1樓：熱浪人間
“娃娃業主”，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產。父母讓未成年孩子當房屋產權人，是提早為他們的將來作打算。但未成年孩子買二手房，與成年人買二手房有很多區別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。
未成年人可少交轉讓稅費？在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。專家提醒，“如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。
而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。”
未成年人能親自簽約嗎？專家表示，由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
未成年人能辦理貸款嗎？專家提醒，雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。
但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
未成年人能親自辦理過戶嗎？未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。
2樓：匿名使用者
未成年人不可以購房，但是可以在其父母購房後，在不動產權證上寫明未成年人的名字，房屋產權屬於未成年人。
未成年人購房，有父母一方監護人到場可以麼
3樓：匿名使用者
監護人（夫妻雙方）要**未成年人名下的房屋，一般需辦理以下手續：
一、提供監護人（夫妻雙方）保證書，保證其具有監護人資格，保證**房產是為了未成年人的利益，保證書。
二、監護人（夫妻雙方）**未成年人房屋的情況應予公告，公告期為7天，公告期間無異議才可**。 辦理交易手續時，提交未成年人的出生證（或獨生子女證）、監護人（夫妻雙方）的身份證、單位或團體出具的監護人證明書｛證明其具有監護人資格以及**房產是為了未成年人的利益）。若監護人只有一個，還需提供經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
如果是一方監護人想揹著另一監護人售賣未成年人房屋，是行不通的。
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