1樓：野人的貓
老人留給後人房屋等財產，又稱遺產。一般情況下，在老人過世後，由法律繼承人來進行分配。但是，老人經歷比較複雜的話，趁老人健在時，根據老人的意願，過戶到子女名下，會少很多的麻煩。
對於老人來說，如果自己擁有房產，選擇生前立好遺囑，去世後按照法定繼承遺產，這不僅利於保障個人利益，避免子女獲得房產後拋棄自己，讓自己身處被動的尷尬，而且還可以讓子女少了一分擔憂，也避免了老人去世後多人爭奪房產的尷尬，同時避免了不必要的稅費成本。
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
繼承必須老人生前立下書面遺囑並經公證處公證，待老人死亡後，子女持老人的遺囑到房地產管理處辦理過戶手續。如老人生前沒立書面遺囑，死後財產如何分割，就成了兒女的難題。
過世後繼承的優勢：在生前有財務自由；也避免與子女有正面的衝突；無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產，不需要繳納稅費等。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式，是無效的，無法執行；如果對遺囑進行公證，以北京為例，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書、錄影等費用需要與公證處確認）。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣，這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。在家庭取得一致意見後，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。
不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配，那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了，就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況，那這房子的變現就難上加難了。
2樓：馬小絮是我
當然是生前過戶好了，因為人在活著的時候一切證明都更具法律效力，如果是繼承容易引起家庭的糾紛。
現在大家應該都看明白了，無論是老人，還是晚輩也都該懂了，老人還是想在生人立好遺囑，但晚輩可能更想在老人在世時做好過戶，最終與否，還需要家庭互相的溝通才能決定。
3樓：匿名使用者
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
4樓：匿名使用者
老人留下的房產最好是生前過戶，因為去世後在過戶比較麻煩必須多方簽字才可以。
5樓：南絮
當然生前以買賣形式過戶給孩子好，沒有後患！如果是繼承或是贈與方式得到房產，以後孩子再**這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅，划不來的
6樓：平安
留下的房產當然是老人在世時間過戶是最為妥當的。
7樓：一片小葉子
生前過戶好，去世後繼承需要很多人簽字，而且過戶費用也比較高。
8樓：匿名使用者
生前過戶屬於買賣去世了叫遺產遺產過戶是非常的麻煩的
9樓：
當然是生前過戶好呀 死後過戶繼承人全部要到場簽字
10樓：
個人認為生前就過戶好，不然去世後辦理太麻煩了
11樓：孫麗
生前過戶比較方便 但是考慮老人感受還是去世後吧劉遺書也可以
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