1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：天空沒蜻
只要符合貸款條件,一般銀行都會批的。
銀行按揭必須的材料有--身份證,戶口本,收入證明,最近半年的銀行流水賬,婚姻證明,所以如你不提供流水賬,銀行審批不通過是正常的,不過如你在銀行開信用卡的話,可能對你的貸款利率有好處,我曾經試過有個客人貸款時本來預期是85折利率的,籤合同當天應按揭經理要求辦了信用卡,最終審批到8折的利率.
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
3樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行稽核貸款，稽核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是隻什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
4樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行稽核貸款時，是需要賣方去簽過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
5樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
6樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
7樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？
8樓：櫻桃尐丸子
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
9樓：
買賣房屋貸款找中介提前簽署合同，首先要保證先過戶後交易沒問題，有合同作抵押，不用怕。
10樓：居理新房研究院
貸款買房目前是在房產交易過程中非常普遍的情況，新房的話流程安全並且簡單，但是大部分的二手房都是個人與個人之間的交易，所以關於「安全」和「可靠」要重點關注，一般貸款買房的流程是：
雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們準備好相關資料去貸款銀行面籤。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是稽核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
那麼過程中我們要注意的事項有哪些呢？
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
11樓：寧馨兒講故事
他是向銀行貸的款，又不是像你貸款，他反正貸出來錢給了你就是了。
12樓：匿名使用者
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的餘貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的**五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？
共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？
月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案。
13樓：匿名使用者
前期需要您配合買方去銀行辦理相應的貸款申請手續，房本的過戶、抵押登記手續是在銀行批貸涵下來之後辦理的 有相應的合同約束 如果您希望先拿到全款 不參與買方的貸款等問題 也可以與買方商議 找一家擔保公司來幫您 這樣可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此類貸款需要可以按使用者名稱找我 希望可以幫您
我買的二手房 是在中介買的 我在銀行已經預約了面籤.會不會貸款批不下來？中介是否會會先稽核我的資料
14樓：匿名使用者
貸款批不批要看銀行稽核標準，
中介沒有資格稽核，只能根據他們的經驗給你建議，銀行批貸款不可能由中介決定。
公積金貸款買的房子能抵押貸款嗎，公積金貸款買的房子還可以在銀行抵押貸款嗎
如果貸款還清的話肯定是可以再辦理抵押貸款的，但是，如果貸款還沒有還清，按照國家相關規定，貸款機構是可以在不解除上一筆貸款的情況下，為客戶辦理二次抵押貸款的。但是，由於各貸款單位的內部要求及房屋管理單位的政策不同，所以在辦理二次抵押貸款時就要看各貸款銀行的操作流程及房屋所在房屋管理單位對於房屋二次抵押...
貸款買的房子還能繼續抵押再申請貸款嗎
貸款的房子到要直到把費用全額交完才能拿到房產證吧？目前你的房產證應該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現在有房產證，且戶頭是你自己的，那麼是可以貸款的。你也不會希望你的債務人到處借債吧？一樣的道理，它不同意你將剩餘的權利價值再抵押給其他債權人，但是銀行作為第一債權人理論上未被抵押的權利...
離婚時，貸款買的房子可以賣掉嗎，夫妻共同貸款買房離婚時如何處理
情況一 婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記 這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢？實際上，這種情...