1樓：擒獸哥哥丶
讓未成年孩子當房屋產權人，是父母在提早為他們的將來作打算。而且據說直接把房子辦在孩子名下，也能省下再次轉讓的稅費，這是真的嗎?
讓未成年人直接當產權人，可省下再次轉讓的稅費?
在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
但是，如果父母以未成年孩子名義買二手房，卻可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。
目前，如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬於滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。
而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。
那麼未成年人直接當房屋產權人，要如何辦理呢?
首先，看好房子後，由父母出面籤合同。
由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。
簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
然後，備齊材料父母出面辦理過戶。
未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。
備齊所有材料後，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。
直接讓未成年孩子作房屋產權人，要注意些什麼呢?
注意事項一：不能貸款
通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。因為銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。
迫於經濟壓力實在不能全款的家長也有另一個辦法，就是將父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
注意事項二：父母不可隨意處置孩子房產
我國對於未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，**未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才**房產的宣告書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年孩子名下的房產。
否則，父母隨意**未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。
2樓：匿名使用者
而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
3樓：沒有問歌
如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。
4樓：匿名使用者
在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
5樓：
由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。
6樓：
這輛情況雖然不常見，但是想要證明的話，最有用的就是房產證。
7樓：王兄
美國味覺和嗅覺研究機構莫奈兒化學感覺中心瑪西亞·列文·派爾特博士發現，突然非常想吃某種食物絕大多數發生在下午3—6點。因為此時我們體內的血糖在降低，人開始變得慵懶。為了重新打起精神來，吃點東西就成了不少人的選擇。
此外，研究還發現，關於食物的美好回憶和環境突然變冷或光線變暗，也會刺激你感覺"非
8樓：排黑爾丁
兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
9樓：滿胤
是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的
爺爺給未成年的孫子買房子，房產證寫孫子的名字可以嗎。怎麼才能證明是爺爺給買的哪。
10樓：匿名使用者
房產證可以寫未成年孫子的名字。
爺爺若是要證明房子是爺爺給孫子買的，爺爺可以立個公證遺囑或者進行贈與公證，說明是給孫子的就可以。
根據《中華人民共和國繼承法》第十七條的規定：公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人**。
如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。
特徵：1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基於遺囑人單方面的意思表示即可發生
2、遺囑預期法律後果的法律行為。
3、遺囑人必須具備完全民事行為能力
4、設立遺囑不能進行**。代書遺囑，必須由本人在遺囑上簽名，並要有兩個以上見證人在場見證。
準備材料：財產憑證（如涉及房產，指房產所有權證、土地使用權證、契證）、戶口本、身份證，到公證處辦理即可。如公證人員認為老人民事行為能力存在缺陷，可能影響遺囑的效力的，會要求當事人提供專業衛生機構出具的健康證明。
擴充套件資料
房產贈與
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
11樓：小雨手機使用者
房產證可以寫孫子的名字。爺爺可以保管好這個購房合同的。
1、另外，辦理不了孫子的產權登記的話，證明是爺爺給孫子買的，只需要爺爺立個遺囑或者贈與合同，說明是給孫子的就可以，做個公證就更放心了。
2、這是做爺爺的自由和合法權利，有權處分自己的財產的。
擴充套件資料：房屋贈與程式
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係。
3、贈與的理由。
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點。
5、贈與人對贈與行為的意思表示。
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）。
2、贈與書。
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等。
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
12樓：匿名使用者
你好可以的。爺爺可以保管好這個購房合同的。
另外，辦理不了孫子的產權登記的話，爺爺立個遺囑或者贈與合同，說明是給孫子的就可以，做個公證就更放心了。
這是做爺爺的自由和合法權利，有權處分自己的財產的、希望對你有所幫助
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