效」，不符合購買經適房的主體通過借名買房協議而購買了經適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協議是無效的。
三、如果雙方協議無效怎麼辦?
如果借名協議無效，即借名買房程式不能執行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權要求確認房屋的產權歸其所有。但如果借名協議有效，則要判斷協議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經取得了購房資格，則有權要求法院確認房屋的產權歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支援將房屋的產權判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格後再向法院提起確權訴訟。
【律師總結】
律師提醒大家：買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產權人簽訂一份合同，證明該房產的實際產權人。
另外，在合夥買房時，合夥購房人之間也要簽署協議，明確各合夥人的出資比例，以及對該產權所佔的份額。對於借名買房事務，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業人士進行諮詢，維護自身合法權益，以免給自己造成不必要的損失。
（**參考：http://china.findlaw.cn/）
3樓：戚廣利
借名買房發生糾紛，最好是雙方協商解決，如果協商不成，請雙方都認可的人員進行調解，如果調解不成，只能向法院起訴，通過法院判決解決問題。
4樓：天視都市頻道
「借名買房」引發的糾紛：和女朋友分手了，房子該怎麼要回來？
房屋糾紛法院怎麼處理，發生房屋買賣糾紛該怎麼處理
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。1 協商。由雙方當事人進行協商。2 調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門 消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。3 仲裁。仲裁又稱公斷，...
買房子與開發商發生糾紛怎麼辦
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租房時發生這種物業費糾紛如何處理
你租房時合房東籤租房合同嗎?水電煤衛生這些事項沒有記裁嗎，從幾月份入住，要你補交物業費，你應找房東問這個問題?租房戶是不管交物業一切費用的，由房主人全交付的，因租金是幹什麼的？物業費是物業公司向業主收取的費用.衛生費基本上是掃樓,或者什麼樓道的燈使用電的費用.一般是老的小區沒有物業公司的才收衛生費....