1樓：匿名使用者
注意是裂痕還是裂縫。
如果是牆面層，一般都是一層薄水泥層，屬於裂痕。牆體結構層（澆築或填充部分）開裂屬於裂縫。
你可以先找個裝修公司看看，他們大多能分辨。還有很多你看不出來的小問題，他們也能幫你驗收出來。順便可以檢驗一下裝修公司的服務態度，這種順手就幫的小事都不管，那就不用他。
我剛買的的沒裝修客廳樓面兩邊出現裂縫很長怎樣處理？
2樓：幻宇晨風
要先弄明白是樓板混凝土開裂了還是地熱的保護層混凝土裂了，如果是前者就去找開發商協商處理，後者的話問題不大，貼磚或鋪地板前抹平就好了。
3樓：花舞夕月
這個你找那個房產開發開發商讓他們給你解決一下，應該是質量問題吧，你找他問一下他們應該可以解決的，有質保金的。
4樓：情感綠豆粥
找專業加固施工單位加固，
同時應該先找原設計單位到現場看一下，並出具加固方案
大家好，我去年2月買的商品房，今年2月入住，到九月份發現客廳樓板有2米長的裂縫，請問該怎麼向開發商索賠
5樓：
1、你可以自行委託房屋鑑定單位鑑定；
2、憑鑑定結論進行索賠，如開發商拒絕，可以起訴對方；
3、如開發商敗訴，鑑定費也應由其承擔。
新買的框架現澆房還未裝修，樓板出現裂縫了。。
6樓：匿名使用者
單從**上看，不能斷定次裂縫是質量問題還是一般常見問題，最主要是看次裂縫是否為通縫；一般情況下，此種裂縫屬於混凝土養護不到位產生的細微裂縫，是不影響結構使用的，樓主大可放心使用。（如果樓主不放心，可以在做地面以前，先均勻塗刷一邊剛性防水層“防水砂漿”一般建材市場很容易買到，價錢也不貴，施工也不復雜，自己在家就可以弄了）
7樓：駟馬玻璃
您說的我家也有這個問題 我是07年交房 08年裝修前發現的 叫了安監和質檢的同學 他們現場看了後說是地基略微沉降 影響不大 我就裝修了 我們幾棟樓都有這個問題 現在還沒有裝修的裂紋也沒有擴大
不同的情況產生的裂紋不一樣 為安全起見 建議您找專業人士看一下放心些
看您的** 有點像熱脹冷縮造成的 一般不影響結構力
8樓：匿名使用者
按照描述，這應該屬於正常現象！但也是存在施工問題，建議你先儲存好**等有效證據，在找開發商，但也只能屬售後服務了。接著你也可以裝修，出現更大問題時，你可以直接找房屋質量監管中心！
芝麻綠豆的小事，現在是不會有人理你的！
9樓：匿名使用者
不要緊張，出現問題找負責裝修或物業的人，時間一長小問題都會長大的
10樓：張掖王
經常見到你說的這問題啊
很多房子都有啊
11樓：匿名使用者
這個短期內問題不大，最常見的裂縫原因是養護和不均勻沉降！要是後者的話想對嚴重些！要是有必要還是請專業點的去給您現場提提意見！
12樓：王都歸來了
先儲存現在的像片，後找張a4的白紙找個縫明顯的地方用膠水貼上過幾天再看紙有沒有被撕開就可以瞭解是否較為嚴重了！也要照個像片可以進行對比，如果情況加深了就要找開發商了！像片就是證據了！
13樓：鄶吉慶
你要到相關部門去諮詢，找質監部門做質量檢測，來確定是要賠償還是退房
14樓：獨特……乖乖
現澆的怎麼會有裂縫 是樓板的吧 ！！！
是樓上的吧！
15樓：涵魚
現澆的怎麼會有裂縫 是樓板的吧
商品房客廳樓板有比較長的細裂縫，是不是房屋主體有問題？ 85
16樓：白金一笑
你好，看了你上面的**，這個應該屬於正常的收縮，不用擔心，沒有問題的，現在都是框架結構的主體，樓板應該都是現澆樓板，這個可能是現澆時沒有拌勻，待幹了以後收縮成的。
新買的房子，裝修過程發現樓板有裂縫怎麼辦
17樓：匿名使用者
您好！需要先查出是什麼原因，如果是房子的質量問題，建議您可以找開發商進行解決
剛買的新房，發現客廳和主臥有貫穿性裂縫，分別3米和2.8米，請大神幫忙看一下，我到底該怎麼辦啊？
18樓：凡客逸品
你這個是蓋樓遺留建築施工門洞，在施工完後砌牆體一般處理不好是有裂縫沒什麼大問題。你可以叫開發商來修也可以後期裝修叫油工處理會更好。室內牆體70%空鼓是現代建築應用隔斷牆體只要室內外圍牆體是實體混凝土牆就行了。
19樓：謙益滿損
與開發商交涉，要求賠償。
新買的房子，裝修過程發現樓板有裂縫怎麼辦啊。
20樓：匿名使用者
根據你描述的情況你可以先找專業機構，檢查後在做決定，房屋裂縫只是細小的的裂紋，不會對房屋安全造成影響，如果是縱向的裂縫就是房屋地基下沉造成，原因都不搞清楚人家肯定不會直接賠償你的。
當被問及驗收時為什麼沒有發現這些質量問題時，相關
21樓：匿名使用者
房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決？問題不同，維權的方式也不同。
購房者要保護好自己的利益，就必須瞭解正確的維權方式。
案例1：退房！
今年8月，劉小姐終於把新買的房子裝修好。可入住後的第一個星期，她就發現該幢樓內1樓變電站發生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先後與開發商、物業、消協溝通，雖經調解但無結果。於是她委託區環境監測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。
遂起訴，要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，由開發商返還購房款，並賠償利息損失。法院認為，開發商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支援劉小姐退房。
案例2：賠款！
王先生在開發商交房時長了一個心眼，請房屋質量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發現，房屋為磚混結構，但購房當初約定的為“所售商品房為鋼混結構”。王先生髮現房屋由約定的鋼混結構變為磚混結構，覺得自己花了冤枉錢，要求開發商予以賠償。
法院認為，房屋主體結構發生變化，王先生可以要求開發商經濟賠償，也可以選擇退房。
哪些質量問題可退房賠款
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者採取了正確的方式，維權比較順利。但若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
案例3：不當維權得不償失
張先生驗收房屋時發現，客廳及主臥室地面和天花板均存在明顯的通長裂縫（裂縫長度超過1.5米），牆體多處發現豎向、斜向、水平裂縫。經與其他各層業主相互瞭解，均存在類似現象。
張先生兩次致函開發商總經理，說明房屋有明顯裂縫，要求整改。並且，張先生拒絕收房，拒付房屋尾款。之後，雙方訴至法院。
法院認為，開發商交付的房屋確有暇疵，但張先生以此為由拒收房屋缺乏法律依據，故判決不支援張先生訴訟請求，且張先生還應支付逾期支付房款的違約金。
案例4：發脾氣找錯物件
李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，兩個衛生間、廚房、兩間臥室及書房就會發生漏雨滲水。物業多次維修，仍未修復。物業公司稱，此屬房屋本身質量問題，應找開發商解決。
李先生認為，物業公司與開發商是父子關係，物業公司應承擔責任。遂拒交物業管理費近二年。物業公司起訴法院，法院認為物業公司已盡維修職責，判決李先生支付物業管理費。
案例5：法院認定開發商已經修復
張先生購買的房屋本應在去年12月份交付，但直到現在還沒有入住。他自己測量，開發商交付的房屋，臥室淨高只有2.16米、廚房淨高只有2.
15米。而國家質量技術監督局和建設部聯合釋出的《住宅設計規範》早就明文規定，臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.
10m。廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。
開發商接到他的投訴後馬上採用降低地面的方式，增加屋內淨高。最後雙方矛盾不能調和，官司打到法院。法院認為，層高非房屋主體結構問題，且開發商已修復，遂不同意退房。
案例6：這個判決實在無奈
趙小姐收樓時發現，商品房買賣合同約定安裝的是進口東芝電梯，現在卻變成了國產電梯。即要求開發商更換電梯，未果，趙小姐起訴至法院。法院認為，趙小姐在主張公共設施的履行上，往往沒有考慮到履行成本的問題。
對公共配套措施不符合質量約定、需要補救的，若履行成本過高，會造成一方承擔不合理義務。故駁回了趙小姐的請求。
律師總結：
房屋質量問題種類繁多，例如主體結構損壞、牆體裂縫、層高不足、房屋傾斜、門窗損壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋裝置不符合同約定等。這種質量問題，可能在收樓前就發現，也可能在入住後才發現。為了避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，並且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面瞭解，將風險控制在前期。
入住之前應該向發展商要注出具《建築工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，再簽署入住單。
入住後出現了房屋質量問題，業主應首先採取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費者在發現房屋質量問題以後，一定要注意保留證據。
首先，一定在保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證，如拍攝相關**，並書面記錄質量問題的嚴重程度。造成的損失情況等，儘可能請物業管理公司、鄰居或居委會有關人員簽名證實。
其次，應以**信的形式向發展商發出書面通知，要求發展商前來修復，並告之其損失情況。每次修復情況，包括修復時間，具體人員採取的措施及修復效果等都作好書面的記錄並請相關人員簽名，最後可以據此向開發商據實索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。
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